新一轮调控来临，楼市下一步将如何走？
发布于：2020-07-20 被浏览：4610次
在过去的几天里，深圳房地产市场一直主导频率的监管，许多解释基本上是分析详细的规则和影响。新政的压力相对较强，市场情绪有所波动。但在这里，首先，据说一些媒体报道称，所谓的业主降价数百万；“全部五个独一无二”的上市价格立即上涨；担心没有资格买房子，换房的客户都不敢卖房子，而且有一个急剧下降的贝壳上市，这是不可靠的。首先，如果你以高价跳水，如果你降价几十万或几百万，肯定会有。例如，在早期阶段用杠杆购买房屋的投资者在账面浮动利润方面更为客观，对市场前景持悲观态度，并希望利用高价装运货物。仅此而已。自去年“双十一”以来，深圳很多房子(尤其是光明、南山，宝中、福田的学位房)都增长了60%-100%。
此外，在深圳买房已经完全成为一种套利工具，有必要严惩那些富有和投机的人，比如那些从全国各地疯狂而来的投资者。因此，如果价格降低几十万或几百万，表面上损失会相当大，但实际上是“挤水”。去年以来，深圳的平均房价上涨了1万元，这是长沙的房价水平
图：2019年8月至2020年6月一线城市二手房价格指数
不过，从政策基调来看，这可以说是“保持压力”，惩罚犯罪分子，为稳定楼市铺路。例如，杠杆政策没有太大变化。真正的第一套房仍然坚持30%的首付，而“先卖后买”的合理改进仍然坚持50%的首付。自2016年以来，这些杠杆政策没有改变。进入深圳的新人才工资相对较高，月还贷不成大问题。然而，就买房而言，财富积累是不够的。只要是真正的第一盘，拥有更高的杠杆率并不是什么大问题。
杠杆政策的改变只是将非普通住房的抵押贷款比率提高了10%。在我看来，这不会对换房的需求产生太大影响。根据媒体对全市80个区的统计，只有21个区的豪宅占比超过50%，而且大部分都是普通的房子。按照目前的均价66000元，即使是100平米的房子，加税后的总价也在700万左右，少于750万豪宅线。此外，目前在深圳建造三个80平方米的房间是很常见的。
图：豪宅占比超过50%的地区列表
此前，南山总价超过490万、福田总价超过479万的房子都是豪宅，全市平均标准在300万左右。这一次，全市人口全面增加到750万，增长了一倍多。据估计，豪宅的平均比例约为30%。由此可见，豪宅线这次的大幅增长也是对合理改善的一种保障。我希望业务能够流通，房地产市场能够保持一定程度的活跃。02
根据最近发布的经济数据，第二季度国内生产总值同比增长3.2%，比第一季度增长10个百分点，好于市场预期。从增长势头来看，前期预期的消费“报复性反弹”并未出现。首先，人们的收入下降了，他们对未来有点悲观。第二，“正常化”，这影响了消费。在投资方面，制造业投资的累计增长率从1-5月的-14.8%上升到上半年的-11.7%，月度增长率从5月的-5.3%上升到6月的-3.5%。
可以看出，这种预期是悲观的，制造企业对资本支出更加谨慎，这种趋势预计还会继续。尤其是占固定投资近60%的私人投资，降幅相对较大。制造业投资不佳，上半年全规模基础设施投资同比增速为-0.1%，月度增速从5月份的10.9%降至6月份的8.3%，基础设施投资没有起到支撑作用。
我只想告诉你，在今年上半年，经济见底，房地产行业发挥了至关重要的作用。在第一季度，房地产投资和销售被砸出了一个大洞。然而，自3月份以来，尽管管理层大力强调在疫情发生后保持控制而不是放松，但所有人都知道，应对重建和建设新的基础设施都需要资金。
