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广州蛋壳18楼租客坠楼:舍友称事发前一周限期搬走

发布于:2020-12-09 被浏览:3712次

蛋壳公寓抗风险能力弱,一旦资金链断裂,他们的公寓就会发生闪电爆炸。此前,蛋壳公寓多次因“房租贷款”问题而陷入舆论风口浪尖。

近日,蛋壳公寓雷击爆炸引起广泛关注。由于蛋壳公寓拖欠房东房租,租客面临被房东驱逐或被迫退租的困境,部分租客不知情的“网上贷款”,陷入违约困境。

12月3日,广州蛋壳公寓18楼租客坠楼身亡。事发后,租客的室友张先生告诉《中国新闻周刊》,他们在11月24日左右收到房东的通知,要求租客限期搬出,因为房东没有收到房租,“不确定是否是因为这个才跳楼的”。

(来源:图片回答者)

后来《中国新闻周刊》联系了房子的主人钟先生。他说真正的主人是他的朋友。由于此人在香港,他被委托帮助处理此事。公告被张贴出来,以便房客能与他联系。“谁住了,合同签了。几年,首先要认清形势,然后再讨论如何解决。结果没人联系我。”

12月4日,最高法对长期租住公寓频繁发生矿爆事件作出回应:如果案件进入司法程序,人民法院将严格依法审判,以事实为依据,以法律为准绳,依法保护公民、法人的合法权益。

随着蛋壳雷的爆发,长租公寓陷入信任危机,其“高收入低租金”的模式和发展前景受到质疑。另外,长期出租公寓前面还有一系列亟待解决的问题:客户维权难,房东收不到钱,谁来买单?长期出租公寓的“租房贷款”怎么处理?

蛋壳爆雷

蛋壳公寓是子午通(北京)资产管理有限公司旗下的互联网长期租赁公寓品牌,由高静、崔彦于2015年创立。此后,他们共同负责蛋壳公寓的管理和运营。随着租赁市场的不断发展,蛋壳公寓于2020年1月17日在纽约证券交易所上市。

但以资本市场为后盾,蛋壳公寓雷电事件频发。

在12月3日跳楼事件的背后,业主钟先生表示,“两个月没有收到租金”,为什么贴了通知租户限期迁出。

然而,房客张老师说,“我们的房租已经支付给蛋壳公寓了”。同时,张老师也说:“我不确定我的室友是不是因为这件事跳楼的。”。

目前,官方还没有对房客跳楼的真正原因得出明确的结论。

蛋壳危机在今年早些时候逐渐爆发。今年10月,蛋壳公寓陷入了“出走倒闭”的风暴。当时蛋壳回应称,部分合伙人因与公司发生商业纠纷而采取过激行为,散布虚假陈述、视频、图片,并已报警处理,并称蛋壳公寓的经营活动均属正常。

11月以来,蛋壳“倒闭跑路”的风波持续发酵。11月9日,数百人聚集在蛋壳公寓北京总部维权,包括租户、供应商、保洁维修人员,现场发生肢体冲突。与此同时,蛋壳公寓服务停止:停电、停水、断网,房东收不到蛋壳的租金,驱逐房客。租户在被迫退出的同时,面临着租金、存款、贷款违约等困难。

关于上述相关问题,《中国新闻周刊》试图联系蛋壳公寓相关负责人,但对方表示已经离开。

随着鸡蛋壳雷爆炸事件的愈演愈烈,12月4日,在国务院办公厅新闻发布会上,最高法院副院长、二级法院院长杨万明对鸡蛋壳雷爆炸事件做出回应:目前,有关地方、部门正在依法依规处理此事。如果此事成为案件,进入司法程序,人民法院将严格依法处理,以事实为依据,以法律为准绳,依法保护公民、法人的合法权益。

同一天,北京蛋壳公寓的房客李先生告诉《中国新闻周刊》,目前的上诉是要求蛋壳做出解释,取消房租贷款,退还押金。“撤退没用。钱在蛋壳app里,不能提取。”张老师说。

李老师与蛋壳签订了一年的租赁合同,一次性向蛋壳支付了一年的租金。但是,刚搬进蛋壳一个多月,蛋壳就炸雷了。本来他以为自己是一年一度的租客,希望蛋壳能履行合同,自己能继续活下去。没想到蛋壳没有给房东交房租,他还在12月2日收到了房东的通知。

(房客收到了退房通知。来源:图片由采访者提供)

周女士在不知情的情况下获得了房租贷款。今年9月底,她与蛋壳公寓签订了为期6个月的租赁合同。直到11月蛋壳频繁爆炸,她才知道自己获得了租房贷款。“当时管家说银行卡里留够钱就好,房租自己扣,也不看借方是谁。”

12月2日,伟众银行宣布,剩余发放给蛋壳租户的贷款本金将无息至2023年12月31日。12月4日,卫中银行再次宣布:“蛋壳租房贷款的租户退租后,与我行签订协议,使用退租后蛋壳公寓所欠的预付租金与我行冲抵租户贷款。然后我们银行把贷款结了。”

(来源:关伟卫忠银行)

李先生表示,卫忠银行尚未明确回答是延期贷款还是终止贷款。12月4日晚,伟众银行官方微博发布租赁贷款解决方案说明:租赁撤销后,贷款可以不还钱结算,不影响信用记录。

伟众银行上述租房贷款方案如何实施?中国新闻周刊致电其官网披露电话,对方表示房租贷款不在其业务范围内,并移交负责房租贷款的业务部门。然而,没有人接电话。

北京东源律师事务所孔磊律师分析《中国新闻周刊》。根据卫忠银行公告,承租人可能不必先偿还银行贷款。因为蛋壳违约,欠租客的租金可以直接抵消租客欠伟众银行的银行贷款。

不过他也说,虽然蛋壳爆了,租客还是要还银行贷款。从法律角度来说,租客与银行签订了贷款协议,蛋壳爆炸了,所以租客可以向蛋壳主张权益,但是银行的欠款还是要还的。从合理的角度来看,租户偿还银行贷款是不公平的,因为蛋壳爆炸了。

据史静律师事务所律师孟博介绍,伟众银行发布的公告,意味着蛋壳租金贷款客户提取租金后,剩余的预付租金可以冲抵贷款,原本由租客承担的资本贷款债务将转移到蛋壳公寓进行还款。租房贷款用户可以申请信用保护期,与银行沟通,尽量减少负面影响。蛋壳公寓应承担雷击爆炸给房东和房客造成的损失。

“高收低租”模式何时休

蛋壳公寓沦落到这种地步,与长期租赁公寓的运营模式密切相关。

众所周知,长期出租公寓往往采用“高租低租”的方式,即以高于市场价的价格拿房子,按月或按季向房东支付租金,然后以低价出租房子,但每次收取租客半年或一年的租金,赚取中介和服务费。

这样,长期租赁公寓可以迅速扩大。截至2020年3月31日,蛋壳公寓已落户北京、上海、深圳等13个城市,运营公寓41.9万套,同比增长46.8%。

但是“高收入低租金”的商业模式也有盈利风险。据了解,这种模式在早期一直处于亏损状态。只有当长期租赁公寓的规模大到足以影响当地的房屋租赁价格,并且房屋占用率高,租户流动性高时,才能实现利润。

事实上,蛋壳公寓近年来一直难以盈利。财报显示,蛋壳公寓2017-2019年净利润分别为-2.72亿元、-13.7亿元和-34.37亿元。2020年6月10日,蛋壳公寓披露了上市后的第一份财务报告,即2020年第一份季度报告。财务报告显示,2020年第一季度,公司实现营业收入19.4亿元,同比增长62.48%,净利润-12.34亿元。去年同期净利润-8.16亿元,亏损进一步扩大。

在这种情况下,蛋壳公寓抗风险能力较弱,一旦资金链断裂,其公寓就会发生雷击爆炸。此前,蛋壳公寓多次因“房租贷款”问题而陷入舆论风口浪尖。

“租金贷款”是指承租人与长期租赁公寓企业合作的金融机构签订贷款合同,金融机构为承租人向长期租赁公寓企业支付年租金,承租人向金融机构分期偿还租赁贷款。通过上述方式,长期租赁公寓企业可以提前从金融机构获得长期租金,积累资金池,形成规模扩张和吸纳新房的财务杠杆。

早在2017年,蛋壳公寓就因“房租贷款”问题接受了深圳市消费者委员会的采访,并要求整改。2020年6月初,深圳蛋壳公寓暴露出一些问题,如整年租金的“套路”租客贷款、“勒令”租客退租、违规在一套房子内建房等。

来自新浪黑猫投诉平台的数据显示,截至2020年12月5日,消费者对蛋壳公寓的投诉有32461起,大部分是由于消费者欺诈、合同纠纷、强行退租等原因造成的。

此外,据天眼调查,蛋壳公寓背后的子午通(北京)资产管理有限公司因改变房屋内部结构、拆分租金、虚假宣传等事项被有关行政部门处罚,历史行政处罚115起。

在巨大的租赁市场的支撑下,长期租赁公寓发展迅速。目的之一是解决房东和房客之间的信息不对称问题,让房东可以放心租房,房客可以放心住。然而,经过多次波折和多次整改,长期租赁公寓平台仍存在诸多问题,一再打击消费者信心。

12月4日,“暖冬守护”计划自由发布。

根据计划,上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉等地的业主和租户。他们终止合同后,可以与蛋壳公寓重新签订合同。自由承诺租客在下一年可以继续以原价住在现房,最高租金减免一个月。业主自由委托房屋后,来年免收业主的托管服务费,提供房屋租赁、房屋维修、租金处理等服务。业主和租户可以通过热线和在线申请参与该计划。

至于上述针对蛋壳租户和业主的扶持方案,业内人士告诉《中国新闻周刊》,蛋壳公寓是长期租赁公寓行业为数不多的龙头企业之一,其风头引发了对长期租赁公寓的信任危机。

上述业内人士指出,长期租赁公寓平台作为提供基本住房服务的重要市场平台,仍然有其市场基础。目前,长期租赁公寓行业正面临转型升级的关键节点,需要更加规范的发展,以避免“高收入、低租金”等不正常的市场现象。

标签: 蛋壳 公寓 租金

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