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5年后房价下跌:一线30000 二线9000 三四线3000!真的有可能吗?

发布于:2020-11-16 被浏览:2911次

目前全国平均房价有多高?上海易居研究院监测数据显示,1-9月全国新建商品房平均售价为15000元/m2;国家统计局测算的数据也显示,今年6-10月全国新建商品房均价连续5个月保持在万/以上。

与高房价形成鲜明对比的是,国内居民人均收入远远落后。这体现在中国社会科学院发布的《中国城市竞争力报告No.17》。目前收入与房价之比为1:9.3。这是什么概念?相当于买受人一份工资支付房价近10倍。

房价会跌:一线三万以内,二线九千以内,三四线三千到三千之间?

低收入支撑高房贷,严重失衡的楼市体系制约了消费经济的发展。如果房价真的要跌,多少合适?有网友表示,合适的房价应该是“五年内,一线城市30000元以内,二线城市9000元以内,三四线城市3000元左右”。这个想法真的可能吗?

方淑君认为,如果参照普通人的月薪计算,这个房价体系是完全建立起来的。比如三四线城市月薪一般在5000元以内,房价保持在3000-6000元/比较合理。突破8000元后,泡沫开始积聚。但我们也不能忽视城市化带来的房屋的发展和附加值,医疗、教育、养老、城市福利,这些都是城市化发展带来的。所以离市中心越近,房价越贵。

长期以来,许多人一直在讨论房价下跌的问题。2018年平均房价8700元/m2;2019年涨到9000元/,现在均价15000元/。其实没人能说房价跌了多少,只能说楼市处于高位横盘阶段。

在方淑君看来,让北上广深的房价降到3万以下,几乎是无稽之谈。随着经济的快速发展和城市化的高度集中,一线城市圈已经达到了一寸一寸的局面,随着全国各地人口的不断涌入,在这里买房已经成为一种必然,所以只要这些城市的经济继续发展,房价就不可能下跌;二线城市也是如此,产业链和供应链体系分散,二线地区成了大城市的附属地。

最大的变数应该是三四线房价。社科院早就提醒了准备买房的注意。在没有政策支持后,三四线房价可能会下跌。这并不是完全没有根据的。无论是人均收入,还是经济,还是三四线地区的常住人口占优势,都不能说房价能不能降到3000元以内,但维持在4000-5000元还是一个合理的价格。

楼市的“打折季”来了,专家们食言了!

确切地说,房价一直是看跌的。9月恒大推出“全国房价三折”发售,随后碧桂园、融创、世茂等地产企业跟进降价促销,仿佛楼市“打折季”一夜之间来了,房价就要开始下跌?方淑君认为,其实房价一直在跌。当大盘存量已经很大的时候,不可能出现大规模的价格下跌,只能进行小幅度的调整。

如果楼市出现大规模的“打折季”,反而大家只会停止购买,静观其变。在买高不买低的因素下,别人除了正好需要的时候不会买,会让开发商不断进入价格战。

经济学家朱海滨用一句话来说房价的走势。他说,金融紧缩将成为未来正常的监管状态

方说你有话要说:5年后一线房价跌到3万,二线城市9000的概率几乎为零,所以三四线房价下跌是真的。大家要明白,调控的最终目的不是为了降低房价,而是为了抑制泡沫破灭。相对于低收入高房价,已经到了非跌不可的地步。

本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:楼市隐隐侠)

标签: 房价 城市 楼市

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