当前位置:热帖资讯网 >> 房产快看 >> 文章正文

热点城市调控再出“重拳”,金九银十还会延续吗?

发布于:2020-09-05 被浏览:3989次
  在7月2日提升了两个月的楼市调控后,杭州楼市在9月4日上午再次迎来新政!
  杭州政策的内容延续了7月24日召开的中央房地产工作座谈会的精神,坚持“以问题为导向”和差异化监管的理念,从土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房户认定和限购等方面进一步明确了相关规定,并对原有政策进行了修补。
  总体而言,今年下半年至少有10个城市出台了紧缩或宽松政策。其中,房地产市场较热的杭州,东莞,深圳,南京,宁波和无锡,收紧了监管。十堰,株洲等尚未摆脱疫情的三、四线城市已经发布了适度宽松的政策内容。下半年,房地产市场监管的逻辑变得更加明显。
  在政策层面,“一城一策”的总体思路将继续,过热的城市将出台紧缩政策,有针对性的政策将成为各地楼市调控的常态。
  01
  该政策的基调是:阻止投机保险只是需要它
  杭州楼市调控政策的升级主要是落实“不准炒房”的要求,支持合理的自住需求,抑制房地产投机炒作。回顾杭州7月2日的监管内容,两个月过去了,市场投机依然存在,政策内容更多的是对以往监管内容的增加约束。
  具体来说:
  加强土地市场调控,继续推进住宅用地“限价房和竞争性地价”出让方式
  加强住房贷款审慎管理,严格执行差别化住房信贷政策
  父母只有在安顿好孩子三年后才能买房子
  本市限购范围内未婚单身30岁以上且无自有住房记录的购房人,以及本市限购范围内已离婚3年且无自有住房记录3年的购房人可认定为无家可归家庭
  加强热卖商品房项目的销售管理。提高非住房家庭住房比例,商品房项目住房倾斜比例达到80%。非住房家庭优先购买的住房期限为5年
  对比前后政策内容,父母随子女定居限购政策实际上是对家庭房地产投机现象的一种规范。以前,父母带着孩子定居,他们的户籍在杭州,这个主要城市,所以他们可以在定居后买房。事实上,相对宽松的环境导致了许多以父母的名义炒房的行为。早在5月,杭州就有一个6万人的摇滚活动,当时林明,参加了摇滚活动,用父母的“房票”参加了摇滚活动。显然,林明不是这样。
  杭州一家排名前30位的房地产企业的销售负责人表示,杭州新政对正在推进的项目销售的影响可能很小,因为该政策将一些原本打算使用父母“房票”的买家拒之门外,而且对开发商(主要是特定买家)的影响有限。总的来说,新政有得有失,在抑制投机方面,调控政策已经收紧。例如,要求信任子女定居的父母必须有三年时间才能买房。从宽松的角度来看,无房家庭的住房倾斜率高达80%,这有利于无房家庭,保证了合理刚性的需求。对于没有住房的购房者来说,这不是绝对宽松的。该政策规定,倾斜比例为80%的商品房项目将通过优先购买的方式限制5年。同时差动调节更加精确。
  表:7月和9月政策内容对比
  02
  市场热度持续,价格上涨扩大
  在政策升级的背后,杭州的房地产市场和当地城市异常火爆,交易持续走高。
  从新建商品房的表现来看,2月份交易面积仅下降61.68%,3月份交易面积迅速回升,同比增长7.72%。前5个月,杭州,有4个“万人震动”项目,6月份交易量达到高峰,当月交易面积达到202万平方米,同比增长64.86%,达到近3年来的新高。
  7月2日杭州收紧楼市调控后,受季节因素和调控政策影响,新房交易面积略有下降,但仍同比增长34.5%。次年8月,市场继续火爆,交易量同比增长55%。
  根据国家统计局公布的70个大中城市的销售价格指数,7月份杭州新房平均成交价格同比上涨4.9%,高于一、二线城市的平均涨幅。
  二手房市场正在蓬勃发展。7月份,全市二手房交易面积达到104万平方米,同比增长13%,同比增长29%。共售出10595套,均价33839元/平方米,创历史新高。8月份,二手房交易面积小幅回落至80万平方米,但同比增幅仍高达16%。

上一篇:更加时尚动感 新款奥迪Q2官图正式发布

下一篇:这绝对是这次版本更新后的快乐源泉

热帖资讯网整站推荐
本类推荐
TOP 10