买房时 交房时要多付1.5万元的墙款
根据法律顾问的解释，市场开盘时，公司考虑了销售策略，承诺这部分面积为半赠与。当地政府今天也组织了座谈会，包括测绘单位和设计单位。详细说明“整个阳台都是半赠与，增加的住房面积基本不会超过1平米。但一期分娩1000多户，约600户需要支付4000元至6000元。
“买房送阳台”。开发商为了吸引消费者的注意力，在推广宣传上做足了噱头，买房送人面积成为开发商常用的宣传手段。
阳台临时加了个“墙”，分成两部分。资料来源：答复者提供
自贡市民王毅(化名)买房时听了物业顾问的礼物承诺，导致交房时发生纠纷。一个好的阳台，临时加个“墙”，分成两部分，开发商不把阳台的钱全交了就不交房。
一个
“多”2平米，15000多
2019年9月，王毅在自贡市自流井区丹阳大道胡云1号购买了一套约84平米的三居室，总价约为44万元。开发商自贡中创碳素投资有限公司承诺买房，赠送阳台作为礼物。也正是看中了阳台赠送，王翼和家人最终决定购房。
2020年12月20日，王毅所购房屋到达交房日期。开发商告诉他，由于该房屋实际实测面积比预售房屋多近3平方米，王毅需要补足1.5万元才能交房。
“这时，我发现房间和阳台之间建了一堵高约90厘米的墙。正是因为这面墙原本是没有的，所以相关部门在测量的时候把它算在总面积里。实际测量面积比预售房屋的合同面积多了近3平方米，所以必须交上这多出来的房款，否则不能交房.”王毅说。
“买房时房屋主体已经建成，销售人员也没有告知面积会增加，预售合同平面图上也没有这样的墙。”王毅表示，目前已有近千名在一期工程中获得住房的业主与他的情况类似，需要补交房款。"每个新的区域大约1~3平方米."
根据王毅提供的平面图，据镁业称，所谓三套中的一套是从阳台改装而来的。“当时，我们告诉我们关于半礼物。因为加了一堵墙，整体使用面积没变，只是面积计算方法变了，内部面积变相增加了。”从现场视频来看，新增加的区域被这道墙分割的宽度不到一米，“毫无实用性，后期只能拆掉。”
“我们还了解到，新房子在测量时会与销售面积有误差。很正常，我们会还的。”王毅说，现在整个小区的业主都无法接受的是，开发商用不正常的手段来增加房子内部的面积。“如果你每户交1.5万，整个小区有2000户，总共需要3000万。”
2
"改变室内模式是违法的."
王毅还表示，虽然已经通知发货，但是水表、煤气表、电表的“三表”还没有安装。12月27日查询时，部分业主发现最近一段时间自己所购房屋备案面积也在不断变化套内面积69.42平方米，公摊面积16.97平方米，共计86.39平方米；但截至12月28日，其套内面积已变更为67.99平方米，分摊面积为17.32平方米，合计85.31平方米，合同登记面积为84.26平方米。
阳台临时加了个“墙”，分成两部分。资料来源：答复者提供
为此，镁业多次致电自贡中创碳投地产，无人接听；销售部听到记者电话的原因后说“我只是前台，不了解情况”，然后直接挂了电话。
据开心宝介绍，自贡众创碳投资置业有限公司成立于2018年7月，注册资本2亿元。北京中创碳投资科技有限公司持有51%的股份，林木森持有49%的股份。胡云一号是它在自贡的第一个项目。2018年12月，自贡中创碳素投资有限公司以3.51亿元的总价中标土地。
据公开信息，征地不到半年，2019年5月胡云一号首次开盘，吸引了自贡不少本地买家，均价5000元/平米，当天最终成交1.8亿元。
而自贡市的代表胡云一号却面临着房屋交接的问题。“这主要涉及房子的容积率。要求平面图中每块土地的容积率。所以开发商一开始设计上报的面积和政府审核下来的肯定有出入,的开发商不得不从阳台开始，而空阳台、半封闭阳台和全封闭阳台在建筑面积算法上对应的面积。算法不一样。”一位拥有多年经验的业内人士告诉《镁》杂志编辑但这道墙改变室内格局，是属于违规的。
此外，北京金律师事务所主任、房地产律师也表示，如果明确约定该部分为半份赠与，则要求增加收费属于违约行为。
“这几天，公司确实交付了房子，但在这个过程中，确实出现了一些业主不理解的现象。”自贡市众创碳素投资房地产法律顾问杨律师告诉镁业编辑，可以在业主进场后免费帮业主拆除房屋，不影响房屋质量。
根据法律顾问的解释，市场开盘时，公司考虑了销售策略，承诺这部分面积为半赠与。当地政府今天也组织了座谈会，包括测绘单位和设计单位。详细说明“整个阳台都是半赠与，增加的住房面积基本不会超过1平米。但一期分娩1000多户，约600户需要支付4000元至6000元。
至于很多业主还不清楚情况的原因，法律顾问表示，一些业主代表没有如实向很多业主报告情况。“我们还向业主展示了从设计、报告、施工到最终房地产登记的所有信息。”至于近期房屋面积为何会不断变化，杨律师表示，在这些只是测绘审核中的计算过程。
作者：陈力
编辑：陈梦愉
