猛降400万和加价130万，哪个是深圳楼市真相？
发布于：2020-07-23 被浏览：4531次
政策出台后不久，深圳的房地产市场很快显示出降温的迹象。网上最热的红盘，以前一套房子的挂牌价格是1100万，但现在价格已经调整到900万。新华网北京， 7月23日电(彭婧如)近日，深圳楼市让人有点摸不着头脑。
“400万大甩卖，深圳楼市一夜之间进入寒冬”“豪宅业主提价130万成交”“在买房的路上，他们中途失去了买房的资格”“网红新盘预约引发大堵车”.这些新闻现在出现在同一个城市，这是深圳房地产市场的真实面貌？
深圳：豪宅的主人不如普通房子
"急剧上涨或下跌的是个体业主."易居研究院智库中心研究主任严跃进，评论道。
15日，深圳楼市调控新政出台，新政的八大“狠招”收紧了调控，涉及到了购房和贷款的所有限制。例如，你只有在深圳定居并有3年的社会保障才能买房子；你可以支付超过70%的首付在深圳；买第二套房你可以在离婚后3年内买第二套房，以此类推。
据媒体报道，该政策出台后不久，深圳楼市很快出现降温迹象，许多房地产的上市价格都进行了大幅调整。例如，深圳，最热的净红色板块，以前的房价是1100万，现在调整为900万。在深圳，南山和宝安，之前，也有一些二手房社区升温，它们也经历了从几十万到一百万的降价，其中最恶意的直接降价是400万。
“奢侈税已经回归江湖，750万元以上的房子受到的影响更大。”深圳， 南山区房产中介林昭(化名)告诉Zhongxin.com，增值税免税期已从2年调整为5年，这对于豪宅来说更糟糕，因为不到5年就是全额增值税。这样，750多万“豪宅”的轻税将花费几十万甚至几百万，而为顾客买房的成本将会增加很多。
所谓“奢侈税”是一个流行的说法，意思是超过普通住房价格标准的房产将不能享受相关的税收优惠，因此在交易过程中需要支付高于普通住房标准的税费。新政明确将实际交易总价超过750万元的住房界定为非普通住房。
“豪华住宅的受欢迎程度可能不如‘老小’。”林昭说。
然而，一些中介机构表示，由于现在房屋是稀缺资源，一些业主出于"一房不如一房"的心态提高了报价。深圳福田区的一位业主说：“根据新政，房子卖了以后就很难买了，所以我提高了报价，但是还是有很多人来看房子。”
“降价400万的房子并不代表全部事实，但至少它显示了市场预期的变化。政策法规限制购房资格，市场以降价为导向。至于房价上涨的现象，只能说是业主少之又少。”严跃进说。监管政策被“修补”了，一些人的资格丧失了
“我把我的顾客从龙华带到罗湖，中途，我的顾客失去了买房的资格。”深圳一位房地产经纪人15日表示。
根据深圳15日公布的新房地产市场的内容，深圳户口持有者需要定居3年并缴纳至少36个月的社会保障或个人所得税才能购房；非深层家庭在购房前需要连续5年以上缴纳社会保障或个人所得税。
“我在深圳的社保都快五年了，看来还是不要安定下来比较好，但是我安定下来就买不起房子了。”这使当时深圳的一些购房者感到委屈：他们刚刚安顿下来，不符合新政的要求，只有在安顿三年后才能买房。根据政策，他们没有资格买房子。
