北京周边房价减半 但买房还是有骗局！12万可以代理一个大厂账号 你能相信吗？
据链家交易系统统计，燕郊二手房价格在2017年4月达到最高点，平均挂牌价格为32633元/平方米。市场参与者普遍认为，燕郊的二手房价格在三四年内下跌了40%。
作者：张夏
资料来源：商界人士(身份证：商界领袖)
一个
在北京周边地区买房，有时候在主干道上和房产中介对视五秒钟就够了。至少在国庆后的河北省大厂县。京漂小王就是这样。
小王无数次感觉自己即将迷失在大厂县房产中介热切而权威的目光中。
小王，33岁，辽宁锦州人，来北京两年了。一年半前，我挤进朝阳区团结湖附近一套50多平米的合租房子，感受到一种“监狱般”的生活体验。下半年经老乡介绍，去了燕郊和北方三县之一的大厂县之后的另一个“睡城”租房。
北方三县指的是北京东部的大厂、香河、燕郊，属于河北省廊坊市。在房地产项目商的宣传中，北京东部城区距离国茂等地只有二三十公里，比北京部分地区更有地理优势。
大厂是北方三县中面积最小的，辖5个乡，人口12万。然而，与北京通州接壤的齐各庄镇的外来人口已达12万，相当于该县的总人口。绝大多数外来人口居住在离通州只有一桥的齐各庄镇，早上通过友谊桥到北京上班。
刚到齐各庄镇的小王，立刻被大厂的房价所诱惑。
那是六月中旬。根据租赁平台安集科的数据，大厂县二手房6月份均价为14658元/米，较上月下降2.97%，较去年同期下降11.76%。这只是一个书面数字。
据领小王租房的中介介绍，大厂新房均价在12000-15000元/m之间，也能找到12000元左右的二手房。以小王租住的区域(华夏幸福开发的孔雀城系列项目)为例。运气好的话，100万左右就能拿下一套80平米左右的二手房。
工作多年的小王，手里正好有30万左右的存款。用这些钱在北京买房无异于痴人说梦，但他可以下大力气在北京周边活动。
然而，让她心跳加速的是买房的资格。
二
北方三县限购三年前就开始了。2017年5月，河北省出台楼市限购政策。外国人在北京和熊欢周边买房需要提供三年社保或税务证明。缴纳社保满三年的非本地居民可以购买一套住房，本地居民最多只能购买两套，第一次购买首付比例不低于30%，第二次购买首付比例不低于50%。
正是因为这项政策，北京周边的房地产几乎减半。
带领小王找房子的中介，就是这次房价暴涨再暴跌的见证人。他几乎是用戏剧般的音量对小王叹气。“真是跌宕起伏啊！”。
据他说，燕郊最热的社区之一首尔甜城曾经创造了“4万神话”，在限购政策出台后，同年10月跌至平均每平方米23000元左右。今年可漏收1.8万元/平米左右，降幅超过52%。此外，在燕郊，如涪城上商城、田阳市、燕京商城、星河郝跃等。17年年初均价在3万元/平米以上，目前跌幅在40%以上。
“2017年4月底，我在燕郊福泽皇家花园做了一笔交易，房子面积52平方米，交易价格为
虽然价格被说成是白菜，但小王没有资格买这种白菜。很难抗拒中介。他向小王透露了一个“完美解决方案”，小王两眼放光：交12万可以办理大厂县的户口，交10万可以办理三年的办税证，三月份就可以顺利买房了！
就是这十万元救了小王不被骗。
住了不到半个月，小王就被邻居拖进了“人才聚居地群”。小王了解到，今年4月17日，廊坊市政府下发了《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)》的通知。其中一种是“全面放开人才落户条件”，即在三河市、香河县、大厂回族自治县等地就业的大专以上学历人员，以及组织或人力社会部门认可的优秀人才等。可以申请就业户口和具有相关学历、人才绿卡和资格证书的户口。
所以“人才结算群”提供的账户收费只是“跑腿”，最低4000元。
三
经过这场战斗，小王逐渐清醒过来，想出了如何向中介阐述细节的办法。当然，这是由于无处不在的房地产销售。
从王晓居住的社区到超市、公园和汽车站，房地产销售无处不在。工作日的时候，大厂七镇人烟稀少，大部分业务员都拿着录音笔喇叭，无精打采的蹲在房地产的广告牌后面。偶尔有年轻情侣路过，立马扔掉烟头，奔向目标客户。
是他们脱口而出的第一句话，人大附中，22、6号双地铁快速进入北京。有时候，他们会搬出李嘉诚开发的福富——，这是他们最近在推广的一个新楼盘。在他们眼里，这个楼盘是这样的：离北京国贸40公里，离通州分中心19公里，靠近燕郊经济开发区，毗邻一座22万平米的大型商业建筑，附近有1万亩银杏林和一个类似天然氧吧的公园。
但其实问几个问题就明白了，小学附中，地铁，尚超都是空饼，目前都在规划或建设中。目前一套18000元左右的平价房或7500元左右的公寓，至少需要两年时间才能收回。临近11月初，“最近五天，最近五天，国庆最低价”的广告语还在录音音箱上播放。
3月份发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，也是房产卖家劝你买房的重要声明。
在他们口中，北方三县的未来超乎想象，铁路、货运、航空等交通互联机制完善；深化教育、医疗、应急、防疫等公共服务合作机制。但鉴于大厂七各镇到处可见坑坑洼洼、土路的情况，小区拐角处只有一家购物超市。想吃肯德基或者进电影院，都要打车十几公里。小王感觉一切似乎都在可预见的未来。
在大厂外，小王最惊艳的看房经历发生在燕郊的首尔甜城。
小王第一次踏入德友手下的房产中介。房产中介热情地、不间断地在附近的杜佳和水榭花城推介了几处新开楼盘，并表示目前燕郊新址可以做网上签约，没有任何户籍和社保限制，先下手为强。比如水榭花城，国庆假期仅8天就卖出了171套房。
一转身，小王踏入了一家位于同一条街的链家，距离不到一公里，但他的房产中介却在努力推荐公寓。在他口中，没有当地三年社保和户籍，在燕郊绝对买不到新房和二手房。这个中介自称已经从业一年多了，所有的客户都是我们这些在北京的人
小王查询了当地房管局等相关网站，没有找到北方三县新房网签的相关政策。然而，她仍然对中介“无限制购买新房”的誓言感到困惑。
当然，困惑之外还有很多流言蜚语。早在9月，把小王拉进“人才聚居地群”的邻居拿着一盘饺子敲小王的门。三五句话下来，小王就知道邻居也是房产中介。
2015年底，邻居以8000元/平的价格在大厂买了一套现房，夫妻二人去北京通勤四年。今年3月，由于疫情，女邻居失业，干脆成了大厂的房产中介。在她口中，小区的二手房简直太便宜了，但具体原因研究起来却惊心动魄。
比如10号楼因为失业和房贷压力巨大被迫出售；12号楼的住户因为疫情公司周转紧，只能快速拍摄；6号楼居民以近3万元/套的高价购买，单贷款就接近200万。为了摆脱高额抵押，他们不得不付半价。
邻居告诉小王一个紧急消息。大厂开业人才落户后，每天有400个地方落户，北京越来越多的上班族只需要买房。15000元/左右的房价刚要暴涨，2017年初回归抛物线峰值未知。
穷人在购物的时候忍不住不停的计算盈亏，手头存款紧张的王跃在查询的时候变得更加紧张。一会儿觉得这是抄底的好时机，一会儿又觉得在北方三县买房没有投资和升值价值。房地产卖家的各种说法让她越来越困惑。
最后，萧只能依靠网络。她下载了一个链家APP，得到的数据是，首尔甜城最好的住宅区九里香地，10月份二手房均价22621元/平，历史成交194套。她在大厂租的小区，本周二手房均价15915元/平，历史成交只有69套。
据链家交易系统统计，燕郊二手房价格在2017年4月达到最高点，平均挂牌价格为32633元/平方米。市场参与者普遍认为，燕郊的二手房价格在三四年内下跌了40%。
壳牌网的数据显示，目前燕郊二手房均价为1.8万元，大厂、固安、永清二手房均价分别为1.6万元、1.3万元、1万元，霸州最低，单价为9100元。降幅最大的是永清，单价从23000元降至6500元，降幅超过71%。
同时，根据“诸葛找房”网站的数据，今年上半年全国有220多家房地产企业倒闭。整个房地产行业也面临着冲击。一些中介店倒闭了，甚至房产中介跳槽摆摊卖菜。
烦恼的小王，因为这些数据，又开始幻想：这次降价还有可能继续吗？
