第一套暴富500万 深圳豪宅被万人抢 新华社发出了沉重的声音
中国基金报记者武玉
深圳土豪的购买力和执行力真的很神奇。
近日，南山区网红盘华润城润熙一期开盘，最低价1000万。有效诚意注册人数达9687人，冻结资金达339.05亿元！开盘后，该楼盘1171套房13小时售罄，收益196亿元。
据了解，最受欢迎的选房地点是大户型，总价超过2000万。
最重要的是，目前润三三级的前期单元上市在17-18万，其中平均差价至少在4-5万，买一个100平米的至少能赚500万，差不多就是彩票头奖了。
一千万起步的”刚需房“遭疯抢
13个小时全清盘
11月16日晚，华润城润西一期获批预售证书，并在住建局官网公示。本备案有住宅和商业产品，住宅分别位于1、2、3、4栋，共1171套；6栋楼有10栋商业楼。
其中住宅单元建筑面积约96.3-207.8，均价13.1万/，单价12-14.4万/，总价1184-2983万/套。
商业单元建筑面积约23.9-27.6，均价25万/，单价23.2-25.5万/，总价589.7-612.7万/套。
住宅部分备案价
该项目将于2020年11月17日至11月19日进行诚信登记。截至11月19日，共收到诚信注册申请15036份，批准数据12927批，确认入围客户11727批。社会保障/税收的最短上市月数为51个月(68名购买者的社会保障/税收总计为51个月)。截至11月22日，12: 00，9690批客户入围完成，冻结资金339亿。
11月25日和26日，善意登记人按照公证和抽签的顺序依次参加现场选房活动。26日晚，1171套房全部清仓。除去休息时间，全程13小时。
据证券时报E公司最新消息，1171套房除89人暂时弃选外，均被1254号购房者拿下，90%以上的购买，100%的销售率，获得196亿元人民币。
网友评论：千万的刚需？
有钱人太多
根据项目的销售计划，优先考虑那些刚好不需要住房的人买房。
具体分户型来看：
100平3房：总价1184-1371万
120平3房：总价1440-1755万
175平4房：总价2288-2530万
200平4房：总价2627-2984万
这意味着100套公寓的最低售价也在1000万元以上，引来了全球网友的质疑：只需要1000万元？
2000万以上的最早卖光
但据了解，最受欢迎的选房地点是总价超过2000万的大型公寓。
从销售管控流程来看，润4首日开盘，只剩下175和200的7个大型单元。然后第二天早上，大户型卖完了，卖的最快的是120m ^ 2户型；最后120、175、200卖完了，只有100选了1200多天才清空。
对此，《证券时报》表示，很明显，尽管房价很高，但深圳核心区的大型豪宅仍然很受欢迎。原因主要有四个方面：
1.二孩政策和可能放开的计划生育政策使四房成为标准。对大型公寓楼的需求日益增加。
2.深圳楼市监管越来越严，指标越来越珍贵。房票稀缺，有实力的买家往往一步到位。
3.在中心区，豪宅的大户型稀缺，未来不会大量增加。这将是一个大概率事件
为什么这么受欢迎？市场认为除了地理位置优越，价格以倒挂为主，可以赚钱。
华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交叉口，是一个大型改造项目，涉及各类建筑1400余栋，量大面广，在深圳在建城中村旧改造项目中排名最高。
拥有24万商业万象世界(已开业)，包括大型商场、巨幕剧场、人文剧场、美术馆等。满足业主的日常生活、娱乐和购物需求。
润福分为五期，沿华润城周边半封闭式布局建设。华润城四期没有扩建润福，改名叫润西一期，据说产品定位更高。润西一期建筑面积约24900，总建筑面积约24.8万，容积率约16.5万，容积率6.6。由4栋高层住宅楼和1所幼儿园组成，共1171户。
这个盘之所以备受关注，是因为它的优势很明显。
第一，位置好，位于南山科技园，行业巨头云集；
二、学历好，对应华南外科学校；这是一所国际创新公立学校，实行九年一贯制。2018年9月开学，暂时没有中考成绩。
而同样隶属于南山外语集团的南外大冲、南外文化、南外高辛，2019年在南山排名第三、第四、第七，值得期待。
大家最关心的就是价格倒挂。
润福一期2014年开盘，均价47500元/平；二期2015年开盘，均价5万/平；三期2018年年中开盘，售价8.5万元/平。
2014年10月：华润城首次入市，均价47500元/，3小时售罄。
2014年11月30日：再次推送，均价5万/，3小时内售罄。
2015年12月：华润城二期入市，价格区间6.2-8.1万元/平。
2018年6月：华润城三期产品均价8.5万/平售罄。
2018年9月：华润城三期售罄，均价8.5万元/平。
2020年11月：华润城四期即将开盘，均价13.2万/平。
目前二手房上市价格接近18万。
按照润思户型最小100平米面积计算，一套至少能赚500万。
也有一些楼市白人不太明白为什么新房那么便宜，二手房那么贵。由于新房受限价政策控制，二手房的控制空间宽松很多，这是新房和二手房价格倒挂的根本原因。
据网友介绍，华润城四期仅一天就收到了1.3万多买家共计450亿的定金。富人的世界在玩房地产。深圳从来不缺购买力。因为一、二、三期的利益效应太强，四期更狂热
入手一套或最少赚500万
据深房芷玄统计，深圳新售出房屋4076套，较上月增长17.2%，为2020年以来市场表现最佳。随着黄金九月和白银10日的临近，下半年新房推盘市场将会聚集，尤其是火热的市场将会集中进入市场，预计后期新房市场会进一步升温。
二手房方面，成交11322套，较上月下降15.5%，但仍保持1万多套的高水平运行。特别是近半年来，月均成交量超过8000套，成为吸引市场的主要原因。
新华社：抑制楼市“新热”
需要一个“核心”计划
对此，新华社28日点名评论：“硬核”措施是遏制楼市“新热”的需要。
最近，一些城市的楼市正在蓬勃发展，一些“网络名人”楼盘甚至出现了“万人抢房”和“众筹换新居”的现象
这一次，楼市火爆引发的关注焦点与以往不同。不再是纯粹的新价格问题，而是新旧房屋价格倒挂。在深圳，位于城市核心区的华润城润西一期平均开盘价在13万元/平米左右，而周边二手房的挂牌价已经达到18万元/平米。在每平米上万元的天翻地覆的价差下，奇怪的现象随之而来。
早在离开市场前几个月，网上就流传着很多“玩新策略”的说法。在选房时，不仅有“众筹新购”、“借票不持”等传言，而且根据华润城官方信息，即使在“优先满足无房家庭购房需求”的原则下，润西一期有9690人符合选房条件，胜率在12%左右。僧多粥少，再加上“借票不捧”的炒作，加剧了抢房现象。"如果你把一栋新房子摇一摇，账面价值将达数百万元."一些市民说，如果有机会，他们一定会尝试。
每平方米10万元以上的商品房已经成为热门的“投资产品”，而“新热”背后的逐利买房现象显然与“房无投机”的理念背道而驰。
坚持“不炒房”，确保供应，这一点至关重要。近年来，一些地方同时采取了许多措施，如提出长期住房保障计划，停止对商品房的审批，推进廉租房建设。这些措施需要加快落地的步伐。但“打新热”现象警示，楼市调控除了增加供给、限制新房价格之外，还有很多事情要做，比如更加关注房源流动、加强对持有环节的调控、让税收杠杆发挥更大作用等。建立科学合理的房地产税收制度，通过市场化手段抑制投资投机，也许能获得最大的回报。
万水千山永远相爱。可以点“看”吗？
