楼市调控分化：上半年人才落户为主 下半年多地收紧
发布于：2020-07-20 被浏览：4782次
影响力逐渐减弱，下半年，全国房地产市场调控收紧的风向标开始出现。与今年上半年旨在释放需求的人才安置政策不同，杭州，宁波，东莞，深圳等城市出台了紧缩政策。根据国家统计局6月份的数据，70个城市中有近80%的城市房价有所上涨。据中原房地产研究中心统计，这一比例与去年7月持平，是近年来的最高点。
具体来说，6月份中国70个主要城市中，有61个城市的房价在上涨；自2019年7月以来，新房价格上涨的城市数量几乎一直徘徊在50个以下。今年2月，只有21个城市录得增长。七个城市降低了新房价格，这也是去年的最低点。
就二手房而言，70个城市中有50个城市房价上涨，19个城市房价下跌，这是自2019年6月以来的最高水平。
今年上半年，地方政府相继出台了房地产市场“救市”政策。根据中原房地产研究中心提供的数据，今年上半年，中国主要城市集中发布了304项房地产调控政策，同比增长21%。
这些调控政策主要是稳定和宽松的，以前的一些限制性规定已经部分取消，如延长土地出让金缴纳期限、调整建设和竣工期限、降低商品房预售条件等。这在一定程度上有助于开发商缓解资金短缺。
自3月以来，全国各地再次掀起了一股抢人“热潮”。据不完全统计，今年以来，已有50多个城市出台了涉及住房补贴的人才政策。
例如，杭州提出“一人一议”的甲类拔尖人才购房补贴最高为800万元，“乙、丙、丁类人才分别补贴200万元、150万元、100万元”；济南最高层次的重点高层次人才可享受100万元补贴。
“各种人才政策对二三线城市影响很大，房价开始上涨是不可避免的。”中原房地产首席分析师张大伟，提到。国家统计局的数据也支持这一点。6月份，31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.9%和0.5%；35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.8%和0.5%。
其中，二三线城市的新房价格比四个一线城市高0.6个百分点；然而，四个一线城市的二手房销售价格涨幅不及1.0%。
典型的三个城市是，上个月深圳二手房价格上涨了1.9%，在70个大中城市中排名第一；杭州新房价格比上个月上涨1.2%，二手房价格比上个月上涨1.0%；宁波二手房价格环比上涨1.2%。这些城市的二手价格上涨幅度较大。由于交易的稳步恢复，大多数主要城市的消化周期继续缩小。根据克而瑞研究中心发布的6月份市场月度报告，超过60%的城市已经缩短到不到12个月，杭州，重庆和常州的消化周期还不到6个月。
一方面，大多数城市的房价正在加速上涨，而库存却在下降；另一方面，在市场预期乐观的前提下，土地市场明显回暖。“尽管疫情对住房企业的资金链产生了很大影响，但国内融资的难度降低了，一些企业拿地的积极性再次提高。”张大伟说。
根据国家统计局的数据，今年上半年，全国房地产开发投资达到62780亿元，同比增长1.9%，这是首次出现正增长。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，同比增长2.6%。相应地，根据中原房地产研究中心的统计，今年上半年，全国50个主要城市的土地销售总额达到2.29万亿元，同比增长17.3%。
多达33个城市的土地出让金同比上涨。值得注意的是，今年上半年，全国有4个1000亿土地销售城市——个。杭州土地出让总额达到1814亿元，居全国50个城市之首；上海，北京，广州等三地的土地出让金也超过了1000亿元。
根据上述克而瑞， 6月份的月度报告，土地拍卖的升水率环比上升1个百分点，至17.2%，而线城市，这一热点地区的优质土地拍卖势头不减，厦门和宁波频频占据单价榜首。
受此影响，自7月份以来，市场表现相对活跃、土地市场人气较高的杭州，东莞，宁波、深圳，等四个城市相继出台了新的楼市调控政策，新一轮调控加码正在升级。
张大伟指出，随着上半年市场回暖，更多保持市场稳定的政策取向可能在7月份开始改变，抑制房价过快上涨的限制性政策在7月份逐渐增加。对房价明显上涨的城市的调控将会加强，但市场稳定的趋势不会改变。
