1.6万人抢440套房,西安楼市首现“万人摇”,刚需又要偷偷抹眼泪
发布于:2020-07-24 被浏览:4890次
西安楼市突然进入“万人摇号”阶段。根据西安商品房诚信登记系统的数据,截至7月23日下午2: 00,紫薇东进,共有16086名诚信登记者,成为西安历史上第一个房地产商。在之前的西安楼市中,6000人以上的人数基本达到高峰,紫薇东进项目的受欢迎程度有些出乎意料。
这注定是西安房地产市场的一个里程碑。有一段时间,关于西安楼市的讨论很吵,而“万人震荡”只是西安楼市的一个例子,还是会成为市场的常态,数以百万计的房屋会被抢购一空。西安楼市会不会再次发高烧?
一万人抢劫一所房子,当他们摇晃它时,就能赚到钱
紫薇东进项目的受欢迎程度与价格限制背后的套利空间密切相关。
据公开信息,紫薇东进位于西安,北部二环路的大明宫板块和八府庄路,交通量较大。两公里内有两条地铁,依托大明宫板块,整体商业和居住氛围非常成熟,社区还设有幼儿园和小学。
整个项目的最后一栋建筑这次正在出售。主要单元为两个81平方米的房间和三个106平方米的房间,平均价格为10,215.01元/套,共440套。
西安房地产业的一些人士告诉时代财经,紫薇东进项目实际上是一个老项目,开发周期超过6年,第四阶段的最后一栋建筑目前正在出售。由于早期土地收购价格低,受价格限制的影响,10,000年代初期的价格现在是可得的,将来也永远达不到。
根据找房子的数据,二手房已经进入紫薇东进一期市场,平均价格达到14000元/平方米。相比之下,在10000元左右的新房价格背后有巨大的套利空间,可以立即赚取。
市场很清楚这种“万人大甩卖”的原因,只有440套房限制了最终的幸运人数。不过,对真正的买家来说,他们最关心的是这是否只是西安楼市的情况,抑或会成为市场的常态。
“数百万人无法解释西安房地产市场有多热。这实际上只是一个案例。不要因此而误判市场。”西安房地产市场资深专家沈玮,认为,紫薇东进的受欢迎程度在整个西安市场是不可复制的。
早在2018年上半年,西安市场的新房供应完全断货,大量房屋需求被挤入二手房市场,二手房平均价格飙升。根据壳牌研究院的数据,2018年,西安二手房平均价格同比上涨28%,达到10981元/平方米。
在这种情况下,二手房的高价格显然是颠倒的,新房的价格受到政府的限制。沈玮告诉时代财经,在过去的一两年里,西安的房地产市场受到成千上万人的冲击已经不是什么新闻了,但是这种状况正在随着市场的发展而逐渐改变,二手房的虚高价格已经慢慢降低。很多房子都降价来实现交易,有些地方没有倒挂的情况。与此同时,像紫薇东进这样价格限制严格的旧市场已经逐渐发展起来,二手房很难在市场上倒挂四五千个。沈玮认为,与其说紫薇东进是西安,火热房地产市场的证据,不如说是西安摇号时代的完美声音。