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北京11月房屋出租量继续下降 租金同比下降2.4%

发布于:2020-11-28 被浏览:3514次

11月27日,壳牌研究院发布了11月份北京租赁市场月报。报告显示,11月份北京房屋租赁量环比下降3.8%。房屋租赁量在8月份达到峰值后,在9月、10月和11月份继续逐月下降。房租方面,11月份北京住房月平均租金为79.5元/平方米,与前一个月基本持平,同比下降2.4%,降幅同比收窄。

展望市场,壳牌研究院预测,12月份北京租赁市场将保持低温运行,租赁成交量将继续下降。

租赁成交量环比下降3.8%,租金环比持平

据壳牌研究院统计,2020年11月,北京房屋租赁量环比下降3.8%。北京的房屋租赁成交量在8月份达到峰值,然后在9月份进入淡季。9月、10月、11月,房屋租赁成交量逐月持续下降。

分区域来看,据壳牌研究院统计,11月份通州区、西城区、石景山区房屋租赁量增幅不超过3%;其余10个城区均有不同程度的下降,其中昌平区、房山区、门头沟区、亦庄开发区房屋出租量环比下降10%以上。

2020年1-11月北京房屋租赁量及月平均租金

图片来源壳牌研究院

从租金水平来看,11月份北京住房月平均租金为79.5元/平方米,与10月份基本持平,但同比下降2.4%。从地区来看,11月份东城区、昌平区、顺义区、门头沟区租金较上月略有上涨,而其他城区租金均较上月有所下降,降幅不到5%。但与去年同期相比,顺义区、房山区、门头沟区、亦庄开发区租金略有上涨,而其他城区租金均同比下降。

12月市场维持低温运行,租赁成交量或将持续下降

值得一提的是,今年2月以来,北京出租屋交易周期一直处于高位。11月,北京房屋交易周期为41.7天,与上月基本持平,延长7.9天。同时客户交易周期为16天,比上个月短2.4天,比上年长8.1天。

目前业主预期止跌,新增房屋平均挂牌价格与上月基本持平,但仍处于较低水平。据壳牌研究院统计,2020年11月新房平均上市价格为82.6元/平方米,与上月基本持平,较去年同期下降5.7%。业主租房心理预期自6月份以来连续四次下降,11月份停止下降,与10月份基本持平,仍处于较低水平。

2019年1月至2020年11月北京新股平均价格走势

图片来源壳牌研究院

展望明年12月,壳牌研究院预测,北京租赁市场将保持低温运行,租赁量将继续下降。

“北京的租赁市场已经从9月份转向传统的淡季。9月和10月,房屋租赁交易量呈下降趋势。11月份继续下降,租金水平与10月份基本持平。”据壳牌研究院称,2016年至2019年,租金水平将在9月至12月的一年内处于低值,并见底。根据租赁市场供求规律,从12月到春节,各单位人员稳定,租赁需求逐渐减弱。今年疫情影响叠加,预计12月租赁市场将继续低温运行。

新京报记者张晓岚

编辑吴新彪张彦君

标签: 成交量 环比 北京

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