供地减少、成交占比下滑，北京限竞房开启离场“倒计时”？
发布于：2020-07-25 被浏览：4664次
随着北京，土地供应结构的变化，无限制土地交易的比例有所增加，置换限竞住宅用地成为主流。这一趋势也已经传导到北京，的新住房市场，一度绝对的主角限竞住房在北京商品房交易中的比重明显下降与此同时，机构数据显示，2020年中期，北京限竞住宅的库存已达到39，000套。限竞之家在2019年陷入了困境，现在仍然没有办法破解它。
这一切都让人们怀疑北京是否已经开始了离开的“倒计时”？热度下降的限竞住宅将来会从北京新住宅市场彻底消失吗？
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“面粉”更少了，
限竞的住房交易比例下降
7月22日，先锋公司和海洋城建设公司分别在丰台，大洼窑收藏了两处无限量的民宅，总成交价为77.6亿元。此前，今年5月，合生创展号斥资179.6亿元“覆盖”了分钟寺，三处无限制的住宅，最高底价达到7.6万元/平方米。当项目进入市场时，单价必然会上涨。
在今年土拍， 北京，的火热市场中，限竞的房地产供应已经萎缩，无限制的土地已经成为主流。根据2020年上半年来自克和瑞，的机构数据，在北京，售出了31套住宅，其中74%没有价格限制，只有6套在限竞，售出，占19%。仅分布在昌平， 房山和黄村板块。
随着北京，土地供应结构的调整，北京新的住房市场格局发生了变化。限竞住宅的“主角”岌岌可危，纯商品房和共有产权住宅的存在得到加强。从限竞，住房交易的比例来看，来自克和瑞的机构数据显示，今年6月，限竞， 北京的许多项目进入了市场。尽管交易数量仍占整个商品房市场的一半以上，达到55%，与今年3月和4月相比。72%、65%、76%，5月份比例明显下降；平均交易价格连续三个月下降，从今年3月的51025元/平方米降至4月的48088元/平方米、5月的47231元/平方米和6月的46148元/平方米。
郭毅，合硕首席分析师告诉《新京报》记者：“今年以来，北京土地市场上限竞住房的土地供应量有所下降，而商品房一直是土地供应的主体。去年获得商品房用地的首批项目于今年下半年上市。北京限竞大厦目前正处于“逐渐撤退”的状态，但要完全告别主流还需要一段时间。”
限竞房价放弃“地盘”，纯商品房交易比例上升，这意味着市场中有高端改善需求的人有更多的选择。“在限竞，以住房为主导的市场环境中，可能会有一些人找不到自己的产品。在北京新建的住宅市场完成了等级和梯度供应的产品体系后，北京楼市的所有买家都能找到适合自己的产品，实现各自的定位。”郭毅说。
