房地产内部参考|全国50个城市平均租售比133 360 661！收回成本需要50年
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今天的热点：
1全国50个城市平均租售比133，360，661！收回成本需要50年，学区最高
2元旦酒店预订比去年80%还受欢迎！酒店机票价格两天，长沙作为热门城市脱颖而出
3挖坑的时候开始买房。开发商被暂停签约网，收回预售证书
4武汉绿地月兰湾某住宅套房内部面积严重缩水40%以上
5返还资金敏捷的七个项目引入了和平
6二手房价格为什么呈现“南高北低”“南强北弱”的格局
全国50个城市平均租售比133，360，661！收回成本需要50年，学区最高
数据显示，2020年，全国50个重点城市的租售比将达到133，360，611。记者了解到，房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之比。在国际上，用来衡量一个地区房地产业绩好的租售比一般定义为1:300-1:200。
房租水平难以赶上房价水平，是楼市长期存在的“矛盾”。数据显示，2020年我国大部分城市的租售比远低于国际合理水平，租金收益率也低于世界其他重点城市。目前购房者通过租房收回购房成本平均需要50.9年。
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元旦酒店预订比去年80%还受欢迎！酒店机票价格两天，长沙作为热门城市脱颖而出
12月23日，Qunar.com发布2021年元旦出行趋势报告，显示2021年元旦酒店预订量是2020年的1.8倍，同比增长80%。与酒店的上涨状态不同，报告显示，元旦期间，国内机票平均价格比2020年便宜近20%，许多热门航线的平均价格为200至300元。另外，2021年元旦国内机票平均支付价格比去年同期便宜137元，为615元。
值得一提的是，在2021年元旦酒店预订热门城市榜单中，长沙在携程的数据中排名第四，长沙在去哪儿发布的数据中“脱颖而出”，占据榜首。携程数据显示，长沙高星酒店元旦价格上涨11%。长沙高星级酒店夜量增长近800%，三星级及舒适酒店元旦夜量增长820%以上。
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挖坑后开始买房，开发商被暂停签约网，收回预售证明
四川乐山阳光田玉娥国际城基坑挖好不久就预售，有买家质疑。此前，当地房管部门表示，该房产已取得预售许可证，符合预售条件，该房产的“主体工程”已经完工，并已在现场拍照。现在，工地上的“主体工程”神秘消失了。
12月25日，记者从乐山市五通桥区住建局获悉，该项目暂提出暂停商品房合同网上签约备案，收回预售许可证，后续将进行进一步调查处理。
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武汉绿地月兰湾某住宅套房内部面积严重缩水40%以上
2018年，武汉的姜先生购买了绿地地产开发的“月亮湾”小区，先付了定金，再接合同。当时他承诺的是“商住两用房”，但交完钱拿到合同后发现其实是“商务办公用房”。相比之下
至于买家先交定金就能看到合同的问题，傅健表示，这也有违法嫌疑。首付款是自愿同意的保证合同履行的一种担保形式。合同的签订是一种平等自愿的状态，不能强迫当事人在看到合同之前支付首付款。
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资金撤出敏捷项目下的七个项目引入了和平
接近年底时，敏捷为其七个项目找到了买家。三天时间，平安凭借旗下三家间接非全资子公司，拿下总用地面积176.03万平方米的资产包。
公告称，相关股权转让尚未完成，四个项目的合作协议签署日期已延长至2021年1-2月。七个项目的交易对价尚未最终确定。
按照敏捷的预期，通过这笔交易，一方面，截止2020年12月31日的年度现金流将会增加；另一方面，出售项目的预期溢价也可能有助于改善截至2021年12月31日的敏捷年度财务状况。
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二手房价格为什么呈现“南高北低”“南强北弱”的格局
壳牌研究院近日发布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》显示，今年全国二手房价格跌幅最大的十大城市中，除广东中山外，其余城市均在北方和中西部地区，而业主期望最强的十大城市中，除大连和Xi安外，其余城市均在南方和东部，呈现“南高北低”、“南强北弱”的格局。
这一现象与城市人口流入密切相关。人口流入量大、人口流动性强的城市，对二手房需求大，价格变化快。在人口流动性上，北方城市明显不如南方城市，净人口流入的城市较少，然后对二手房的需求相对较小。
导致城市人口变化的主要因素是工业的发展。在工业发展较好、企业运营正常的城市，劳动力需求大，人口净流入，反过来又带动二手房价格变化。资金流入少、产业发展差的北方城市和西部城市明显缺乏流动人口的支持，所以二手房价格相对稳定，二手房价格在下降。
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