楼市“变故”信号？深圳部分银行已按二手房参考价格发放按揭贷款
“如果银行全面跟进，深圳房地产市场过去‘高杠杆’的炒作将会改变。”深圳房地产与城市建设发展研究中心主任汪峰表示，银行将把官方参考价格作为发放贷款的重要参考，可以在此基础上浮动，但如果太离谱，可能会引发约谈，并为此承担责任。
深圳多家银行正式发文将二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据。对于购房者而言，直接影响就是首付将大幅提升，贷款将变少。
深圳很多银行正式以二手房交易的参考价格作为房贷的参考。
《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)发布半个月后，很多银行从观望转为实施。目前，中国建设银行、中国光大银行、农业银行已公布相关消息。
火热的深圳楼市能降温吗？这对购房者有什么影响？
深圳很多银行都表达了自己的观点
2月8日，深圳市住建局发布《通知》，公布深圳3595个住宅小区二手房交易参考价格。
深圳某房产中介向《国际金融报》记者解释，“比如二手房房东出价10万元每平米，但住建局的参考价是8万元每平米，那么就是2万元每平米。区别，而且这部分只能算在买家的首付里，银行不能放贷。”
对于购房者来说，直接的影响就是首付会大大增加，贷款会减少。
“力量很大。”海北置业总经理谢认为，如果商业银行按照评估价格行事，贷款比例将会降低。深圳湾的指导价几乎是成交价的二分之一甚至三分之一，所以会变相提高首付。“基本会达到七八成，二手房交易会降到冰点”。
随后，2月20日晚，深圳光大银行牵头表示，根据《通知》及监管要求，深圳市住建局发布的二手房成交价格将作为该行按揭贷款的参考。
2月23日，深圳建设银行透露，该行根据《通知》公布的二手房交易参考价格作为该行按揭贷款的参考依据，2月23日开始执行。
同日，深圳农业银行还透露，《通知》之前的二手房贷款按原制度执行。《通知》后，银行将深圳市住建局发布的指导价作为贷款发放的重要参考，具体细节正在研究制定中。
“如果银行全面跟进，深圳房地产市场过去‘高杠杆’的炒作将会改变。”深圳房地产与城市建设发展研究中心主任汪峰表示，银行将把官方参考价格作为发放贷款的重要参考，可以在此基础上浮动，但如果太离谱，可能会引发约谈，并为此承担责任。
政策效果“立竿见影”
为什么要引导深圳二手房价格？
首先，从价格上看，深圳楼市“离谱”。国家统计局2月23日发布的最新70城市二手房价格指数显示，深圳是二手房涨幅最大的城市。
“政策以指导价为调控目标。作为银行评估房价、发放贷款的标准，无论是房贷还是房贷，杠杆率都会得到明显的控制，对于控制房价、稳定预期意义重大。”广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉记者《国际金融报》。
政策一出台，对深圳二手房市场是一个打击。根据深圳市住建局房地产信息平台预录网上签约合同统计，新政的影响已经开始显现，二手房网上签约数量开始快速下降。根据深圳房协发布的最新数据，从2月15日到2月21日，共有362套二手房被si
“深圳近期二手房政策调控明显升级，尤其是二手房参考价格政策的出台，客观上有助于后续房地产市场的稳定。”易居研究院智库中心研究主任闫妍
跃进对《国际金融报》记者称，随着二手房贷款政策的收紧，深圳二手房价格降温的概率加大。李宇嘉指出，当前，深圳楼市调控到了关键期，政府指导要形成去杠杆的准绳、打击炒房的利器，并且具有公信力。他对记者强调了二手房调控的重要性，“如果不对二手房价格进行干预，新房限价就是徒劳的，因为这会造成一二手房‘价格倒挂’，购买力就会去炒新房，新盘‘个位数’中签率的盛况继续上演，新房和二手房价格轮番上涨，楼市调控就失控了。近年来，深圳房价上涨，很大程度上是二手房价格上涨导致的”。
以往，深圳炒房者“见招拆招”，通过借道经营贷、消费贷购房，李宇嘉指出，先不说各地春节前后都在打击经营贷、消费贷流入楼市，此次政策出台“打蛇七寸”，指导价下降以后，消费贷、经营贷可贷金额也明显减少。
“只有银行与政府共同联动推进，新政才能达到预期想要的效果，现阶段买卖双方或有一个博弈的过程，但只要政策坚持下去，以及更多的银行贯彻落实指导价发放贷款，二手房市场的挂牌价格肯定会有所下降。”李宇嘉表示，未来深圳监管部门可以从风控的角度，从打击资金违规流入楼市的高度，从金融审慎管理的维度，从金融监管落实“一城一策”的站位，要求辖区内的银行，严格执行二手房指导价。
记者：曹韵仪
编辑：陈偲
