深圳梁健:离婚房产 给了不合格的一方 三年内不得买房
限购政策下，市场上假离婚买房子的现象频频发生。“假离婚买房”真的很难破吗？作为回应，全国许多城市开始亮剑。
2021年春节第一天，深圳楼市新政再次加大了对假离婚买房的打击。“夫妻离婚，在没有购房资格的一方名下登记房产。对方自离婚之日起3年内不得在深圳购买商品房。(本规定也适用于再婚或3年内再婚)。”
2月19日，新京报壳牌金融记者从深圳房地产登记中心证实消息属实。“我们在2月9日接到消息，房建局实施了这项政策。”
深圳楼市调控补漏洞，接连出手打击假离婚
事实上，深圳一直在严格监管离婚房屋的购买。2018年深圳有规定，说一个买受人离婚后2年内申请住房贷款，贷款首付比例不低于70%，但离婚前无房无贷仍执行30%，只有一套房执行50%。
2020年7月，深圳市住房和城乡建设局等部门联合发文，堵塞“假离婚买房”漏洞，称夫妻一方离婚的，如果一方在离婚之日起3年内购买商品房，其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总数计算。
今年1月21日，深圳市房地产登记中心暂停夫妻婚姻更名，并表示：“购房户籍以具有购房资格的家庭成员名义登记后，是否可以通过婚姻期间的夫妻财产协议变更等。房建局搞清楚了再处理。”
目前深圳再次打击“假离婚买房”:深圳的离婚房产给了不合格的一方，三年内不能买房。易居研究院严跃进表示，“离婚一方三年内不得在深圳买房”的政策符合预期，本质上是限购政策的一个补丁，是限购政策收紧的具体微调。
他说，这项政策可以说是对所谓“干净房子”买家这一极端现象的打击。“在实际过程中，出现了一些买房的现象，这个政策尽量填补这个漏洞。我想通过假离婚擦球，试图打破限购政策的途径被堵死。”
多城亮剑打击假离婚购房 分析：利于减少潜在的炒房需求
值得注意的是，设定固定年限打击假离婚在深圳并不是特例。
据了解，类似的政策措施最早出现在2018年长沙楼市调控政策中，该政策强调夫妻一方离婚的，任何一方在离婚之日起2年内购买商品房的，其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总数计算。
据不完全统计，从2020年至今，杭、深、宁、锡、宁等城市都明确规定了离婚后年数范围内婚前计算的内容，xi安也加强了离婚期间公积金认首套房的规定。
上海是继深圳之后第二个打击假离婚的一线城市。1月21日，上海市房产局发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，声明任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的，其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总数计算。
这主要是利用三年期打击假离婚炒房。诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓表示，这项政策打击了假离婚购房，可能会降低部分热点的认可度，对稳定需求有积极作用。
严跃进认为，深圳打击假离婚政策的微调，将有助于遏制新增购房资格的行为
