“万人摇” 深圳已经卖了！监管的大动作可能正在进行
未来五年，保持房地产市场稳定，避免房价过热，将是高质量经济发展和形成国内大周期的重要前提。
文/庞无忌
果然，监管来了。
昨日，深圳市住建局局长、党委书记张在接受深圳卫视采访时表示，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机行为。同时，他说，政府主管部门对此高度重视，正在代表媒体调查和处理房地产投机倒把的情况。一旦发现违法行为，将依法依规严肃处理。
这意味着火热的深圳楼市可能迎来又一轮调控升级。业内人士认为，该官员提到的全面控制政策可能包括：延长销售期限，例如，从目前的三年延长至五年；购房按揭贷款首付比例将进一步提高，甚至可能试点征收房产税。
无独有偶，除了深圳，西部热点城市Xi再次收紧楼市调控。今天凌晨，Xi安市发布了房地产市场新规定，将二套房首付比例提高到70%。临近年底，一轮收紧楼市、遏制“新热”的调控旋风再次启动。
千万豪宅“万人摇”
深圳收紧政策的背后，是最近在当地抢购新房的热潮。
其中一个主角是华润城的润熙，深圳的“网红”楼盘。11月25日，华润城润西开业，一期推出1171套房源。
根据公开信息，该物业的平均备案价格为每平方米13.1万元，1171套房的总价在1184万元至2984万元之间。
简而言之，最便宜的一套房都要1000万元以上，而价格最高的一套总价接近3000万元。
一套房子，总价1000多万，在大多数人眼里已经是豪宅了，超出了初次置业者刚刚需要的购买力。然而，正是这座高价建筑再次引发了“万人摇号”的热潮。
据了解，该项目已冻结诚意资金9687批，以每批350万元计算，仅该项目冻结的诚意资金总额就接近300亿元。
背后的原因不难理解，还是二手房价格倒挂带来的巨大套利空间。据了解，华润城润西(原名华润城润富四期)开盘与华润城润富一期、三期之前的二手房价格存在每平方米5万元以上的差价。哪怕是最小的100平米的公寓，买一套房也相当于赚500万。“买的越大，赚的越多”成了很多买家的心理潜台词。
根据润西一期销售计划，优先满足无房家庭的购房需求。但据媒体调查，可能会有大量买家以“代业主买房”的方式参与抽奖，也有部分买家为了从中获利，以众筹方式买房。也就是说，在这篇文章的开头，深圳官员非常重视“遏制房地产投机”。
“代持炒房”是什么？
易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，该术语流行的理解是，一些投资者虽然没有资格或没有资格买房，但通过寻找没有房子但有资格参与竞争的亲友来获得买房的机会。
严跃进认为，二手房的差价是吸引众多买家的原因，但限购现象仍然反映出深圳房地产市场的旺盛投机。后续政策的重点应该是限制相关房屋交易，打消短期现金冲动。从根本上说，对于深圳这样的城市来说，仍然有必要通过增加供给来缓解供需矛盾
日前，华润城润西一期和深圳另一个房地产项目万科湖海家园都出台了举措，提醒人们代购房屋的风险。1日，万科湖山海家园发布销售计划补充公告称，为配合“无房炒”的实施，该项目已将成功诚信注册并冻结资金的客户名单提交相关部门审核，正在等待政府部门核对社保年信息，并根据社保年排名反馈给项目公司。此举也被视为深圳楼市调控升级的信号。
同时受深交所监管的Xi房市也同样活跃。据统计，11月份，Xi安市有25栋楼房需要被震，其中15栋楼房被数千人震，楼市火爆。在房价方面，官方数据显示，10月份Xi市新房价格环比上涨0.5%，同比上涨7.6%，位居二线城市之首。
调控冷风刮起
近日，一系列密集的官方声音表明，房地产风险受到监管部门的高度关注，稳定房价、地价和预期仍将是调控的主要目标，“房无投机”将贯穿未来五年。
11月25日，国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤在《人民日报》中撰文指出，房地产行业影响投资和消费，关系民生和发展。我们应该坚持房屋是为了居住，而不是为了投机，同时租房和购房，为城市制定政策，完善长期租赁政策，促进房地产市场稳定健康发展。
银监会主席郭树清在文章《完善现代金融监管体系》(收录于《辅导读本》)中指出：
坚决遏制房地产泡沫。房地产和金融业有着深刻的关联。自上个世纪以来，世界上已有100多起金融危机与房地产有关。2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款占当年GDP的比重超过32%。目前，我国房地产相关贷款占银行贷款的39%，大量债券、股权、信托等基金进入房地产行业。可以说，房地产是目前中国金融风险最大的“灰犀牛”。
这是郭树清在不到四个月的时间里第二次将房地产描述为金融风险最大的“灰犀牛”。值得注意的是，郭树清在8月16日出版的《求是》杂志上最后一次这样说。4天后，8月20日，新的融资规定(也叫“三条红线”)出台。
央行11月26日发布的《中国货币政策执行报告（2020年第三季度）》再次强调“住房不是为了投机”:报告提出，要坚定不移地坚持住房是为了住房，不是为了投机的定位，坚持不把房地产作为刺激经济的短期手段，坚持稳定地价、房价和预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，实行稳健的房地产金融管理体制。
未来5年楼市调控格局难改
从宏观角度来看，未来五年保持房地产市场稳定，避免房价过热，将是经济高质量发展和形成国内大周期的重要前提。
从中央对“十四五”计划的建议来看，其核心实质体现为三个“新”，即新的发展阶段、新的发展理念和新的发展模式。其中，新的发展模式的形成需要以国内大循环为主体，国内和国际双循环相互促进。消费在其中起着重要的作用。
扩大消费，要防止房价过快上涨。中国国际经济交流中心副主席、前国务院发展研究中心副主任王一鸣最近表示，近年来，家庭部门的杠杆率迅速上升，对消费产生了负面影响。要扩大消费，我们必须坚持“房无投机”的政策，以防止房价过度上涨
一些专家建议，应该控制房价的总体水平，在未来五年内停止上涨。国家经济研究所副所长王小路认为，为了规避金融风险，恢复结构性平衡，建议“十四五”期间，M2经济增速和社会融资年增速控制在GDP增速的2个百分点以内。同时，要设定降低杠杆率的目标，逐步降低杠杆率。结合土地制度改革，房价整体水平将基本停止上涨。
