规范房屋租赁市场的多项文件
多地强化监管
武汉市住房保障和房屋管理局11月25日发布通知，规定转租10套以上房屋的单位或个人应依法登记为市场主体，并向有关部门提交投资主体、投资资金、融资等企业信息。房屋租赁企业不得以“低AG”、“长期短付”等手段恶意提高或降低租赁价格，侵害房屋所有权人和承租人的长期合法权益。
通知还规定，房屋租赁企业不得单方面提高租金，不得随意扣押金，不得以各种名义收取费用；不允许通过欺诈、胁迫、格式条款等手段抬高租金。不非法哄骗承租人签订长期租赁合同；不得进行价格串通，编造和传播涨价信息等价格违法行为。
深圳市物业管理行业协会近日提出，与蛋壳公寓签订了租赁合同且仍在租赁期内且已足额缴纳租金的租户，不得以停水、停电、停气等方式赶走。
前几天发布的《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》，提出对Xi市的房屋租赁企业进行信用等级划分，并根据信用等级进行奖惩。信用惩戒措施主要包括：冻结其“Xi安置房租赁交易服务平台”的全部权利；告知社会，发布交易风险提示；被列入失信“黑名单”，并告知相关部门实施联合处罚；将其法定代表人、股东及相关责任人列入不可信赖人名单。
“出台了一批关于房屋租赁标准的文件，要求对房屋租赁企业收取的租金和通过房屋租赁贷款获得的资金进行专项监管，并提出了‘稳定租金’的要求。政府的积极态度反映了各地规范房屋租赁市场秩序、堵塞长期租赁公寓监管漏洞的决心。”诸葛房产数据研究中心的分析师陈晓告诉《中国证券报》记者。
研发部副研主任詹雪表示，从企业方面来说，长期租赁公寓要配合政府监管，在银行设立租赁资金监管账户，包括租金、押金等。在这个帐户，以减少可能的资本问题造成的经济损失。
规范化精细化运营
而长期租赁公寓行业在动荡的同时，企业间的并购也在进行。
free的“暖冬守护者”节目说，房东和房客解除与蛋壳公寓的合同后，可以与free重新签约。自由承诺租客在下一年可以继续以原价住在现房，最高租金减免一个月。业主自由委托房屋后，来年免收业主的托管服务费，提供房屋租赁、房屋维修、租金处理等服务。
毫无疑问，此举是为了帮助受蛋壳公寓事件影响的业主和租户共同度过难关。实施该计划的城市包括上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都和武汉。
易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，从后续操作的角度来看，鼓励房东自由委托房屋，可以扩大房屋规模。
11月30日，Freely宣布收购北科青年精品公寓。合并完成后，将在北京、上海、广州、深圳等城市自由运营50多个集中公寓项目。北科青年精品公寓以白领公寓为主，共有5000多套房子。
当时，紫茹表示，这笔交易将有助于核心城市集中公寓规模的快速升级，在不同的目标市场实施多品牌战略，为城市青年提供更丰富、更自由的住房选择。
但日前有媒体报道，租客和业主被迫自由解约，部分业主要求解约赔偿。自由回答说“将与受取消影响的租户友好协商解决方案，ow
“从长远来看，野蛮的扩张模式已经不适合当前的市场环境，未来的市场将对机构的运营能力和服务水平提出更高的挑战。在这种背景下，行业将朝着更加精细化、规范化的方向发展。”陈晓说。
本报记者张勇
在长期租赁公寓的风暴下，新的行动被自由引入。12月4日，“暖冬卫士”计划自由发布，表示与蛋壳公寓解除合同的业主和租客可以自由联系。可以免费为双方提供新的服务合同，包括免除业主下一年的托管服务费，最多减免租客一个月的租金。
为应对长租公寓风波，深圳、武汉等地近日出台规范性文件，堵塞房屋租赁市场漏洞。
