1月份各城市房价涨幅扩大专家:主要是一线城市带动
2月23日，国家统计局发布《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。各城市商品房销售价格环比上涨，深圳在一线城市的表现更加突出；一线城市二手房销售价格同比上涨9.6%。
具体数据显示，1月份四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，较上月上涨0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房销售价格环比上涨1.3%，比上个月上涨0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.4%，环比上涨0.3个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.2%和0.3%，增速比上个月高0.1个百分点。
1月份，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，增速分别比上个月高0.3和1.0个百分点。
二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，增速分别比上个月高0.1和0.3个百分点。
三线城市新建商品房销售价格同比上涨3.3%，增速较上月下降0.2个百分点；二手房销售价格同比上涨1.5%，较上月上涨0.1个百分点。
壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，1月份房价涨幅的扩大仍然主要是受一线城市二手房价格上涨的推动。深圳、广州、上海的二手房价格环比上涨70个城市。这与1月份一线城市二手房市场明显回暖高度相关。壳牌研究院的数据显示，2021年1月，重点18个城市的链家二手房实际成交环比增长23%左右，其中一线和四个城市的成交总额环比增长29%，绝对成交水平处于2019年以来的月度高位。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，总体而言，一线城市房价涨幅最大，但近期一线城市房地产政策调整升级，客观上为这类城市稳定后续房价提供了可能。
徐小乐对此表示赞同。他说，从2月份开始，北京、上海、深圳等一线城市的壳二手房市场的繁荣已经平稳或在高位回落，业主报价由涨转跌。在1月下旬和春节周密集调控的影响下，2月份市场降温，涨价动力减弱。从长远来看，2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年。总体而言，房价涨幅将比2020年窄。从区域来看，根据二月假期后第一周城市二手房市场景气指数，上半年，宁波、无锡等沿江部分城市房价上涨压力依然很大。
面对未来市场，严跃进认为，2021年的房价走势将受到信贷政策的很大影响。近期新屋市场贷款可能会收紧，尤其是在房贷集中的政策控制下。另外要注意大环境。如果后续疫情防控工作得当，经济强劲复苏，就要警惕房价反弹和投机的可能性。所以，关键还是看信贷等政策的变化和外部宏观环境。当然，及时发现房价反弹迹象并及时打压，确实可以促进房地产市场的稳定
