楼市降温！一年中近500起监管攻击只需上车
统计显示，11月份房地产调控累计数为33项，1-11月份房地产调控政策数高达458项。张大伟认为，调控政策不断升级，下半年以来，32个城市收紧了楼市政策，虽然力度不同，但主要是收紧。许多城市的新房限价政策影响了新房的价格，因此楼市的数据逐渐上升和放缓。
中信经纬客户12月15日(董祥毅)最近，寒潮来袭，楼市降温！
国家统计局14日公布的数据显示，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体稳定，略有下降。36个城市新房价格环比上涨，28个城市房价下跌，为今年最高。分析师认为，11月份，一、二、三线城市房价有所回落或持平，而在北方、广州、深圳等核心二、三线城市，抗跌指数较高。楼市降温趋势与调控升级、房企推动等因素有关，预计未来新一轮调控政策将继续升级。
2020年，房价将呈现先高后低的趋势。有专家指出，11月公布的70个城市房价释放了4个信号。一是房价已经见底；二是部分城市监管收紧，超重已经结束；三是城市兴衰分明，差异化是接下来一二三四线城市的主旋律；第四，钱放出来了，买房拐点来了。
数据图中辛经纬的照片
楼市降温
70城仅36城房价上涨
14日，国家统计局公布了11月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师盛国清表示，初步估计11月份四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月下降0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上升0.9%。二手房销售价格环比上涨0.5%，与上月持平。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.5%、0.3%、0.8%、0.6%。
31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，与上月持平；二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月下降0.1个百分点。35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，增速环比下降0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2%，与上月持平。
来源：国家统计局网站
按照简单算术平均计算，全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.1%，同比上涨4.0%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析了中信经纬的客户。“70个城市的房价涨幅数据连续三个月收窄，同比涨幅连续五个月收窄，充分展示了房价降温的趋势。”
“11月份，70个城市36个城市的新房价格上涨，是疫情后的最低值。二手房上涨44个城市，基本持平。”中原地产首席分析师张大伟告诉中信经纬客户，“金九银十”已经过了2020年。7-8月楼市大涨后，9-11月整体楼市开始出现明显增速放缓。
楼市为什么降温了？张大伟认为，首先，调控政策不断升级。自下半年以来，32个城市都收紧了楼市政策，虽然力度不同，但都是
严跃进还指出，“楼市降温趋势与今年的市场环境有关。尤其是房地产企业为了加快年销售额，会自觉降价促销。此外，Xi、宁波等部分城市收紧政策也表明，年底稳定房价工作依然紧迫，各地将控制高价项目。"
值得注意的是，济宁已经成为房价环比涨幅最快的城市，也是唯一涨幅超过1%的城市。严跃进认为，这类城市房价上涨与城市规划有关。特别是鲁西南的城市高铁规划的很好，楼市容易涨。
二手房价格略涨
广州成为领头羊
二手房方面，全国70个城市二手房销售价格指数环比上涨0.1%，11月同比上涨2.1%。颜跃进指出，从一手房数据来看，最近二手房相对降温应该是少了，至少没有明显的增窄。
因为一手房限价限签的控价政策，二手房价格更真实。11月，广州、合肥、徐州、深圳、北京二手房价格环比涨幅居前五位，广州、深圳、北京分别上涨0.8%、0.6%、0.5%。按照张大伟的说法，这些城市基本上都是之前监管明显被打压的城市。最近在包括深圳在内的国内热点城市的崛起影响下，房价有所回升并趋于稳定。
“广州、深圳等城市都在房价前列。核心原因是大湾区经济复苏比较好，投资属性比较高。然而，地方监管政策的努力并没有抑制市场升温。他认为，随着上述城市房价的加速上涨，新一轮调控政策有望继续升级。大部分城市房价上涨趋势不变，但涨幅会继续放缓。
资料来源：国家统计局
能抄底了？
房价四个信号显现！
知名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，11月份，70个城市的房价发布了四个信号，其中之一就是房价进入底部。二是部分城市调控收紧，过重。三、城市兴衰分明，差异化是未来一、二、三、四层城市的主旋律。第四，钱放出来了，买房拐点来了。
但谢逸枫强调，由于限价令和签准的价格控制，房价涨幅有所下降，但这并不意味着房价下跌，而是上涨速度有所放缓。此外，由于网上签约滞后，数据更新缓慢，房价指数与市场脱节。
年内楼市调控高达458次
专家：年末房价继续放缓
根据中原地产研究中心的统计数据，11月份全国房地产调控累计次数为33次，1-11月份全国房地产调控政策次数高达458次。
自7月以来，调控政策的趋势发生了变化，从上半年的整体宽松转向收紧趋势，抑制市场过热成为调控政策的新特点。具体来说，11月，台州等城市升级并加码了调控政策。自7月份以来，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春和海口在内的30个城市发布了调控政策，为房地产市场降温。
但是，张大伟认为，11月收紧的调控政策虽然力度不大，但仍然代表了房地产调控的趋势，即一城一策，房住无房炒，以维持房地产市场的稳定，只要涨得太快，就必然导致调控升级。
年底房价会涨还是跌？张大伟说：“房地产市场调控政策基本上是以‘稳定’房地产市场为基础的。虽然一些城市已经撤销了刺激市场的政策，但对市场的影响并没有全面改变。
严跃进告诉中信经纬客户，12月是房地产企业加快销售目标的关键时期，预计仍会有各种促销活动。而且地方政府积极实施房价调控，预计近期仍会有对房屋交易秩序的控制。这说明短期内价格上涨反弹空间不大，总体趋势是收窄涨幅。(中信经纬APP)
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