5月房地产开发景气指数环比提高0.49点
1—5月份，东部地区房地产开发投资25190亿元，同比下降0.1%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点；中部地区投资9051亿元，下降6.8%，降幅收窄3.8个百分点；西部地区投资10175亿元，增长5.6%，增速提高1.9个百分点；东北地区投资1504亿元，增长0.5%，1—4月份为下降1.6%。
1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米，同比增长2.3%，增速比1—4月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积536765万平方米，增长3.5%。房屋新开工面积69533万平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅新开工面积50888万平方米，下降13.9%。房屋竣工面积23687万平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2个百分点。其中，住宅竣工面积16775万平方米，下降10.9%。
1—5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析表示，从统计局发布的1-5月房地产开发投资数据来看，市场出现持续向好态势，1—5月份，全国房地产开发投资同比降幅比1—4月份已收窄3.0个百分点。其中住宅1-5月投资同比已持平。
对于1—5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，但土地成交价款2429亿元，增长7.1%，张波表示，这显示出房企拿地一方面在向一二线城市聚集，另一方面高溢价率地块也在增多。
其进一步分析表示，主要因素包括，一方面，部分城市在土地政策上给予一定放松，包括付款、准备金的要求层面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度；另一方面则是和部分城市交易市场快速复苏相关，房企在快速获取预售资金的同时，在土地市场上表现也会更为积极。
张波续称，从目前高价地块来看，基本都是一二线核心城市的优质地块，而三四线城市以及部分一二线城市的偏远地块流拍率依然不低，因此房企整体拿地的谨慎度在提升，拿地的价值判断逻辑更偏于保守。优质高价地块本身的抗风险能力相对较强，虽然也存在未来去化风险，但相比之下风险相对可控，收益相对可期。例如北京5月19日出让的三宗宅地单日收金133.9亿元，一举成为今年1-5月全国第二个拍地揽金超千亿的城市。
贝壳研究院高级分析潘浩认为，从开发投资来看，全国商品房土地购置面积、新开工和竣工面积累计同比降幅持续收窄，但收窄幅度环比下滑，市场逐渐进入平稳修复期。其中新开工面积累计同比收窄速度保持最快，5月单月新开工面积达到21765万平米，超过2019年5月单月新开工量，可见为保持市场供应量稳定，房企开工意愿保持高涨。
二、商品房销售和待售情况
1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。
