北京11月新住宅交易量创下64个月新高 土地市场将达到供应高峰
在财联社（北京，记者 李洁）讯,11月份没有宅基地出售后，12月份北京土地市场将出现一波供应高峰。
北京市国土资源局挂牌信息显示，12月份，北京计划出让12块土地，总建筑面积155.78万平方米，首期出让金406.3亿元。
“每年年底是土地市场的供应高峰期，因为政府要完成全年的土地供应计划。”和硕首席分析师郭毅告诉记者，12月份集中供应土地更符合逻辑，因为今年北京土地市场的供应和交易中断了2-3个月。
北京前11月土地吸金超1660亿
在北京12月份计划出售的12块土地中，有8块住宅用地，包括6块R2二级住宅用地和2块F81级绿色工业用地，其中1块已经确定了人才公寓的规模，另一块F81根据其性质有可能建成出租公寓。此外，海淀新推出的两块地块的底价已达到6.7万元/平方米以上，令人担忧。
据壳牌研究院统计，今年1-11月北京住宅用地市场成交254万平方米，累计成交面积较去年同期连续三个月下降。11月份没有出售住宅用地。
“最近，宅基地的供应量相对较少。在过去的四个月里，12月份只供应了6套住宅，总计40万平方米。预计宅基地市场年成交量将比去年略高1个百分点。”壳牌研究院首席分析师徐小乐说。
中原地产首席分析师张大伟指出，总体而言，2020年全国土地市场将继续保持高位运行。
中原地产研究中心的数据显示，截至2020年11月30日，上海、杭州、广州的土地出让收入超过2000亿，北京、南京超过1000亿。全国共有30多个城市的土地销售收入超过500亿元，创下新纪录。
其中，北京前11个月累计土地出让金约1668.7亿元，同比增长13.84%，在50个大中城市中排名第五，仅次于上海、杭州、广州、南京。
壳牌研究院的报告显示，根据目前全国351个城市的出让计划统计，12月份出让的住宅用地规划建筑面积为3.1亿平方米，是11月份总供应量的1.7倍。其中一线城市计划12月启动土地利用规划建设，是11月规划建设的1.3倍。
“年末，部分现金流充裕的房企加大了征地积极性，大量高地价土地交易被转载，土地市场持续升温。”张大伟告诉记者。
新房市场成交现“暖冬”
年底，在土地市场即将迎来供应高峰的同时，北京新房项目也加快了入市步伐。
根据北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，今年9月至10月，它公布了20多个住宅项目的预售许可证通知，共供应11300个住宅单位。
“9、10月份一些新项目的进入，使得11月份的签约进入高峰。”郭毅告诉记者。
据中原地产研究中心统计，1-11月北京新建住宅达到4.26万套，预计全年接近4.8万套，也是近五年来的最高点。其中，11月份新签约住宅网5843套，为2015年7月以来连续64个月的最高值。
由于供应量增加，热点项目网上签约明显增多。张大伟认为，2020年北京的新住宅市场将迎来一个温暖的冬天。
“年底，开发商冲刺年度业绩的动力很强，热点项目纷纷上马。也是为了加快项目的网上签约和支付，从而完成年度绩效指标的要求。如果我
价格方面，壳牌研究院的报告显示，北京11月份商品房累计平均成交价格为47908元/平方米，同比上涨2%。总体而言，新住房市场的平均交易价格保持稳定。
根据上述报告，自2018年竞争性住房产品进入市场以来，平均交易价格增长率从2017年的28%大幅下降至2018年的-3%。2020年1月至11月，限定竞争房交易面积293万平方米，占商品房交易总面积的48%，其价格约束属性对稳定市场价格起到了很好的作用。
关于2021年北京新房市场的价格走势，由于今年北京无限地块的供应比例增加，无限地块的建设用地面积从去年的48%增加到目前的88%，这使得市场预计明年房价将会回升。
张大伟指出，目前已有8.7万套有限竞争房屋进入市场，5.2万套已在网上签约，可销售库存已从去年底的3.3万套降至2.9万套。随着供应量的减少和土地结构的变化，2021年北京将再次优先供应无限量商品房。
“虽然土地市场的无限量土地在增加，但新房上市时仍然面临预售价格的无形监管。虽然房价上涨的预期是客观存在的，但从整体新房市场的平均价格水平来看，不会有明显的上涨。趋势。”郭毅说。
截至11月底，北京市商品房库存面积1133万平方米，结算周期降至20个月。徐小乐认为，12月份供应方发力的概率较高，使得交易量相对活跃，在这种影响下清算周期可能会略有延长，但随着合同签订的逐步完成，清算周期在后期会保持稳定。
