交易量 今年广州一手大厦网络签约量已超过去年的24%
随着近几个月广州楼市交易热潮的兴起，一级楼市交易也呈现出大幅增长的趋势。
南方记者梳理了网易房产监控阳光家园网络招牌数据，发现截至12月26日，广州一手住宅网络招牌总数已达108123套，超过10万大关，比去年总量增长24.33%。同时，一手住宅网络标牌面积达到1150.73万平方米，比去年总量增长24.29%。
数据显示，在年初新冠肺炎肺炎疫情的影响下，广州楼市的供需基本上已经走出了“停工”的阴影，出现了“先抑后涨”的浪潮。临近年底，楼市出现了“踢尾”现象。
多个城区成交量明显上涨
通过对数据的梳理和对比，南方记者发现，早在11月18日，广州一手住宅网数量已经达到87150套，927.6万平方米，超过了去年的水平。
虽然住宅总成交量大幅增加，但每个城市的表现略有不同。
总成交量增幅最高的越秀，今年实现网上签约811个，共计9.25万平方米。与去年全年相比，这两项指标分别增长了99.75%和89.43%。现在距离2020年底还有几天，这方面的营业额很有可能同比翻一番。
交易量增长明显的其他城区包括南沙(单位销量增长62.74%)、黄埔(增长60.92%)和花都(增长52.68%)，其中南沙和黄埔是近期备受关注的热点，两地推出的一些新单位也受到众多买家的青睐。此外，番禺、从化和白云的交易量也同比增长了约20%至40%。与前年相比，天河区的交易数量和面积增加了9%左右。
并非所有城市地区的交易都有所增加。南方记者注意到，过去的主要交易市场增城区仍以29413套、304.93万平方米的交易量排名第一，但这一表现与去年同期没有太大差异。到目前为止，交易量没有超过去年的水平，但面积增加了1.47%。
荔湾和海珠迎来了缩水交易。截至26日，荔湾区的交易数量和交易面积比去年减少了约28%。同时还有1984套的区别。不太可能超过去年的水平。海珠交易量下降23.74%，但交易面积仅下降13.78%。这在一定程度上反映了面积较大的大型产品的比例在增加，反映了
与历史最高仍有差距
火热的一级市场与新建商品房的供应息息相关。壳牌研究院最近发布的一份关于广州市场的报告显示，从今年4月份开始，土地市场逐渐活跃起来，一个月内卖出的地块少则5块，多则10块。截至11月，广州已出售住宅用地73处，明显高于其他年份。出让土地集中在增城和南沙，仅占中心四城区的10%。
从交易集中度来看，增城、黄埔、南沙也是交易量排名前三的城市，这说明交易量与供给结构是一致的，供给对交易量有积极的推动作用。
壳牌研究院广州分院院长李茂哲认为，在2020年供应量大幅增加和货币政策异常的刺激下，广州新建住宅成交量将呈现上升趋势。他指出，从3月份开始，广州一手住宅成交量呈现回升趋势，但仅在6月份出现同比转正，下半年增速逐渐加快。此外，截至11月，全市住房供应近10万套，明显高于去年同期，超过了2016年的高市场水平。
但李茂哲也表示，从广州历年的市场规模来看，虽然2020年的交易规模高于2017年至2019年的水平，但与2016年的历史高点相比仍有较大差距。总体而言，今年仍处于2017年以来的调整期，但呈现出上行复苏趋势。
事实上，根据阳光家园网站上的在线签约历史数据，2016年广州一手住宅在线签约128112套，在线签约面积达到1404.74万平方米，也是南方记者能找到记录以来的最高年份。与2016年相比，今年至今在线签约量仍有差距。
根据壳牌研究院的报告，除了1月和2月疫情的特殊影响，广州房地产整体去污率从3月开始呈现“U型”格局。3月份，在增城刚刚需要的大量项目的带动下，开工率提高了。但在第二季度，在高单价、多改良项目的策略下，开发商小步快跑、不刻意追求开工率的情况下，全市整体开工率依然偏低。下半年，随着全新项目比例的增加，高性能项目进入市场，开工率再次上升。
[记者]葛正翰
[作者]葛正汉
[来源]南方报业传媒集团南方客户
