杭州继续卖地 开发商拼尽全力争取“自持”
记者|杨炳科
1月15日，杭州土地市场继续大幅开放，共出售6块土地，其中4块为住宅用地，4块位于根北新城、丁桥和运河新城。
其中，根北新城总起步价23.26亿元，起步价23172元/平方米，限量精装平均售价42400元/平方米。
该土地在正式招标前已报价13轮，溢价5.6%。最终开发商竞逐64轮，绿城联合地铁集团以总价30.16亿元、底价30045元/平米、自持率4%胜出。
时隔三年，根北新城再次突破3万/m2。根北新城上一次地价突破3万/m2是在2017年7月，越秀是房地产企业。
云和新城底价16983元/平米，精装销售均价33000元/平米。
最终保利以总价26.15亿元中标，底价22040元/平米，升水率29.78%，自持率5%。
与1月5日Zivanko拿下的运河新城地块相比，保利地块的限价低了5000元/平方米，地价也低了6600元/平方米。
丁桥这次卖了两块地，也是板块第一次推出限价地块。
其中11个地块建筑面积45476平方米，起步价18001元/平方米，新房(含精装)精装限价31500元/平方米。
最后经过10轮报价，绿城和杭州地铁财团以总价10.63亿元中标，底价23389元/平米，升水率29.93%，自持率2%。
15号地块为住宅配套商业用地，建筑面积109284.5平方米，其中住宅建筑面积8.7万平方米，需要公租房2.5万平方米。
最终，经过41轮报价，德信以总价14.82亿元中标，底价13561元/平米，升水率29.77%，自持率28%。这是德信第一次布局丁桥板块。
值得注意的是，如今土地拍卖中的每一次土地拍卖都是封顶自持的，开发商拿地积极性很高。绿城联合杭州地铁集团，拿下根北和丁桥两块地，成为今日土壤拍卖最大赢家。
从1月初至今，杭州出售的19块涉及房屋的地块中，有12块是高溢价、自持竞争的，占比超过63%，其中自持率最高达到28%。去年，在售出的121块与土地相关的地块中，只有35块是自给自足的，仅占28%。
目前，杭州本地龙头企业滨江、绿城、德信都在增持，而外资地产企业融创、万科、保利也在强占土地。
值得注意的是，限价不变，但土地底价不低，开发商没有太大的利润率。
但由于杭州市场购买力强，销售情况好，所以杭州市场即使赚的钱少甚至没钱，对开发商来说也是很重要的。
一个杭州开发商告诉界面记者，现在杭州的地价太贵了，但是没有办法。不拿地，早死晚死。
另一个开发商负责人也表达了类似的观点，说他们太过自持，最后放弃了今天的征地计划。
从2020年杭州市场来看，市场形势非常好。
数据显示，2020年杭州商品房销售总量约为15.3万套，居过去8年同期第三位，仅次于2016年的21.3万套和2017年的18.3万套。其中，销售住宅商品房117226套，占商品房交易量的77%。房价方面，杭州十区商品住宅平均成交价格为28446元/，较2019年的27695元/上涨13.54%，为近五年甚至十年来最高。
在二手房上，我爱我家。数据显示，2020年，杭州二手房交易量约为10.2万套
从人口流入来看，2020年前十个月，杭州新增30.9万名35岁以下大学生，比2019年全年增长45.84%。
所以杭州的土地市场一直火爆。
数据显示，2020年杭州市区土地交易228笔，总出让面积831.2万平方米，土地交易总额2521.4亿元，仅次于2019年的2677.5亿元。
杭州在全国土地出让金排行榜上排名第二，但这个第二名是杭州有意控制土地供应节奏的结果。要知道，2020年最后一个月，杭州的土地拍卖就要停止了。
可以预计，在全国房价暴涨的背景下，2021年杭州房地产市场仍将大踏步前进。
尤其是在全国楼市风向标一线城市普遍上涨的情况下，市场基本面良好的杭州楼市仍将迎来丰收之年。
