“房贷暂停”传闻引发买家对海南市场的担忧:没有一刀切的“停贷”
海南新客户，南海网，南方都市报记者实习生徐报道
这几天，“中国多个城市暂停房贷”的消息不断传出，引起市场热议。一些当地居民和刚刚在海南定居的公民密切关注海南的情况。近日，新海南客户、南海网、南方都市报记者走访海南市场。
多家银行业务负责人表示，近期抵押贷款市场整体成交量保持稳定运行。在“房和房无投机”的背景下，银行在保证刚好需要的用户贷款需求的前提下，严格控制房贷审核。银行的具体业务发展有所不同，但按揭业务仍在正常进行。
海南市场：没有一刀切的“停贷”
海口市民朱最近在秀英区长滨路附近的一处房产上签了一手房子，并在半个月前付清了首付。不过，她最近有点担心。“合同签了，首付也交了，但是银行还没有通知我签抵押合同。”朱女士说她收入不高，所以购房资格不是很好。最近看到很多银行收紧额度，提高房贷利率的消息，有点担心拿不到贷款。
2021年初，中国部分城市加大调控政策力度，坚决打击楼市投机。很快，房贷市场也传出了各家银行停止放贷或收紧放贷的消息。所以很多海南市民也很担心“房贷停”。
“现在是年底，银行的贷款必须审批得慢一些。这是很正常的。”海口市国兴区房地产中介经理李(音译)表示，不到半个月就能发放的贷款可能要等一个月甚至更长时间。但他也表示，每个银行的情况不一样，每个买家的资质也不一样，会影响贷款进度。
记者带着问题，通过走访核实和暗访，对海南市场进行了深入调查。工行、农行、中行、建行等海南地区银行的反馈显示，今年以来，海南的房贷额度和投资强度与去年同期和去年第四季度相比没有太大变化。
琼银行的一些个人贷款经理告诉记者，该行的抵押贷款分为审批和放贷两个阶段。据他们了解，目前大多数银行的住房抵押贷款业务进展正常，不存在贷款暂停的情况。只是对客户的资质审查比较严格，没有“一刀切”的贷款暂停。
“工行从未停止放贷，也从未暂停抵押贷款业务。根据市场情况、客户的购买性质、信用状况、还款能力等因素，差异化确定抵押贷款利率。对于符合贷款条件的客户，贷款将按照申请顺序有序发放。审批周期和贷款周期没有明显变化。”。工行海南分行的一名相关人士表示。
“农行海南分行目前的房贷审批是正常的，不存在额度不足、暂停放款、暂停收单、展期等情况。而且借贷效率也很正常。”中国农业银行海南分行相关负责人也表示。
“目前，中国海南银行的抵押贷款业务发展正常。贷款利率与去年三四季度相比基本没有变化，贷款审批周期和贷款审核周期也没有变化。”中行海南分行一位相关人士表示。
记者了解到，建行海南分行的房贷业务也在正常发展。该行对新海南客户、南海网、南国都市报记者表示，“将根据市场情况及时调整政策，对符合贷款条件的贷款进行排序。安排贷款。”
房贷利率稳定：实际利率和贷款审批速度取决于贷款人的资质
"在抵押贷款业务中，年初有配额."面试的时候b
大银行可以正常申请贷款。股份制银行呢？据走访，大部分都能申请贷款。招商银行海口国茂支行业务人员表示，房贷业务发展正常，放款速度取决于材料的完整性。
平安银行海口海秀支行客户经理也表示，目前按揭业务可以正常办理，贷款预计持续到大年三十早上，之后会正常办理，审批流程大概一周左右。
但是目前一些股份制银行做的住房贷款业务很少。比如中信银行海口分行部分业务人员在咨询时表示，二手房抵押目前无法进行。
购房者最关心的是利率和贷款利率。海南新客户南海网和南都市报记者了解到，海南大部分银行的房贷利率都没有变化，审批一般需要3-5个工作日。
“随着近几年房贷政策的稳定，目前的房贷利率定价已经形成了相对稳定的市场化机制。最近各大银行都没有利率调整的打算。”省内某银行个人贷款部相关人士透露，目前省内银行第一
套房的房贷利率大都在5.1%到5.3%之间。而利率的最终定价，具体看贷款人的资质，比如职业、征信和收入等资质。不过，放款周期确实有延长的情况，除了临近春节的影响，还有一个主要原因是审核更严格。与去年相比，今年元旦以后，多数在琼银行对于资金监管的要求更高，会严格审核个人收入和流水等材料。比如在银行流水方面，如果出现夫妻之外的第三方大额资金转入，审核人员会更加关注。
市场走向：监管趋严，确保住房贷款保障刚需人群
走访中，多家银行负责人士表示，“正常购房者完全没必要担心出现房贷暂停的情况。”银行工作人员提醒，想要办理得快，购房者一定要按照相关规定准备好申请贷款材料，例如购房资格证明、婚姻关系证明、首期款缴纳证明、还款能力证明等，这样有助于银行更好更快批贷。
对于下一步房贷业务安排，省内受访银行机构普遍反映，未来将结合市场形势变化和自身业务开展状况，做好审贷管理，合理把握好房贷投放节奏，重点做好刚需人群金融服务。
“我行将继续坚持‘房住不炒’定位，做好客户准入管理，加强贷款真实性、合规性审查，贷款将优先支持刚需及首次置业者需求。”工行海南省分行相关负责人对新海南客户端、南海网、南国都市报记者表示。
农行海南分行表示，将按照中央“房住不炒”的定位，严格执行监管要求，认真贯彻差别化住房信贷政策，继续为广大客户的合理购房需求提供优质高效的房贷金融服务。
据悉，为防范金融体系房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，央行和银保监会于2020年12月31日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，要求银行业金融机构(不含境外分行)房地产贷款占比和个人住房贷款占比不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。
对于上述制度的出台，监管部门表示，将密切监控银行业对房地产的融资，确保房地产融资平稳有序，但这一规定对个人贷款影响不大。
