购房付款的3个技巧：六个购房流程要清楚！
购房的付款方式是什么
1.一次性付款：签订合同时，房款必须一次性付清，具体视房地产经纪人的规定或协商而定；
2.分期付款：根据施工进度，分期支付全部房款。我手头上有所有的房款，但我想分几次付清。然而，如今，由于房地产开发商普遍急于提取资金，这种支付方式相对较少。
3.抵押贷款(分为个人公积金贷款、商业服务贷款和成分贷款)。
买房的实际过程
1.看着大楼
首先，购房者应该去现场看楼，关键的问题是新楼是否具备预售资格。在检查新建筑是否具备预购资格的过程中，关键是要检查商品房的营业执照，如新建筑是否在没有预售许可证的情况下对外宣布内部购买，预售许可证是否挂在售楼处的显眼位置，预售许可证是否过期等。就房屋质量而言，建议现场询问是否存在墙体裂缝、渗水、渗漏、以次充好、管道渗漏等问题。
其次，购房者应在网上查看开发商的资质证书，以检查所购房屋是否已被抵押或查封。如果所购房屋是由房地产中介企业销售的，应了解该企业是否具有房地产中介资格证书。
2.买一栋楼
1)买家应注意仔细签署认购书。认购是房地产买卖的预约合同，是一种独立的合同。签署认购书往往会引发一系列纠纷，主要是因为买家想取回定金，但开发商可能不会退还。因此，为了避免太多的不便，购房者在决定买房时可以明确地向开发商提出看已宣布的合同样本，然后在觉得正式合同可以接受时签署认购书，以防止被炒股所困。
2)买家需要看看认购书是否能保证公平和公正。认购书的内容一般包括：对方被告的基本情况；房屋基本信息(包括房屋位置和总面积的基本信息)；价格计算；签订合同的期限。每个人都应该清楚地看到它的内容是否违反了公平、公正和正义的标准。
3)房款必须支付到监管账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》金融机构专用监管账户，无需立即将房款交给房地产中介或中介公司。房价可以一次性支付，也可以分期支付，实际分期付款双方可以相互承诺。例如，买受人可以保留房价的15%，其中10%可以在出卖人提交申请前支付，5%可以在买受人提交该商住楼的房地产权证时支付。
4.总房价、企业价和底价
1)总房价：总房价是指房地产行业的总价格。一般来说，总价不能反映房地产行业的价格水平。
2)房屋及企业价格：一般价格是指企业土地面积或企业房屋总建筑面积的土地价格、房价或房地产价格。价格可以反映房地产价格的水平。3)房屋底价：企业总建筑面积的土地价格称为房地产价格，即每个企业总建筑面积的平均耕地价格。底价=耕地总价格；欢迎项目的施工区域；底价=耕地价格欢迎建筑容积率。
5.签署房屋认购书
在商业和住宅建筑宣布销售业务刚刚开始后，销售部门一般会开业。买家同意这个新项目后，他们可以在销售部签署认购书并支付预付款。卖方应实事求是地向买方详细介绍新项目的工作进展，并将注意事项及相关宣传策划材料和法律文件移交给买方。
事实上，签署认购书是商业和住宅建筑营销过程中的一个阶段。买卖双方签署认购书的具体内容包括：
(一)房地产经纪人的姓名、详细地址和电话；营销区域代理商的名称、详细地址和电话号码；买方的名称、详细地址、电话号码和身份证；具体律师事务所的名称、详细地址和电话。
(2)客户购买物业管理的建筑物；房间类型；门牌号。总面积。
(3)房价。包括价格；总价。
(4)购房付款方式。包括一次性付款；分期付款；支付抵押贷款。
(5)购房标准。包括：存款金额；签署申报合同的时间和地址；签署认购函至宣布签署期间的详细付款地址及账号、违约赔偿方式及异议处理方式。
签署认购书后，卖方应给买方《签约需知》，以便买方了解下一阶段并签署相关要点。签字时的注意事项包括：
(1)该新项目的法律文件：国有土地使用权证号和销售许可证。
(2)购房者应携带的合理身份证。企业应携带的文件、采购批准文件等。
(3)购房付款方式。
(4)购房应缴纳的税费：合同印花税、房产税、服务费、房产证评估费、房产证成本、房产证合同印花税。
6.宣布签约
规范文件格式的购房合同格式不是不能删除或更改。在签订购房合同时，客户有权仔细揣摩合同的要点，并明确提出对不满意的地方进行修改。此外，购房者还应注意格式条款中要填写的空白页，了解要确保自身利益的许多关键点都要填写，如果不符合标准，还要询问其不良影响。
