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广州、深圳一月领涨一线商品房 新房贷政策是“虚火”的关键

发布于:2021-02-24 被浏览:21次

中国经济周刊-经济网消息(记者邓亚曼)2月23日,国家统计局官网发布了2021年1月全国70个大中城市商品房销售价格变动情况。

其中广州和深圳的二手商品房领涨一线城市。2021年1月,北京、上海、广州、深圳二手房分别上涨0.9%、1.3%、1.4%、1.7%,广州、深圳涨幅超过北方。总体而言,中国一线城市二手房销售价格环比上涨1.3%,比上个月高出0.7个百分点。

另外,相对于深圳的涨幅,广州在二手房(包括非商品房)和一手商品房方面领先一线城市。2021年1月,北京二手房价格环比上涨0.9%,同比上涨6.9%;1月份上海二手房价格环比上涨1.3%,同比上涨7.6%;1月份,广州二手房价格环比上涨1.4%,同比上涨8.7%;深圳二手房价格环比上涨1.7%,同比上涨5.3%。

一手商品房也是如此。2021年1月,北京新建商品房价格环比上涨0.5%,同比上涨2.9%;上海1月份新建商品房价格环比上涨0.6%,同比上涨4.4%;广州1月份新建商品房价格环比上涨1.0%,同比上涨5.9%;1月份,深圳新建商品房价格环比上涨0.3%,同比上涨3.7%。

换句话说,与去年同期相比,广州的住宅价格涨幅超过了深圳。自2020年7月以来,深圳出台了几项新政策,为二手房和新房市场降温。“假离婚炒房”、“虚假信息创新”等行为成为重点打击对象。二手房在一手房中首先开始降温。自2020年8月以来,深圳二手房网上签约数量有所下降。

2021年2月8日,深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于二手住房成交参考价格发布机制的通知》,明确规定全市二手房交易参考价格将定期在深圳市住建局官网、微信微信官方账号、深圳市房地产信息平台公布。其中大部分地区的参考价低于周边地区的实际售价,被业内称为“房贷”新政的前奏,参考价很可能会影响房贷的额度。

2月22日,央行广州分行、广东银监局将辖内三、四行房地产贷款和个人住房贷款比例上限分别上调2%和2%;2.5%、2.5%。通知为银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款比例设定了“红线”,并设定了最高上限。同时将银行业金融机构分为五档,第一档是一家大型中资银行;第二档是中资中型银行;第三档是中资小银行和非县域农村合作机构;第四档是县农村合作组织;第五档是村镇银行,明确限制过去小银行扩大个人住房贷款政策,严格管理个人住房贷款利率和资格。

值得注意的是,这个规定还写明深圳目前不包括在内。《中国经济周刊》年2月23日,记者从深圳当地房地产从业人员处了解到,深圳布吉区已有低于参考价的二手房出售。具体位置在桂方圆小区七期。这个地区的参考价是每平方米47300元。最终二手房以每平方米4万元左右的价格出售,而周边地区的价格大多在每平方米6万元左右。

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标签: 二手 深圳 环比

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