深圳出手，这类房子再遭致命一击！
发布于：2020-08-03 被浏览：4811次
房地产市场再次面临巨大变化。随着“有史以来最严格的房地产市场监管”的出台，深圳再次发出通知，为了进一步规范房地产市场的发展，停止审批商品房项目，降低商业用地比例，增加住宅和配套用地比例。
商品房审批被叫停时，释放了什么信号？
01
为什么我们应该停止批准商业公寓？
在现有的住房体系中，商务公寓令人尴尬。这种房子看似与“住宅”相似，但实际上属于“商业用地”，产权大多只有40年历史，自然存在“大部分都不值一个学位”、“商业水电成本高”、“二次交易成本高”等缺陷。
即便如此，商业公寓已经成为一些城市的投机对象。
原因是，在大多数城市，公寓“不限于购买和贷款”，而且大部分都位于市中心，大部分都比同类地段便宜，因此受到许多人的青睐。
深圳不一样。在深圳，公寓价格并不便宜，平均价格超过10万英镑的公寓随处可见。然而，在住宅交易的严格控制下，公寓成了一些投资者的投机目标。
这一次，深圳停止了以进一步抑制投机为目的的公寓审批，最后房地产投机被封锁。
与此同时，公寓的存在旨在缓解住房短缺，并为商务人士提供短期住所。然而，在现实中，公寓变得越来越“住宅化”，在灰色地带越来越深。
显然，商品房早就偏离了初衷，商品房用地的井喷供应明显挤压了住宅用地的空间，不利于解决住房供需失衡问题，更不利于抑制高房价。
因此，停止审批商品房不仅是为了清理源头，也是为了进一步抑制房地产市场的投机，同时迫使住宅用地的供应和促进住房价格恢复正常。
02
几乎所有的城市都不缺土地。
长期以来，深圳一直受到土地资源短缺的困扰。在这背后，深圳的土地资源确实比北上广更为稀缺，但在有限的土地资源中，居住用地比例长期处于较低水平，这是症结所在。
深圳的商业工业用地和住宅用地供应严重失衡。长期以来，深圳的居住用地比例全年都不到20%，而全国平均水平为33%，国际平均水平超过40%。
