《银十》北京二手房网签约量同比增长60%以上 价格较上月略有下降
“白银10”，受中秋国庆假期影响，北京二手房网签数量较上月有所下降，但远高于去年同期。据北京中原市场研究部统计，10月份，北京二手住宅网数量达到14330套，比上个月下降17%，比上年上升62%。
但目前北京二手房市场人气普遍稳定，需求没有大的波动，所以买家入市心态是理性的。业内人士预测，今年北京二手房成交量将在16万套左右，为2017年以来的最高水平，但交易量仍然适中，价格继续下跌。
10月二手住宅网签14330套
“10月份，北京二手房市场整体相对稳定，但待售房屋不多。8、9月份消化库存比较高，成交量增加，月成交10套。从我负责的小区来看，现在卖的房子不多，导致客户没有合适的房子的情况。”北京中原五棵松区域经理陈桂勋表示。
事实上，在过去的“白银十大”中，受中秋国庆假期影响，北京二手房市场网上签约量有所下降，但远高于去年同期。据北京中原市场研究部统计，10月份网上签约二手房14330套，环比下降17%，同比上升62%。
据麦田房产统计，10月9日至10月31日，北京网上签约二手房平均每天超过600套，基本相当于9月份平均每天575套。
由于网上签约数据的滞后，网上签约量无法反映真实的市场变化。根据北京麦田实际监测数据，10月份北京麦田二手房实际成交金额环比增长1.0%。从二手房市场供需来看，新房数量较9月份下降1.2%，新客户数量环比增长15.5%。据壳牌研究院统计，10月份北京链家二手房成交量增长约4.5%。
就像麦田房产的分析一样，北京二手房市场的火爆程度相对稳定，需求没有大的波动。买家入市心态比较理性，对价格的预期比较稳定。
陈桂勋告诉新京报记者，“现在买房的客户更果断，因为房子不多，看到合适的房子接近市场价就可以随时出手。另外，最近买房的客户，大部分都是在卖完房子后准备改善房型变化的。他们有钱有素质，客户素质很高。”
从区域交易量来看，来自北京中原的统计显示，朝阳区继续引领区域二手房市场，占全市交易总量的24%，其次是海淀区和丰台区。从地区成交量环比变化来看，16个地区的成交量环比均有不同程度的下降，其中东城区降幅最大，环比下降32%。
值得一提的是，受今年年初疫情影响，北京二手房市场2、3月份惨淡，市场冷清。然而，随着疫情的控制和西城教育改革政策的影响，北京二手房市场迅速恢复。从5月到9月，二手住宅网连续5个月超过1.6万套。截至10月，受中秋国庆假期影响，网上签约数量逐月下降，但市场人气并未下降，与去年同期相比大幅上升。总的来说，根据sta
但由于平均交易价格易受交易结构变化的影响，表现出较大的波动性，剔除结构性因素的二手房价格指数更能反映市场价格的实际变化。据壳牌研究院统计，10月份北京二手房价格指数环比小幅下降0.2%，基本持平，同比上涨3.7%，区间适中。随着交易增长势头的减弱和价格的持平，北京二手房价格连续五个月保持在0.5%以内。
据壳牌研究院统计，10月份各区二手房价格指数普遍环比下降，但只有石景山区和海淀区环比上升，增幅分别为1.1%和0.6%，幅度适中。西城多校划片政策实施近三个月，成交量基本恢复到政策前水平，价格持续下跌趋势基本结束。最近二手房价格在2019年以来的低位波动。与政策出台前的4月份相比，10月份二手房价格下跌了5.4%。
二手住宅价格环比微跌0.2%
展望年底北京二手房市场走势，陈桂勋表示：“预计市场应该不错，但现在库存房很少。不过买家的热情还是很高的，如果适当引流到同价位的新楼盘，预计会有不错的成交。”
事实上，从市场领先指标来看，壳牌研究院的统计显示，截至10月29日，北京链家新增二手房客户数量环比增长8%左右，绝对值为2019年以来的月度最高值，看房数量也增长了18%左右。市场的季节性反弹将在年底逐渐开始。
基于此，壳牌研究院预测，11月份北京二手房实际成交量环比回升，但幅度弱于去年同期。今年北京二手房成交量约16万套，为2017年以来最高，同比增长约10%。然而，从住房结构的变化趋势来看，市场倾向于只需要保持不变的特征。北京中原也表示，预计年底二手房市场将回暖或延续，交易规模将高于去年同期。
价格方面，壳牌研究院表示，从今年开始，北京链家二手房可售量的去转换周期已经持续了18个月左右。买卖双方的交易周期总体上继续延长，10月份延长了约2天，分别为103天和115天。另外，业主预期不强，调价中涨价比例降至12%，即高压调控不变，需求释放量有限。因此，买方市场的平均价格很难上涨。
“总的来说，临近年底，银行整体信贷环境将比前几个月更加紧张。”基于此，根据麦田地产的分析，预计受金融政策的影响，北京二手房市场将会比以前更加稳定。
新京报记者张晓岚
编辑吴新彪杨徐丽
