房企年度目标完成率分化加剧 龙头企业率先降低了明年的增长率
每一个记者：吴若凡每一个编辑：魏
自去年12月以来，房地产企业公布了上一个11月的销售业绩。在全年业绩公布之前，前11个月的业绩就像是“寻底”测试，各房地产企业2020年的表现如何已经初步给出答案。
值得注意的是，受疫情影响，今年业绩完成率的房企分化进一步加剧，部分房企完成年度目标的压力加大，甚至部分龙头房企主动下调2021年业绩增速。
据嘉里统计，在全年设定绩效目标的36家规模房地产企业中，截至11月底，超过60%的房地产企业实现了90%以上的目标完成率，但与此同时，近30%的房地产企业实现了85%-90%的目标完成率，另有5家房地产企业的目标完成率不到85%。
58房研院分院院长张博告诉《每日经济新闻》的记者，房企已经到了提速转型时期，能实现慢增长的已经是优质企业，很多企业保持平稳增长并不容易。一些房地产企业率先降低增长目标，相应的结转也将如此。现在积极降低肯定会影响股价和估值，但这相当于提前释放不良利息，延长消化期。
一些房地产公司率先降低了明年的增长率
目前，保利发展、世茂集团、龙湖集团、新城控股、阳光城、徐汇控股、金科集团、龙光集团、美的地产等众多前30名房地产企业公布了今年前11个月的销售业绩。
其中，保利11月份开发前销售额达到4630.4亿元，同比增长10%；世茂集团前11个月签约销售总额约2628.1亿元，同比增长15%；龙湖集团前11个月合同销售额2428亿元，同比增长9%左右；绿城集团前11个月累计签约销售额2310亿元，同比增长34%；龙光集团前11个月实现合同销售额1086.8亿元，同比增长34.5%。
曾经排名前十的新城控股，前11个月累计签约销售额约2199.08亿元，同比下降10.81%。
事实上，根据韩毅智库的统计，2019年前10名房地产企业的平均年增长率约为15%，比2018年的35.4%下降了20多个百分点。根据很多机构的预测，2020年至2021年，房企整体业绩增速将继续下滑。
值得一提的是，销售业绩在前11月位居行业第八的世茂集团于12月4日发布公告，宣布根据目前的市场情况和我们的初步预测，2021年集团的合同销售额将比2020年增长10%以上。
克里研究中心总经理林博告诉《每日经济新闻》，世茂集团预计2021年增长10%以上，比预期低10个百分点，这是一个相当信号的信息。“房地产企业债务增速得到控制，销售规模相应增长立即得到控制。可以预计，明年房企的征地速度也会下降。”
房地产企业负债规模的上限决定了其销售增长的上限。随着新“三条红线”融资规定的实施，开发商新的计息债务规模将被卡在上限。这意味着在成交率不变的情况下，房地产企业销售规模的增长很容易达到峰值。“从这个角度来看，不踩线的房地产企业在未来的竞争格局中将处于更有利的地位。”张博指出。
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据嘉里统计，截至11月底，全年设定绩效目标的36家规模房地产企业中，有60%以上实现了90%以上的目标完成率。其中恒大、金茂、滨江、越秀、时代在11月提前达成年度目标。
同时，近30%的房地产企业实现了85%~90%的年度目标，另有5家房地产企业实现不到85%。总的来说，在今年疫情的影响下，一些房企在实现年度业绩目标方面存在一定压力。
克里表示，自第四季度以来，尽管房企加大了供销力度，但整体市场压力仍然较大。今年最后一个月，房地产企业还需要加大供给，加快去工业化，才能冲刺年度目标。
“今年很多房地产企业设定的目标其实更激进。疫情之下，全国房地产销售只增长了5%左右。一些房企设定了超过10%的激进增长目标，否则将面临未完成的命运。”张博直言不讳地说道。
事实上，根据嘉里数据，11月份100强房地产企业销售额(交易量)达到12025.8亿元，同比增长21.4%，环比增长5.1%。但目前市场实际淘汰率压力较大。房地产百强企业月度同比增速自8月份以来持续下滑，部分房地产企业实现年度目标存在一定压力。
“很多房企会放缓，但优质房企会增长更快。”张博表示，随着行业集中度的不断提高，预计未来20%的房企最终将占到销售的60%以上。同时，随着房地产投资属性的弱化，大型房企会因口碑等因素而拥有更强的市场地位。另外，土地储备率较好、发展较好、财务状况较好的房地产企业，竞争实力也会更强。
国家商业日报
