中央部委定调:全国学长沙！发布了哪些楼市信号？
在中国，有一个“炒房团再也回不去的城市”，那就是长沙！
这也让长沙成为全国楼市调控中的“优秀学生”，不仅吸引了深圳、东莞等一线城市的学习，也得到顶层房管部门的肯定。
长沙做了什么？
我们可以看到，住房和城乡建设部最近发布了《建设工作简报》，题目是《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》，充分肯定了长沙在房地产市场监管方面的经验，并向全国推广。
那么，问题来了，长沙到底做了什么得到如此高的赞誉？其实简单总结一下，“反炒房”的态度很坚定！
我们可以看到，长沙在2016年首次推出楼市调控1.0版，2018年又升级到2.0版，限购逐渐增多，前两年升级为商品房四年才可以上市交易。而且对购买两三套的限制也越来越严格。规定购买第二套房必须在第一套房认证后四年内进行，契税按4%的税率征收。
同时堵塞人才购买漏洞，规定大专以上学历的人才必须满足在长沙工作生活满24个月才能买房。
可以说，从限购、限售、限贷、限价等方面的全方位调控，几乎堵死了炒房团的生存空间！
长沙模式能全国推广吗？
更重要的是，长沙不仅对炒房团狠，对自己也狠！
为了结束人造住宅的短缺，长沙市政府采取了持续土地供应的政策。
大家要知道，为了高价卖地，大多数地方政府都倾向于“限供”。从这一点来看，长沙遏制房地产投机的勇气很大！
当然，这也使得它成为中国唯一一个被抱怨房价低的城市。2020年，长沙的平均房价只有1万元左右，远低于同级别的中西部省会。
但值得注意的是，长沙模式虽然好，但可能只适用于长沙。单单土地供应政策并不适用于北上广深这样的一线城市，因为众所周知，这些城市的土地太紧张了！
传递出什么信号？
那么长沙模式可能全国各地都不会照搬，那住房和城乡建设部为什么要肯定并推广到全国呢？
要搞清楚住房和城乡建设部到底想让大家学长沙什么。学习是其“反炒房”的态度！敢控制，真的控制态度！
其次，还要知道在大家的印象中，房价和经济是相辅相成的，经济好，房价高；经济不好，房价就不高。
长沙在房价低的情况下，2019年GDP增速为8.1%，在全国17个“万亿”城市中排名第一。长沙人口流入量常年位居中部六省会之首。
这打破了房价与经济挂钩的固定思维模式，应该说是为各地按市落实政策提供了一个非常好的思路！
作者：水皮扎坦工作室
编辑：葛双
