2020年新房和二手房如何选择？这些知识点要知道！
发布于：2020-07-13 被浏览：7477次
如何选择新房和二手房
1、采购流程层面如果购房者在购房的整个过程中担心不方便，他们可以选择购买新房子。买新房时，购房者只需要与房地产开发商相处，而一些房地产开发商在服务项目上做得很好。金融机构和展会项目将销售部门外包出去，一天之内申请所有事宜非常方便。二手房更不方便，包括验房、产权调查、定金签约、贷款审核、贷款合同签订、产权转让、房产证获取、房款交接等十几个流程。每个阶段都有数千个深坑。
2.风险水平
从买房的风险来看，大部分新房都是预售的。购房后，购房者可能会遇到诸如延迟购房、改变房地产开发商的总体规划、新楼未完工以及产品质量问题等风险。对于二手房来说，交易是由买家和中介公司的诚实守信来保证的。一旦任何一方有了问题，不便就会变得更大。此外，二手房的信息内容也不能保证透明，比如户籍中有老人不能入住，企业个人财产分配纠纷困难，有渗水、输电，是否是鬼屋。
3.物价水平
从价格上看，新房和二手房是有区别的。购房者在购买新房时，需要缴纳房产税、库存基金、一年期物业管理费和取暖费。二手房有不同的成本，因为获得房地产许可证的时间长度不同。对于房产证未满2年的房屋：主要费用为房产税、所得税、个人所得税、贷款担保费、介绍费等。对于持有房地产许可证2年以上的房屋：主要费用包括房地产契税、个人所得税、贷款担保费、介绍费等。
新房和二手房的按揭差别
1.贷款期限不同大多数购房者在申请抵押贷款时选择20年或30年。贷款期限没有购房者想选择的那么长，贷款期限将继续受到各个层面的影响。通常，最外部的因素是贷款人的年龄，他们需要看贷款人的年龄和收入是否能提供抵押贷款。因为有些二手房太旧了，很少有人打扫，而且各个层次都很薄弱，所以上次的时间限制相当有限。
2.首付款和贷款金额
虽然据说目前大多数大城市的贷款政策都是相似的，但衡量新房和二手房贷款金额的方法是不同的。新房首付款按总房价乘以相应的按揭首付款比例计算。根据现阶段的贷款政策，第一套可以达到总房价的7-80%。虽然目前二手房和新房的贷款政策基本相同，但受评估价格和楼龄的影响，信用额度的购房者贷款会更低。二手房贷款金额=交易价格-交易价格按揭首付款比例。二手房首付净额=售价-可贷金额。
