半年调控304次，房价为何还不降？黄奇帆“一针见血”道出真相
发布于：2020-07-23 被浏览：5114次
房价高吗？这是一个有争议的话题。对于那些有既得利益的人，如房主、房地产投机者、开发商、银行和房地产经纪人，房价不可避免地不高。此外，为了获得更多的利益，许多人仍然有“一直往上走”的想法。事实上，支持高房价的人远不止上述群体，其中最值得注意的是一些专家学者的荒谬观点。例如，一些社科院专家曾经说过，“过低的房价不利于家庭奋斗，也不利于社会转型”；还有北师大教授孜孜不倦的倡导：“房价不高，很多人买不起，就是因为他们挣钱的能力不好。”言下之意是买不起房子的人应该得到它。
对房子感兴趣的人试图让我们相信“房价不高”，他们中的大多数人希望房价是“上一层楼”。事实上，这一点也不奇怪。毕竟，房价上涨对他们来说是“有利可图的”。
不过，我仍然要说，无论楼价高或低，都是数以亿计的买家只需支付30%的首期，而不是发展商、中介人、银行家或高薪的专家学者。
毫无疑问，对于8亿刚刚需要它的人来说，现阶段的房价不仅高，而且严重超出了许多家庭的承受能力。两个刚工作几年的年轻人怎么能在一线城市买得起4500万套房子？即使你倒空了你父亲、父母和姻亲的牛奶，也很少有人买得起。事实上，更不用说在一线城市买房，甚至租房，事实上，很多年轻人已经抱怨“压力太大”；在二线城市买房的难度仍然不小。我们计算过，买一栋普通的房子至少需要60万到70万的现金。即使月薪是10，000英镑，也至少需要10年才能拿到足够的首付。一个人的一生可以等待几十年；在三、四线城市买房没有压力吗？错了，根据许多当地年轻人的说法，买房的压力不亚于一线和二线城市。房价似乎不高，但很多城市都经历过这一轮上涨，房价已经进入“万元俱乐部”，但更令人担忧的是，三、四线城市的劳动收入普遍不高，低收入推高房价是一个典型的事实。
有些人可能会说，你又在为需要说话了。房价涨了，房地产没有问题，证明房价是合理的，因为“存在是合理的”。房地产市场也存在恶意炒作的现象。这合理吗？
事实上，国家终于承认了房价太高的事实。首先，当2016年第一次提出“住房不应投机”时，它实际上是客观地承认房价太高了。你为什么这么说？房价不断被推高，主要原因是投机的存在。国家明令禁止“炒房”，这实际上相当于“向高房价宣战”；其次，党的媒体首先提出了“点名批评”高房价。6月底，中共媒体《经济日报》发表了一篇名为《不要迷信房地产对经济的拉动作用》的文章，强调过高的房价损害了实体经济，挤压了急需住房的利益，抑制了消费。与此同时，过度投资和投机等不健康现象扭曲了年轻人的价值观，扰乱了房地产市场的正常秩序。文章强调要建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，特别是“房价高企问题亟待解决”；
此外，国家权威机构社科院2019年6月发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》主题报告指出，2018年房地产投资对经济增长的贡献约为0.6%，但其挤出效应大于驱动效应。尤其是在高房价的一线和二线城市，这种挤出效应更为严重。你这是什么意思？说白了，在2018年之前，房地产是刺激经济增长的名副其实的“解毒剂”，但在2018年之后，房地产成了经济发展的“毒药”。换句话说，继续用房地产来拉动经济是“饮鸩止渴”；
第四，2019年7月，官方首次定量确认高房价与消费之间存在权衡。—— 央行发布的《区域金融运行报告》指出，居民杠杆率水平对消费增长有负面影响，即居民杠杆率每提高1个百分点，社会零售消费总量增长率将下降0.3个百分点左右。
