15个新一线城市房价过万:杭州最高 长沙最便宜
新一线城市的物价水平如何，哪些新一线城市比较好住？
《第一财经记者》在中国房价平台上梳理了15个新一线城市的平均单价数据，发现有6个城市超过2万元/平方米，其中杭州排名第一，南京第二。中部强省长沙房价最低，收入比在15个城市中最低。
根据CBN新一线城市研究院2020年6月发布的《2020城市商业魅力排行榜》，2020年15个新一线城市分别为成都、重庆、杭州、武汉、Xi、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。
杭州第一南京第二
数据显示，15个城市中，6个城市单价超过2万元/平方米，2个城市单价超过3万元/平方米，即经济大省省会杭州和南京。其中，2020年10月份均价低于杭州、南京，两个月后超过南京，以33862元/平方米位居新一线城市第一。
杭州房价高的主要原因之一是近年来数字经济带动的人口和人才的快速流入。据杭州市统计局统计，2020年前三季度，全市数字经济核心产业增加值2952亿元，增长11.5%，增速比上半年高1个百分点，占GDP的25.5%。在相关产业中，电子信息产品制造业增长12.6%；人工智能行业增长10%。
2020年4月，智联招聘与恒大研究院联合推出的“中国城市人才吸引力排行榜”显示，流入杭州的人才中，有28.8%流向了IT、通信、电子、互联网行业。从人才来源来看，上海和北京的人才总比例为23.6%。杭州发展所需的人才主要在一线城市，杭州也有能力从一线城市争取人才。
数据显示，2015-2018年杭州人口增长分别为12.6万、17万、28万、33.8万，逐渐赶上广东和深圳。2019年杭州常住人口由2018年的980.6万人增加到1036万人，增加55.4万人。年增幅首次超过深圳和广州，居全国首位。
同时，杭州的土地市场也很火爆。杭州卖地收入曾连续多年位居全国第一。2020年杭州土地出让金虽然不再排名第一，但也达到2574亿元，排名第二。这是杭州土地销售收入连续第四年超过2000亿元。五年来，杭州的土地出让金已经超过万亿大关。
南京仅次于杭州，在15个城市中排名第二，32855元/平方米。
南京的高等教育实力在全国仅次于北京和上海，位居第三。近年来，南京加大了发挥科教资源优势的力度，科技产业和新兴产业发展迅速。今年1月4日，在江苏省南京市召开的——2021创新型城市建设推进大会上，“创新”在全年第四次被指定为“关键词”。
随着科技产业的快速发展，南京也在积极成为中心城市平台。通过南京都市圈的建设，南京聚集资源、辐射带动周边发展的能力大大增强，城市的能源水平不断提高。随着经济的快速发展，南京的房地产业也发展迅速。2020年，南京的土地出让金也突破2000亿元，位居全国第四。
长沙房价垫底
直辖市天津以26332元/平方米在15个城市中排名第三。
根据国家统计局2020年11月公布的70个大中城市商品房销售价格变动情况，在35个重点城市中，天津跌幅最大，同比下降4.4%。尽管如此，天津在新一线城市中依然排名第三。
除了天津，东莞、苏州、青岛的房价都超过了2万元/平米。其中，东莞和苏州是北方、广州和深圳以外高新技术企业数量最多的城市，转型升级成效显著。靠近深圳的东莞已经承担了深圳购买力的许多溢出效应。苏州离上海近，也有类似的情况。
单价超过2万元/平米的新一线城市都来自东部沿海发达地区。相比之下，中西部地区的城市都不到2万元/平方米。其中武汉、合肥、成都位列中西部前三，这些城市目前高新技术产业发展非常好。高新技术产业和新兴产业发展良好的城市往往聚集更多的年轻人才，收入更高，购房动机更强。
但在工业发展好、居民收入高的城市，房价不一定高。其中，长沙是“高收入低房价”的典范。
数据显示2019年更老
沙城镇居民人均收入达55211元，位居中西部第一，超过了济南、福州等沿海省会城市。但在房价方面，长沙在中西部地区所有城市中仅位居第17，位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。根据贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》，30个样本城市的房价收入比重，深圳最高，长沙最低。样本城市新青年房价收入比对比情况。来源：贝壳研究院《2020新青年居住消费趋势报告》
2020年12月，在浙江省绍兴市举办的中国改革（2020）年会暨新发展阶段地方改革推进高层研讨会上，房地产调控的“长沙样本”受各方高度评价，成功入选10个“中国改革2020年度案例”。
贝壳研究院高级分析师闫金强对第一财经分析，长沙房价在15个新一线城市中房价排名最低，成为名副其实的房价洼地，除了受供需平衡影响外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下，从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手，通过“稳地价、稳房价”等措施，实现了稳定市场预期的目的，从根本上遏制了投机行为，让房屋回归居住属性。
闫金强说，在土地出让方面，长沙实行了熔断机制，而非出价最高者得地的竞拍方式，稳定了地价；严格控制新房价格，对购房资质进行严格审查，同时进行交易管控，比如诸如商品住宅限售4年、二套契税税率4%等，稳定了房价。
另一方面，部分城市住宅供应量大，充分满足需求，因此房价也比较平稳。其中，中西部唯一的直辖市重庆去年的住宅商品房销售面积达到了5149.08万平方米，在各大城市中遥遥领先，相当于一线城市深圳的8倍。
中西部第一经济大省河南的省会郑州供应量也很大。数据显示，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。
15个新一线城市2020年12月房价。数据来源：中国房价行情平台
