当前位置:热帖资讯网 >> 房产快看 >> 文章正文

天津楼市现状:售楼处拦截客户 新房叠再叠 二手房存量拔得头筹

发布于:2020-12-13 被浏览:3291次

售楼处冷清,价格打折再打折,销售人员等着拦截客户.似乎是目前天津新房市场的真实写照。这种冷淡已经体现在新房价格上了。根据国家统计局的数据,2020年1-10月,天津新房价格同比变化不大,6月份涨幅最高为0.6%,2-10月份降幅最高为-0.4%。

“现在我还有几百万的任务没完成,靠它多少有点用。”

当镁质编辑走出和平翰林大厦售楼处时,一个略显羞涩的年轻人拦住了记者,说道:“你过来看看。我们的房地产质量也很好。”

他介绍自己是在售楼处外截访竞品客源的,每天在其他销售办公室外面等着,希望能得到一些生意。

不用说,一段时间以来,天津楼市一直处于低迷状态。日前,国家经济战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》显示,截至今年10月,与2017年3月的最高房价相比,天津已下跌高达21.8%。

数据分析:纬纱指数研究小组

从微观数据到今年,根据国家统计局的数据,2020年1-10月新建商品房数据略好,4个月逐月下跌,6个月保持不超过1%的小幅上涨。

二手房的情况也不容乐观。根据国家统计局的数据,天津市10月份的成交价从1月到10月份有所下降,原价仅维持了一个月,其余时间都在下降。

接着,近几天,近来天津楼市运行究竟如何?连续走访了天津市的几个区,从多个维度展示了天津的真实现状。

蹲在售楼处拦截顾客

售楼处冷清,价格打折再打折,销售人员等着拦截客户.似乎是目前天津新房市场的真实写照。这种冷淡已经体现在新房价格上了。根据国家统计局的数据,2020年1-10月,天津新房价格同比变化不大,6月份涨幅最高为0.6%,2-10月份降幅最高为-0.4%。

新房子在建图片来源:镁图片

镁系前几天走访了天津几个区。天津市和平区和平翰林大厦外,发生了本文开头那一幕。而截客在行业内算得上是大忌,销售人员因为截客大打出手的案例并不鲜见。

然而,为了完成百万的业绩,这个腼腆的年轻人铤而走险,呆在竞争产品的售楼处外面,希望得到一些生意。

在距离天津核心区稍微远一点的北辰区,Mg卞来到新城岳风华售楼处,据营业员介绍,这里打折后的平均售价在15000元/平米左右。

“这套106平米的公寓总价为184万元,这里并不热闹,简单登记后等了一会才有销售人员到来,打折后总价为162万元。”

项目在这里是一个大市场,前期开发的社区。当记者问及前期开发项目的价格时,销售人员大方地说:“目前的房价确实没有2017年那么高,直接来说,现在有9折叠加2%的限时优惠."

河东区的情况也差不多。记者来到区内的太阳城,销售人员说,98平米的公寓总价在265万-275万元之间,单价在2.7万元/平米左右。

与同一社区先前开发的房屋相比,如果今天这里坐满了人,我们是不会给您优惠的

“现在一定不能和一年的高点相比,但是你可以看到天津的房价现在已经到了一个稳定的时间,甚至可以说马上就见底了,所以现在很适合你买,而且我们离天津火车站很近。很多外地定居的人来北京工作都会选择我们。”售货员说。

销售人员口中的高点是2017年天津楼市的热期,与冷寂形成鲜明对比

根据之前《每日经济新闻》的报道,2017年天津武清区某项目开盘现场,售楼处人头攒动,气氛火爆,项目沙盘四周人头攒动。一位购房者抱怨说,因为他没有选择自己喜欢的房子。路劲太阳城当前的售价和2017年比也是微降的。的另一位购房者安慰自己说:“吃剩菜真好。”

地段、学区、折扣还是拼不出皇冠

在新房市相对寒冷的环境下,即使有核心区和优势学区房的加持,依然卖不出去。

在海河沿岸的河东区,刚刚开业的中海城市广场自诩充分利用了海河的地理位置。但这里的销售人员习惯了一价报价法,108平米的公寓直接报价455万,不像其他地方,会为买家认真计算首付、贷款、月供。

张贴在门口的销售清单图片来源:镁照片

售楼处外,该项目自豪地贴出广告,称自己在1月至9月期间成为最畅销商品。

销量榜第二是和平翰林大厦。项目名称前特意加了“和平”二字,说明该地区对项目的重要性。

天津的很多优质教育资源都集中在和平区。天津实验小学、和平区中心小学、鲲鹏小学、益阳小学都在和平区。

“咱们这不就是过来抢剩饭的吗?”,和平翰林大厦的销售人员告诉镁业。

今年7月15日,和平翰林大厦官方微信公布该项目属于实验小学区,称:“该项目正式划入天津实验小学区,产品教育价值再次提升。”

新房售楼处照片来源:镁照片

和平翰林大厦是50年产权的商业项目,销售人员说可以“正常落户,带学区”。公寓100平米左右总价580多万,也是一价报价方式。然而,售货员说他可以给一定的折扣:“我们这里最大的优势就是有学区。”

不远处的和平印度项目也是一个新的商业用地,卖点是对应的和平中心小学,均价5.3万元/平米左右。““折扣幅度还要向老板申请。”,你花那么多钱买了一套又旧又小的房子,你也不想在这里买一套精装修的新房。”

售货员说:“这是我们公司收购其他项目创造的房地产。收购之初讨论的条件是对应的学区。”

而且也是在和平区,也是商业项目。如果不能落户,没有学区优势,价格会大幅度降低。壳牌搜索显示,天津中心二手房均价只有1.6万/m2。

“二手房库存高居榜首”

根据国家统计局的数据,天津二手房价格自2020年以来连续10个月下跌,5月以来逐月同比下跌超过4%。

2018年,陈豪在南开区买了一套100多平米的房子。他告诉镁编辑:“当时的价格是每平方米48800元,我们这里周围的学区房甚至比我们的价格还要高."

然而,他把房子的贬值归咎于开发商。“我们的开发商是天津本地的。最近整体财务状况应该有问题。我们小区不仅迟迟不发货,还承诺门禁系统,排水设施也没修好。小区旁边还有一个大坑。”

姚晨介绍说,他在虹桥区还有一套房子,是2014年买的。今天,价格几乎没有变化。

一位长期关注天津楼市的人士,在社交平台上给刚需要买房的人出主意,说天津二手房十几万套,现在按照市场价,房子差不多降了100万元了。消化猴年。

但它表示,在这样的情况下,“房主的心一般不高。如果只是需要看的话,就得密切关注。现在你已经为明年春天买了。”

至于楼市未来走势,他对新政策抱有很高的期望,就像他在采访中遇到的销售人员一样。“日成交量仅百套左右,天量库存压顶,还要受到新房降价打压,,看年底还是明年年初。”

寒冷的天气影响土地市场

市场的冷淡也蔓延到了土地市场。

据嘉里介绍,上半年天津市纯住宅、商住用地交易48宗,交易总面积近305万平方米,土地交易总额约426亿元,同比分别下降52%、56%和43%,交易价格超过底价的70%。上半年,武清地区只有一个地块的地价为40%。

目前市场预期将有新政策要出台托底、乐居统计,2020年前11个月,天津累计转让面积约614万平方米,累计成交735亿元。

今年天津的收入目标是1783亿元,也是历年来最高的土地收入预算。根据《关于天津市2019年预算执行情况和2020年预算草案的报告》,天津市2020年土地出让预算收入为1783亿元,同比增长31%。

对比而言,2019年天津市土地出让收入目标为1387亿元,实际完成1361亿元,创下新纪录;2018年1065亿,2017年736亿。

但天津的土地市场将在12月迎来大规模的出让期。根据此前公布的天津市土地出让计划表,拟出让住宅、商业、教育用地28处,总用地面积近169万平方米,建筑面积超过287万平方米,初始总价超过177亿元。然而,即使所有上市地块都成功出售,天津每年的土地出让金也只会达到1000亿大关,这仍远未达到预期。

与此同时,天津今年的房地产投资略有下降。天津统计局的统计显示,1-10月天津房地产开发投资下降5.0%。

市场是否期待放宽限购升温?

镁编辑在采访中了解到,销售人员和市场参与者似乎都在期待限购政策的放松。

2020年11月,有小道消息称,天津即将放宽限购,外省人很快就可以通过“重点支持人员”的方式直接购房。消息一出,市场就风起云涌。

虽然这一消息立即被天津当局否认,但仍然无法结束消息的持续传播和市场的预期。就在镁上次来天津的时候,还是有销售的人说:“不办理天津户口就不用办了。天津将很快放宽限购。”

事实上,天津作为直辖市,落户门槛相对较低。早在2018年,天津就正式启动了“海河人才”行动计划,旨在“天下只能天津用”,实现“汇聚天下人才用”。

据相关媒体统计,自“海河人才”行动计划实施以来,截至2020年10月底,共引进32.8万人,平均年龄32岁,其中战略性新兴产业从业人员8.2万人。

如今,在天津,仍然有许多机构以“天津户口代理”为业务。在天津某房产中介店,经纪人热情地向镁业介绍代理的好处:“我们可以帮你保证一次性审批,你自己的申请可能过不去,会影响你后续的处理。”

然而,即使在这种相对宽松的结算政策的刺激下,今年天津楼市仍然低迷。

作者:王家飞

编者:甄

上一篇:三亚发布最新疫情报告

下一篇:中央部委定调:全国学长沙!发布了哪些楼市信号?

热帖资讯网整站推荐
本类推荐
TOP 10