拆迁补偿12.5万每平米 但是又很难买房 老胡同的主人“进退两难”
李凯旋公布物业估价报告照片
一个《致居民的一封信》在北京西城大栅栏地区的小巷子里闹了一阵，在巷子里住了几十年的老住户收到了腾空房子的通知。据悉，这次退休的主要目的是为了促进旧城保护和居民生活质量的提高。
《华夏时报》的记者了解到，这次退休的补偿价格在12.5万元/平米左右。但由于胡同内住房面积小，所有补偿很难与北京纯商品房总价竞争。目前胡同的居民都在犹豫要不要搬家。
李凯旋拍摄的大栅栏坎农吉地区胡同景观
大栅栏观音寺片区启动腾退工作
距离天安门广场仅5公里的大栅栏的卡农吉地区最近开始腾空。11月26日，《华夏时报》的记者发现，《致居民的一封信》被张贴在该地区的许多胡同，这封信来自北京大栅栏安创房地产有限公司.
李凯旋发布在虎通口退役公告照片
根据文件，为促进旧城保护和居民生活质量的提高，根据《关于做好核心区历史文化街区平房直营公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》号文件精神，西城区人民政府决定授权相关公司组织区属公房申请退租、申请改善、恢复建设和环境改善工作。
至于这次退休的范围，《华夏时报》的记者了解到是北到琉璃厂东街，南到五道单栋，铁树谢杰双栋，大栅栏西街双栋，东到桐梓胡同和梅石街，西到新华南街。其中还包括汉族胡同和大外郎营胡同的部分房屋。
《华夏时报》，记者了解到，大栅栏Kannonji地区约有1800户由公房直接管理的家庭参与了退休。2020年，北京在旧城保护和城市更新方面做出了巨大努力。在大栅栏的卡农吉地区退下来之前，菜市口和转塔胡同的西区已经在上半年按下了旧城保护和旧城改造的启动按钮。
西单饭店旧址修复中的李凯旋摄
货币补偿每平米约12.5万元
到11月底，北京已经进入冬季。我一进桐梓胡同，记者《华夏时报》就发现几乎所有的住户见面的时候都在讨论退休的事情。根据租赁退租地办公室张贴的房地产估价报告，腾空房屋的标准房市场价格为98065元/平方米，标准房新价格为1732元/平方米。一些居民告诉《华夏时报》记者，补偿价格按空置面积*1.3*98065元计算。
“平均每平方米赔偿12.5万元左右。另外，根据装修等条件，可能还有其他补贴。”桐梓胡同居民王平(化名)告诉记者《华夏时报》。《华夏时报》记者了解到，这次退休是自愿的，即可以退休，也可以选择不退休。
桐庐胡同实拍李凯旋照片
根据文件，政府为此次退休分配了丰台区南苑“和顺之家”、房山区延村镇“金林家园”、通州太湖镇“景秀新苑”的公租房，符合条件的家庭可以购买或租赁。
《华夏时报》记者看到，大栅栏坎农吉一带充满了老北京味，保留了胡同的原有风貌。一路走过，都是青砖红门的平房院子。屋外晾着很多衣服，路边停着自行车摩托车。
“住在这里不舒服。胡同的路很窄。基本上不能坐车进去。停车特别麻烦。”王平告诉《华夏时报》记者。这些胡同和这些胡同里的房子几乎都位于北京最贵的地方，但也面临着生活质量和配套设施不足的问题。目前，《华夏时报》的记者看到，大栅栏地区的西单酒店旧址已经开始修复，旧城保护正在不断推进。
搬还是不搬？
对于在胡同住了几十年的居民来说，更难的问题是要不要搬家。“因为这里的房子大部分是公房，20平米的公房一年只需要交几百块钱。如果这次选择不退，就面临能否顺利续租的问题。目前我们也在犹豫，家里人在商量要不要撤退。”王平告诉《华夏时报》记者。
突然之间，12.5万元/平米的补偿单价高了起来，但是大栅栏坎农吉区胡同的房子比较小，20平米的房子已经是“大面积”了。王平告诉《华夏时报》记者，他家的面积不到20平方米。按照12.5万元/平米的价格，赔偿价格在250万元左右。
胡同中的一家人——李凯旋摄影
“因为我们名下没有房子，退休后需要在北京其他地方买房，但是250万的补偿金买不到北京的中小房子。”王平告诉《华夏时报》记者。如上所述，有关部门已经为这次退休分配了一些项目和房子。然而，目前分配的项目似乎很难得到居民的青睐。
“分配的房子位置很远。另外，很多都是共有产权房。对我们来说，这样的房子位置和产权都不合适。”王平告诉《华夏时报》记者。
壳牌研究院发布的数据显示，2020年11月，北京新建商品房累计平均成交价格为47908元/平方米，同比上涨2%。按此计算，一套80平米的房子总价约为385万元。
这只是北京新房市场的总体情况。西城区一直是北京房价的“高地”。《华夏时报》的记者了解到，大栅栏卡农吉周边二手房单价在11万元/平米左右。以此计算，50平米的房屋总价已经超过500万元。
文件显示，大栅栏卡农吉地区正式辞职申请从11月26日开始，到12月25日结束。12月26日后，相关部门不再受理退租申请，实施主体将在项目范围内进行恢复性建设和应用性改善工作。
主编：张北主编：张玉宁
