R&F员工以七五折全款买房 无限购买行业:看起来员工福利其实是变相晋升
房地产从业人员告诉红星资本局，R&F集团推出员工购房七五折，其实是变相的促销方式。特别是可以一年免费更名一次，让员工可以把房子转让给他人，这看似是员工福利，其实也是一种销售手段，全款买房也方便房企年底加快付款。
近日，有消息称，R&F集团(02777.HK)推出员工购房优惠活动，员工全款购房可享受七五折优惠。也就是说，一套500万的房子，员工用这个优惠政策购买可以节省125万元！
红星资本局与R&F集团核实了此事，接受采访的员工表示确实发生了，在员工朋友圈可以看到宣传这项优惠政策的海报。
据悉，此次购买折扣是R&F集团推出的25周年感恩节活动。对于员工来说，全国没有套数限制，不计入员工打折购买的套数。另外，房价付清后一年内，每套房可以无条件免费更名，员工可以共同购房。
根据优惠政策，2020年12月23日至2021年1月22日，R&F集团、境内外所有分支机构和子公司的员工在2020年购买全国范围内销售的商品，可享受75%的最低折扣。另外，2020年12月29日至2021年1月6日一次性付清全款，可享受八折优惠；2021年1月7日至2021年1月22日，一次性付清全款可享受15%的优惠。
然而，对于R&F集团来说，这种“疯狂打折”的背后，不仅仅是员工福利。
销售业绩落后年度目标恐难完成
12月1日，R&F地产发布了11月份的经营数据，显示该公司11月份的合同销售额为146亿元，同比增长6.49%。与10月份相比，下降了7.5个百分点。1-11月，公司实现合同销售总额1172.8亿元，同比下降2.55%。
销售面积方面，11月份签约销售面积121.9万平方米，同比下降4.53%。1-11月，公司实现合同销售总额1172.8亿元，同比下降2.55%；累计合同销售面积达到993.03万平方米，同比下降11.4%。
然而，根据国家统计局11月发布的全国商品房销售数据，R&F集团的销售额和销售面积同比增长率明显低于行业整体水平。
此外，根据之前2020年1520亿元的销售目标，R&F之前11月的目标完成率仅为77%左右。也就是说，在剩下的12月份，R&F集团需要完成23%的销售额，也就是349亿元。
优化裁员背后债务压力倍增
12月初，R&F地产的一份员工优化文件在网上发布，后来被R&F否认，称裁员是谣言。但从2020年半年报可以看出，裁员并非空穴来风。
根据R&F集团第三季度财务报告，截至2020年6月底，R&F员工人数为3.92万人，较2019年底的6.23万人下降37.08%。仅在2020年上半年，R&F员工就减少了23，100人。
与此同时，R&F集团收购的土地数量也在急剧减少。2020年上半年，R&F获得的土地只有60亿，同比下降66.1%。
近年来，R&F集团的债务压力也越来越大。
截至2020年6月底，R&F地产短期负债为748亿元，现金只有360亿元(其中181亿元为限制基金)，现金负债率为0.48，创历史新低。此外，公司扣除预付款后的资产负债率为78.16%，净负债率为177%。
业内人士：看似员工福利实则变相促销
房地产从业人员告诉红星资本局，R&F集团推出员工购房七五折，其实是变相的促销方式。特别是可以一年免费更名一次，让员工可以把房子转让给他人，这看似是员工福利，其实也是一种销售手段，全款买房也方便房企年底加快付款。
今年年初，受疫情影响，房地产线下销售受阻，房地产企业开始在水线上卖房。今年4月，R&F地产邀请知名主持人李翔举行售房直播，吸引了1000多万人观看
年中，央行和房管部门对房企提出了新的“三条红线”规定：一旦房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。房企“踩线”，就不能增加或需要严格控制计息负债规模。R&F的“三条红线”都被踩了。
根据天丰证券12月21日发布的一份报告，在57家主流a股上市房地产企业中，有16家同时超过了三条红线。看来今年各个房地产企业的日子都不太“好过”。
红星记者维伦实习生强亚铣
编辑白
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