房地产内部参考|在“三条红线”下 房企减负提速 江苏楼市“两天冰火”
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1个二手换位！深圳一手住宅周成交量比二手住宅高15.9%
2江苏楼市南北“两天冰火”:苏北房价稳步上涨，苏南新房成交量下降
3在“三条红线”下，房企加快了减债步伐
前十个月房地产百强企业平均销售额接近1000亿元
5000亿投资蛇口高管更换，副总裁张林辞职，六年工资总额超过2000万
6钟君集团前10个月销售801.56亿元，完成年度目标的86.19%
7华润置地前10个月销售近2171亿元，单月新增10块
一个二手换位！深圳一手住宅周成交量比二手住宅高15.9%
一段时间以来，深圳一手住宅交易量日益增加。上周，一手住宅单周成交量超过二手住宅。11月2日至11月8日，美联地产数据显示，深圳一手住宅销售1464套，较上月增长6.6%；同期，深圳二手房累计成交1263套，较上月下降17.7%，出现罕见的一套二手房成交量倒挂现象。专家预测，一套二手房的成交还会继续，二手房交易有见底的迹象。
随着“715”新政，深圳的一手房进入直线上升通道，直到上周，一手房成交量每周超过二手房200多套。
随着开盘前的项目陆续在网上签约，新房的人气持续上升。预计新房网上签约量短期内将保持较高水平，一手房交易量可能再创新高，但不会成为长期现象。
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江苏楼市“两天冰火”:苏北房价稳步上涨，苏南新房交易量下降
一方面，许多城市的房价上涨引人注目，另一方面，新房成交量大幅下降。这种“冰与火”发生在最近的江苏楼市：“冰”在苏南，“火”在苏北(包括苏中)。
苏北(含苏中)包括徐州、连云港、宿迁、淮安、盐城、扬州、台州、南通等城市，部分城市房价现处于历史高位。
根据克里的数据，南通自去年以来连续11个月位居江苏第一，一度位列全国前三。徐州作为江苏为数不多的“1000万人以上”城市之一，本身购房需求旺盛，地处全国交通大动脉，对周边城市有一定的虹吸作用；同时，其基础设施建设(尤其是轨道交通)极大地促进了当地房地产的发展。
与苏北蓬勃发展的楼市不同，苏南(包括南京、镇江、苏州、无锡、常州)的销售有些冷清。
随着7月调控政策的加码，省会南京楼市明显降温。值得一提的是，前两年蓬勃发展的苏州楼市，今年以来新房交易疲软。
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在“三条红线”下，房企加快了减债步伐
在“三条红线”的压力下，拆分物业上市、配售新股、提供折扣成为房企减少负债的手段。
据机构统计，在100家上市房地产中
最近上市的房地产企业陆续发布了前十个月的销售成绩单，大部分房地产企业的销售额远远超过去年同期。机构数据显示，前十个月，房地产百强企业平均销售额接近1000亿元，同比增长12.3%。10月份的销售数据显示，部分房地产企业增速较9月份有所放缓，单个月销售略显疲态。这一点在中小房企尤为突出。在降价促销、狠抓支付、全面减负的背景下，中小房企的销量和利润远远落后于龙头房企。
11月3日晚，中国恒大宣布，公司9-10月实现销售额1819.7亿元，前十个月累计销售额6325.9亿元，超过去年同期6010.6亿元，实现全年销售目标6500亿元的97.3%。
今年还剩不到两个月，预计房企将在销售和结转上冲刺，届时优秀房企的销售和利润将与去年持平甚至超过去年水平。
在双重压力下，预计房企投资将继续回归需求较强的一二线城市和强势三线城市。
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投资1000亿的蛇口高管更换，副总经理张林辞职。六年工资总额超过2000万
知名地产公司招商蛇口10日晚宣布，近期收到公司副总经理张林提交的辞职申请，张林因年龄原因辞去副总经理职务。辞职申请自提交公司董事会之日起生效。辞职后，张林担任公司高级顾问。
风大数据显示，2015-2019年最近5年，张林工资分别为441万元、349万元、358万元、338万元、378万元，共计1864万元；此外，2020年，我将在招商局蛇口工作10个月，继续担任公司顾问。截至11月10日，张林持有公司174，250股，按目前股价14.63元计算，市值约为255万元。
从张林持有的上述股票的价值和这六年的工资总额来看，张林从招商局蛇口获得的工资(税前)超过了2000万人民币，应该不在话下。
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钟君集团前10个月销售801.56亿元人民币，完成年度目标的86.19%
11月9日，钟君集团发布了10月份的销售业绩公告。今年10月，钟君集团实现销售额111.26亿元，同比增长82%；销售面积73.18万平方米，同比增长30%；平均售价15204元/平方米。
此前，钟君集团董事长黄朝阳表示，今年原计划销售目标为1050亿元，因疫情下降至930亿元，降幅约12.90%。根据这一计算，钟君集团实现了86.19%的年销售额。
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华润置地前10个月售出近2171亿元，单月拿下10个新地块
11月10日，华润置地有限公司(“华润置地”)发布了10月份未经审计的经营数据。今年前10个月，华润置地实现合同销售额2170.55亿元，合同总面积1162.87万平方米。
10月，华润置地在绍兴、宁波、杭州、深圳、重庆、惠州、呼和浩特、太原、南宁等地收购了10块地块，总建筑面积约246.36万平方米，公司收购土地应付土地出让金约146.2亿元。
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