贝尚深圳个人按揭贷款额度充足
我们的记者张语倢
央行、保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》号文件将于2021年1月1日起实施。对房地产信贷，尤其是个人房贷会有什么影响？
近日，《中国证券报》记者采访了几个城市的银行和房地产业人士。目前深圳房贷额度充足，部分地区甚至加快了商业贷款的放贷速度。总体来说，个人住房抵押贷款政策没有改变。尽管一些“超限额”银行面临压力，但总体上预计它们将实现平稳过渡。
许多银行表示，抵押贷款政策没有改变
多位银行信贷人士表示，他们的银行尚未收到调整房地产信贷政策的通知。
上海某大型国有银行分行负责人表示，该行个人房贷政策目前没有改变。“我行目前房贷比例不超过红线，预计后续房贷政策不会有太大变化。”该负责人告诉记者，年底和年初的贷款放贷可能会受到放贷金额和节奏的影响，放贷速度会有不确定性。
深圳某股份制银行信贷员表示，该行房贷余额不高，房贷业务规模较小，预计相关额度不会对其个人房贷业务产生重大影响。前述人士告诉记者：“现阶段，按揭额度已经足够。”
招商银行南方分行信贷员表示，尚未收到调整房贷政策的通知。但此人认为，后续不排除出台政策调整比例。
重点城市名额充足
以北上广深为代表的一线城市已经进入二手房交易阶段，房产中介是房产交易的媒人。很多中介反映，在途订单不受房贷额度和放款时间的限制，而在一些重点城市，由于房贷额度充足，放款速度更是越来越快。
链家目前在北京二手房市场交易中心占据主导地位。北京链家某店经理告诉记者，链家在北京合作的银行发放的房贷额度和时间没有限制。他还透露，自去年11月以来，银行发放纯商业抵押贷款的速度明显加快。“现在贷款是在房书过户后1-3天发放，非常快。之前一般需要1-2周。目前，我们的合作银行有足够的配额。”
另一家大型房产中介中原地产也表示，截至目前，中原地产在全国几十个城市合作的银行机构房贷支付处于正常状态，未受“红线”影响。此人认为，“红线”是为了避免金融机构非理性扩张，大部分银行的额度还是非常宽松的。
除了一线城市，目前一些重点城市的个人房贷政策没有改变。某大型国有房地产企业四川分公司负责人表示，目前成都市个人房贷政策调整情况没有相关信息。
平稳过渡
此前监管部门明确表态，对超过上限的银行机构设定一定的过渡期，给予这些机构足够的整改时间，确保市场平稳过渡。
民生银行首席研究员文彬表示，建立房地产贷款集中管理体系，可以进一步优化商业银行信贷结构，增加对实体经济的支持；另一方面，保持房地产市场稳定健康发展。银行应加大对制造业、科技创新、绿色金融、小微企业等重点领域和薄弱环节的新贷款支持力度。
方正证券认为，假设监管口径与财务报告口径完全一致，2020年底招商银行和兴业银行两项指标均将超出监管上限2个百分点，应适用4年过渡期。以此为基准，考虑到2021年到2024年，招商银行和兴业银行可能适合的调整路径是：招商银行个人房贷占比下调4.7个百分点，公共房贷占比下调1个百分点；兴业银行个人抵押贷款利率下降5.7个百分点，公共抵押贷款利率下降0.5个百分点。所以对整体性能影响不大。
二级市场的股价走势也相对稳定。前期认为房地产比例可能超标，近期银行股大跌。招商银行股价自1月6日以来大幅上涨，1月12日盘中触及50.05元的历史高点，股价自1月6日以来上涨近20%。此外，兴业银行和杭州银行最近也走出了新兴市场。
但成都银行1月13日收盘报9.16元，跌幅2.45%。东吴证券银行首席分析师马香云此前指出，过去三年，住房贷款占成都银行新增人民币贷款净额的25%至30%。据其测算，成都银行未来四年新增贷款净额中，个人住房贷款占比需降至5%以下，而房地产行业企业贷款占比需降至0%。
此外，业内人士认为，招商银行在信用卡、理财等零售业务领域具有突出优势，即使面临调整压力，房地产贷款占其业绩的比例可能有限。
