经过多年的表演“鹤尾” 新世界中国将总部迁至广州
新世界中国去年的销售额只有71.1亿元。
在在大陆经历了多年的“鹤尾”之后，新世界集团试图再接再厉。
1月13日，新世界中国通过母公司新世界发展有限公司(“新世界集团”)与广州市政府签署《战略合作协议》协议，正式宣布将总部从香港迁至广州。
新世界集团表示，在广州落户后，新世界中国将利用其在粤港澳发展、运营、品牌和资本方面的优势，带动自身及相关产业、人才、技术和资本资源在广州集聚。
在签约仪式上，新世界集团执行副主席兼首席执行官、新世界中国执行主席“第三代地产”郑志刚也就加强内地开发建设发表了讲话。
如今，广州是中国在新世界的重要战略城市。据悉，新世界集团已在广州投资2000多亿元。
新世界集团是一家老牌香港房地产公司，由周大福集团创始人郑裕彤于1970年创立。实际由郑氏家族控制的周大福集团是新世界集团的控股股东，持有40.44%的股份。
据悉，新世界集团于20世纪80年代开始进入mainland China房地产市场，其第一站是广州，在广州投资开发了第一家中外合资酒店“广州中国酒店”。1991年，新世界集团在中国开发的第一个住宅项目“富来花园”也在广州落地。
1999年，新世界集团的内地房地产开发平台——新世界中国正式成立，并于同年7月在香港联交所上市。此后，中国广州新世界相继建成凯旋门新世界、广州周大福金融中心(东塔)等基准项目。
据新世界中国2012年财报显示，当年土地储备超过2700万平方米，项目分布在20多个城市，其中70%以上的居住建筑面积来自二三线城市。但在随后的几年中，新世界中国的土地储备持续下降，截至2015年6月底，其土地储备仅为2299万平方米。
2014年，新世界中国开始酝酿私有化。新世界集团认为，新世界中国未来将会有巨大的资金需求，但开放的股权市场并不能为新世界中国提供稳定的资金来源。私有化后，新世界中国可以通过新世界集团强大的财务实力和更具竞争力的融资条件，为更大的房地产开发项目借款。
直到2016年新世界中国才完成私有化。期间，“新世界部”的周大福、新世界集团、新世界中国也两次将项目转让给恒大集团，转让金额高达339亿元。当时新世界集团从内地撤资的声音不绝于耳。
2016年是新世界中国的转折点。在转让大量项目和退市的同时，创始人郑裕彤去世。然而有趣的是，从2016年下半年开始，新世界中国扼杀了一场复出，开始积极布局内地楼市。
比如2016年8月，新世界与周大福联合拿下深圳前海桂湾区商业地块，计划斥资80亿元将该地块开发为金融商业综合体；2016年底，新世界宣布与招商局蛇口联手拿下深圳台子湾4处商业用地，总投资约100亿元。
新世界中国前董事兼首席执行官苏在2018年11月的新品牌发布会上表示：“过去新世界中国相对低调，品牌影响力不如其他开发商，但现在在内地做了很多项目，所以转向高调，凸显自己的个性。”
当时，新世界中国还透露，除了加快北京崇文门6号的发展进程外，新世界中国还在积极布局大湾区，从广佛、深圳到东莞等地，不会放过任何有潜力的城市，尤其是投资额度已超过400亿元的深圳，未来将加大对大湾区的投资。
根据新世界集团2020年的财务报告，其在香港的合约销售额为132亿港元，在内地的合约销售额为182亿元人民币。由于2019财年内地的合同销售额超过香港，2020年内地的规模优势继续扩大。不过，即使在内地投资增加，新世界集团在内地的销售额也一直保持在100多亿元的水平。
此外，根据嘉里发布的2020年中国房企交易榜单，新世界中国年交易量仅为71.1亿元，在200家上市房企中垫底。
事实上，凭借着强大的资金实力以及成熟的经验，以新世界、新鸿基、长实集团为代表的香港房企前十几年在内地已赚得盆满钵满。但随着内地房企的崛起，多机构近年来发布的房企百强销售榜单中都难见香港房企的身影。有分析师指出，内地房企竞争激烈，普遍通过高杠杆、快周转的方式实现规模的快速扩张，而香港房企的经营策略是以稳健为主，净负债率很低甚至在财务数据上是净现金。财报数据显示，截至2020年6月底，新世界集团的净负债率仅有41.6%。
错过内地房地产市场高速发展的时期后，郑氏家族要想重新在内地打开局面并非易事。
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