房地产内部参考|长期出租公寓主力玩家逃不掉损失 “留宿不投机”首次写入文件
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1免费租客突然被终止，长期租房公寓头玩家难逃损失
2解读十四五方案|颜跃进：文件第一次写了“留而不投机”，有八点值得注意
3浙江台州新政3年出台楼市调控新房二手房买卖
4租房“冷”！房东别无选择，只能“挑一个”，不降房租就解约.
5“银10”北京二手住宅网同比签约60%以上，价格较上月略有下降
10月26日，深圳二手房挂牌价格逐月上涨，深圳二手市场“冷”！
7双十一最后一个支付218万网购别墅的人：押金5000，最后一次支付218万
8大数据风险控制的挑战：黑帮如何针对欺诈行为骗取超过十亿的在线信用？
9 10月恒大、万科等房地产企业销售业绩
免费租客突然被终止，长期租房公寓头玩家难逃损失
刘小玲(化名)和free签了一年的租房合同，但只住了一个月，突然收到了free的终止通知，被要求尽快搬走。这不是个案，一些已经“退休”的租客没有得到违约金。
受疫情影响等诸多因素制约，今年以来，长期出租公寓企业不仅抱怨维权，还跑路跑平台。从小平台到免费头牌，长期出租公寓企业逃不过投诉和维权。最近几天，与一些房东和房客的纠纷加剧了。
根本原因是高收入低租金、短债长投的全行业运营模式需要通过规模扩张、租户扩张、租金上涨来助推，才有望继续健康运行。然而，当租赁市场下跌时，租金上涨是不可持续的，租户减少，房间空置率增加等。平台、业主、租户之间会有利益博弈。在这种博弈机制下，各种违法行为层出不穷。
受今年疫情影响，房屋租赁市场受到很大冲击。根据壳牌研究院的数据，出租房屋的平均交易周期已飙升至70多天，导致业主租金收入下降。另一方面，人力、材料等各种运营成本都在上涨，尤其是占比最大的租赁成本高于市场平均水平。
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解读十四五方案|颜跃进：文件第一次写了“留而不投机”，有八点值得注意
11月3日，新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》。
易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，该方案明确界定了“无房炒”的定位和定位，对“十四五”房地产发展具有积极的指导意义。具体而言，以下几点值得特别关注：坚持住房无投机定位，实行租购并举政策，落实以城为主政策理念，增加保障性住房供给，改善土地出让收入分配，鼓励集中地区建设租赁住房，完善长期租赁住房政策，扩大保障性租赁住房供给。
颜跃进还说，十四五计划很鼓舞人心.在房地产领域，既提到了住房消费，也提到了住房投机，应该说是对房产有压力，有利于房地产市场更加规范的发展。
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浙江台州推出楼市调控新政新房二手房销售3年
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根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，台州市实行限售房政策，自本通知实施之日起，台州市新购买的住房(包括新建商品房和二手房)在取得3年不动产产权证后方可过户，购买时间以交易合同网上签订时间为准。
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租房“冷”！房东别无选择，只能“挑一个”，不降房租就解约.
根据市场机构的数据，10月份北京住宅租赁成交量环比下降5.6%。成交量在8月份达到峰值后，9月份和10月份继续环比下降。房租方面，北京10月份月平均房租79.6元/平米，环比下降3.3%，同比下降3.1%。经过连续四个月的环比上涨，9月和10月的租金继续下跌。
今年以来，很多长租公寓的房东被经营者通知“要么减租，要么解约”，房东只能二选一，反正会造成损失。
业内人士认为，利润率变小，入住率下降，使得长期租赁公寓企业的收入和现金流趋于吃紧，只有这部分影响可以转嫁到房东身上。在这种背景下，很多长租公寓的房东只能在“减租履约”和“支付违约金解约”之间做出选择。
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北京“银十”二手住宅网数量同比增长60%以上，价格较上月略有下降
“白银10”，受中秋国庆假期影响，北京二手房网签数量较上月有所下降，但远高于去年同期。据北京中原市场研究部统计，10月份，北京二手住宅网数量达到14330套，比上个月下降17%，比上年上升62%。
业内人士预测，今年北京二手房成交量将在16万套左右，为2017年以来的最高水平，但交易量仍然适中，价格继续下跌。
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10月26日，深圳二手房挂牌价格逐月上涨，深圳二手市场“冷”！
最近58个城市和居民发布了2020年《通知》。报告显示，10月份全国监测的67个城市新房网上均价为16409元/，其中30个城市新房网上均价环比上涨。二手房网上平均挂牌价格15711元/，环比上涨0.03%，全国67个城市中26个城市二手房平均挂牌价格环比上涨。
58房屋研究院院长张博认为，对深圳而言，10月份新房供应量较上月减少，新房市场成交量也有所下降。后期随着入市项目增多，新房市场成交有望反弹；在二手市场，从7月份开始，二手市场从8月份到10月份经历了“三切式下跌”，直到“腰斩”。由此可见，10月份二手市场越来越冷。
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双十一，最后一人，218万网购别墅：押金5000，最后付款218万
近日，来自广东的李小姐趁双十一之机在下单，为自己家乡的父母定制了一套乡村别墅。定金5000元，最终付款高达218万元。
李先生的父母习惯于住在农村，不愿意住在城市。但是我们家的老房子年久失修，装修过，电路老化，下雨天潮湿天气严重，经常发生老人风湿。李先生发现乡村别墅可以在JD.COM的平台上定制，于是果断下单。
11月1日，JD.COM乡村别墅成交量突破100套。
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大数据风险控制的挑战：黑帮如何骗过十几亿网贷反诈骗？
最近，眉山公安局查处了一个数百人的贷款诈骗团伙
随着调查的深入，专责小组发现，在偿还公积金后，嫌疑人会迅速将从中介获得的客户带到各银行申请个人信用贷款。至于贷款人的选择，他们往往生活在偏远地区，文化水平低，以前不知道金融，从来没有借钱，也没有信用卡。很多不识字的人，抱着“不还”的心态，反正还是能拿点钱，配合贷款处理。
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10月份房企销售业绩
11月3日，恒大、万科、荣信、中南建设、美的地产等房地产企业公布10月份销售业绩。
万科：前十个月签约销售额5450.7亿元，同比增长5%。
恒大：前10个月累计销售额达6326亿，超过去年全年销售额。
中南建设：前十个月，房地产业务签约销售额达到252.3亿元，同比增长44.9%。
当代置业：前十个月签约销售额达319.53亿元，实现全年目标63.91%。
美的地产：前10位销售额达到近千亿元，10月份销售额达到创纪录的136.2亿元。
荣信中国：前十个月签约销售额约1148.32亿元。
大发地产：10月份签约销售额达30.07亿，年销售总额231.05亿。
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