买1套房≈赚100万！“万人摇”和“零车牌”并存 发生了什么？
临近年底，南京楼市迎来开盘大潮。仅上周，整个南京市就推出了23个地段和3625套房，其中8个地段售罄。
经历了金九银十的传统旺季，临近年底，众多楼市迎来开盘潮。在南京、杭州等地，也有几千人晃动的红盘子。楼市是不是又火了？
南京楼市迎“开盘潮” 价格平稳认购火爆
南京实行了限制在楼市购房的政策，缴纳社保一年后有两个本地账户和一个外地账户。
12月5日上午，南京浦口区锦绣跃江大厦刚刚推了一栋新楼，共132套房。记者在现场看到，位于南京市第五长江大桥和第三长江大桥之间的购房者无需摇号，先到先得，不过，两个多小时的时间，房子就卖出了三分之一。,房产，属于江北新区规划居住区，距离南京市区较远。虽然和河西分开了，但是房价差别很大。
南京浦口区锦绣樾江府置业顾问:目前，南京河西的房价是一平方米6万到7万元左右，这个小区房价在27000元左右.
虽然这个位于南京江北的楼盘还在建设中，周边设施还很荒凉，但是很多买家对江北新区未来的发展寄予厚望，买家也很多，售楼处的签约区人来人往。物业顾问告诉记者，楼盘在今年4月初首开，沙盘上不少楼栋已经挂上了售罄的彩条。
南京浦口区锦绣樾江府置业顾问:除了今天开盘的10号楼，前期开盘的楼基本都卖完了，可能只有高层的一楼二楼和顶层等低层的房子。10号楼今天刚开盘，但大约有三分之一已经不营业了。
南京购房者 高女士:我看中了它的未来、规划和学区，而且离学校很近。也看到江北核心区有一两个楼盘，但是首付太高，彩票中奖率比较低，就想到了这边。
据记者了解，临近年底，南京楼市迎来开盘大潮。仅上周，整个南京市就推出了23个地段和3625套房，其中8个地段售罄。比如11月30日，河西板块万科翡翠河畔迎来首个开盘，100套房，均价55495元每平米，首付80%。还有872组买家参与抽奖，综合中奖率11.5%左右，当天售罄。整个11月，南京楼市开盘79次，12155套房涌入市场。共有16个盘当日售罄占20%。11月份，南京市销售新房8810套，比上个月增长约19.8%。
与此同时，随着大量房产的进入，南京新房库存也创下了历史新高。截至11月30日，南京新房库存为58512套，直逼6万大关。
南京市房地产业协会秘书长 张辉: 11月新房成交量8000多套，二手房成交量1万多套，较10月有一定程度的增长。一些热点的核心板块剥蚀率比较高，比如河西、江北核心区。在主城周边的一些板块，去除速度比较慢。
杭州：房价倒挂催生“万人摇” “红盘”与“零登记盘”共存
和南京一样，杭州的楼市也存在着巨大的差价和冷热不均。为什么这些房产在在一些热点板块，甚至还曾出现几万人摇号的壮观场景。?如此受欢迎
位于浙江省杭州市余杭区唐宇航路与京昌大道交叉口的万科未来天空城正在建设中，属于杭州未来科技城。2020年9月，万科未来天空城被推至二期，仅限于“只有无房家庭才能撼动的红盘子”。物业顾问表示，未来天空城三期将新增1014套，最早在12月底推出，但只有“无房户”才有资格摇号。
杭州万科未来天空之城置业顾问:除了正常的限购，还有必要摇号。和红盘子一样，意味着没有住房和引进人才的家庭可以摇号。有房或单身30岁以下的人没办法。他们连报名的机会都没有，连摇号的资格都没有。
据物业顾问介绍，万科未来天空城三期已推至小高层单价在40000元左右，洋房单价43000到44000元每平方米，而周边二手房的价格已经超过50000元一平方米，形成价格倒挂。一旦摇号中签，等于一套房就能赚几十万甚至上百万元。.由于今年有知名企业和上市公司落户未来科技城，人口大量涌入，这里的房价还在上涨。
杭州未来科技城某房产中介:当其中一套房子售出时，价格上涨到517万英镑，从8月份的400万英镑上涨到现在的517万英镑，几乎超过了100万英镑。
杭州未来科技城某房产中介:我已经动摇了十多次了。他摇号的时候3万多，旁边二手房价格4万；后来他把数字摇到4万多，二手房花了5万。
整个11月，杭州开盘87次，有1.1万多套房入市，单价从1万多到6万多不等，涵盖了刚刚需要的、改良的、豪华的项目。只有一栋胜率不到5%的楼是玉滨楼。同时，本月不需要摇号的建筑数量略有增加，87栋不需要摇号的建筑中有34栋，占39.1%，其中21栋零注册。
杭州市豪世华邦品牌负责人 刘辉:事实上，一手房子是两个极端，尤其是高质量的建筑，成千上万的人可能会抢一个。普通建筑，如果不以价格或质量取胜，可能会出现拍卖或无人问津的情况。总的来说，价格应该和我们去年的价格基本相同。
