新一轮密集调控来袭,热点区域楼市会降温吗?

发布于:2020-07-29 被浏览:13次
更多的城市可能正在进行监管和超重。
当市场还在陶醉于疫情后的房地产升温时,新一轮的强化监管已经为降温做好了准备。
7月25日凌晨,东莞再次出台调控政策,要求非购房户第一套房提供一年以上的月社保证明,第二套房提供两年以上的月社保证明,并暂停购买两套以上住房。
这是东莞自7月以来第二次监管房地产市场。7月初,东莞住房和建设局对商品房预售申请量进行了限制,并再次收紧了新房价格限制。
自7月份以来,包括深圳,东莞,杭州,宁波和南京,在内的许多热点城市相继上调了与房地产市场相关的增持或补仓政策。就在东莞第二次加码政策出台的前两天,南京有关部门深夜“打补丁”,要求夫妻双方根据目前的婚姻状况离婚两年后再买房,从而堵住了通过“假离婚”购房的漏洞。
此外,在杭州,的调控中,要求新建商品房对无房户的住房保障比例不低于50%。随后,宁波,南京等城市的调控政策也有利于“无房户”的户籍登记,宁波限购限销政策进一步延伸到六个区。
有业内人士指出,目前监管过严的城市大多是二季度以来全国楼市的热点城市。除了5月和6月房价环比快速上涨外,一些城市的热点项目受限价令影响更大,引起了相关部门的关注。
7月24日,中共中央政治局常委、国务院,副总理韩正,主持召开房地产工作座谈会,再次强调“住而不炒”的定位,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”。北京, 上海, 广州, 深圳, 南京, 杭州以及10024.com/, 成都,等10个重点城市的政府、住房、银行和其他相关部门。
“各地的升级改造和监管工作才刚刚开始,仍有不少城市超重,监管工作正在进行中。”一位知情人告诉一位绅士。今年上半年,新房价格上涨了10%以上,而成都,楼市最近频繁出现的晃动人数现象,被认为极有可能加大调控政策力度。
冷却“热点”
从升级城市的角度来看,它们都是上半年的热点。
深圳是本轮调控力度最大的城市,上半年的市场表现也是最火爆的。乐友佳的数据显示,今年上半年,深圳共有4.4万套二手房被转让,同比增长41%,平均价格环比增长5%,同比增长8%。仅6月份,二手房成交量就超过1万套,同比增长23.9%,这是4年来首个月成交量超过1万套的月份。同时,二手房平均价格涨幅在四个一线城市中最高。
虽然上半年深圳新屋市场成交量只有16,700套,环比下降17%,同比下降5%,但市场人士认为成交量下降主要是新屋供应不足造成的。报告还指出,深圳二手房的分区制周期继续保持在7-8个月的水平,市场长期供不应求。这导致深圳,出现了一些热门的房地产项目,有1万人摇奖,中奖率甚至低于1%,引起了市场的强烈关注。
同样,在7月上半月,在超重监管方面领先的杭州,也经历了一场抢房子的热潮。6月中旬,鸳鸯西溪大厦6万人摇奖的规模打破了全国纪录。上半年,市区新房成交量超过6.8万套,6月份新房成交量超过1.9万套,为2017年6月以来最高。
上半年,杭州土地出让金1739亿元,居全国首位。
市场参与者认为,近年来,杭州,常住人口的净增加、“新一线城市”的兴起、长三角地区的重点开发和土地市场的积极转移,使得杭州楼市有了足够的购买力。
同样是长三角,热点城市的宁波,在放宽人口净流入、大力引进人才后,变相突破限购,使得6月份宁波新建住宅均价上涨1.33%,居全国第一。