很庆幸自己年前买的房子！也有一线城市监管重拳 四大银行集体提高房贷利率
2020年，广州楼市活跃程度大幅提升。年底，黄埔、天河等区房价涨幅较大。广州市住建局严厉打击哄抬房价等违法行为后，广州四大银行房贷价格全线上涨。
1月27日在广州，四大行房贷利率全线上调。
“今天收到的文件显示，第一套住房贷款利率调整为LPR 55个基点，第二套住房贷款利率调整为LPR 75个基点。”一位来自中国工商银行广州海珠区支行的信贷员在电话中告诉中正君。
在广州，除工商银行外，工农中建四大行的第一、二套房贷利率都做了上述调整。中正君逐一向上述四大行求证，得到的回答是真的发生了。
广州：房贷利率上调，额度紧张
2020年，广州楼市活跃程度大幅提升。年底，黄埔、天河等区房价涨幅较大。广州市住建局严厉打击哄抬房价等违法行为后，广州四大银行房贷价格全线上涨。
广州某国有银行分行信贷业务负责人介绍，1月26日，四大行发出通知，要求1月27日调整房贷利率。
根据央行1月20日公布的LPR(4.65%)数据，广州第一套和第二套住房贷款利率分别上调至5.2%和5.4%。
上述负责人也表示，目前他所在的分行房贷额度比较紧张，放款时间明显比以前长。近日，监管部门约谈部分银行，加强对个人住房贷款的管控。
“还好，房子是我年前买的。”一个已经“上车”的买家说。
另一个刚刚需要的家庭表示无奈：“对于我7月份的大范围就业，压力更大。我以为广州是最友好的一线房价。有必要仰望北方吗？”
“这是真正的规定。从信贷入手，效果比封杀假结婚假离婚，控股炒房要好。”有网友说。
房贷价格上涨主要是因为四大银行。CSI君咨询了广州一些股份制商业银行。截至发稿时，他们都表示尚未收到类似通知，但一些银行表示抵押额度不足。
据了解，楼市交易火爆的其他一线城市也出现了“紧贷”局面。老何君打电话给北京上海几家国有银行和股份制银行网点，工作人员都说没有接到任何提高贷款利率的指示，但也有网点表示目前需要排队办理房贷业务，流程较长。
房贷利率：供需说了算
“房贷政策调整有两个特点。第一，四大行本身属于房贷大的银行，调整有风向标意义。二是加息全面，一套和二套都有调整，进一步体现了调控的导向。”易居研究中心研究主任严跃进告诉中正君
上述国有银行广州分行信贷业务负责人表示，该行信贷额度紧张源于去年底监管机构对银行房地产贷款比例的“两条红线”。
2020年12月31日，央行、银监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》号文件，将银行划分为不同的文件，设置不同的“两条红线”指标；对超过上限的机构设定过渡期，建立地区差异调整机制。
来源：银行保险监督管理委员会
国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，房地产贷款集中管理的要求对存量影响不大，但有很大影响
“广州的这种现象，是政策调控和地方供需造成的，各家银行差别很大。”曾刚说，“一些银行处于上限边缘或超过标准，因此它们的抵押贷款增长率不能超过平均贷款增长率。尽管仍有新的贷款额度，但增速正在放缓。不同地区需求不同。有的地方需求比较旺盛，新增贷款无法满足需求。这个时候配额明显不够，然后价格上涨；有的地方，额度比较充裕，需求不强，价格不会涨。”
曾刚说，其他城市是否会效仿
：“不存在效仿一说。如果一些城市跟广州有类似的情况，供给端增长空间有限、需求端相对比较旺盛，这些城市可能就会出现与广州相同的做法；如果一些城市供给端相对还很充裕，需求端相对不足，那可能根本就不会出现问题。”“房地产贷款集中度监管本身也是宏观审慎监管的重要工具，它的目的是抑制房地产市场的过度泡沫化可能产生的宏观金融风险。从这个角度来讲，现在看到的这些情况可能就是它发挥作用的一个机制和表现。”曾刚说。
据保利投顾研究院介绍，按揭需求旺盛，在房贷集中度管控新规背景之下，个人房贷额度紧张，供需矛盾之下，房贷利率出现小幅上调，但仍处于近年低位水平。该研究院也指出，涉房贷款“两道红线”政策意图是引导房地产信贷居于合理区间以“稳房贷“，并在房地产贷款行业高集中度的格局下”防风险“，目的是促进地产金融环境平稳健康发展。
房贷利率变动将“一城一策”
据保利投顾研究院测算，短期看，各大银行尤其是个人房贷超标较多的建行、中行等，普遍处于调整适应期，多采取阶段性控制个人房贷投放额度、放缓放款等应对措施，按揭贷款政策短期出现波动变化。
“广州的政策，进一步说明当前大城市房地产政策收紧的风向。”严跃进称，“从此前深圳政策收紧开始，到近期上海政策升级，以及杭州政策打补丁，都说明大城市在不断加码政策。”
严跃进补充道，信贷收紧会限制市场交易，有助于市场的稳定。但是在实际过程中，也要防范各类风险，包括恐慌性购房以及既有购房合同违约等风险。“后续要注意对各类问题的搜集，要防范对合理购房需求的误伤，真正促进房地产市场的平稳健康发展。”
业内人士表示，2021年，银行房贷投放总规模有收紧预期，未来房贷利率的变动将更加“一城一策”化。
编辑：王朱莹
