社科院:房地产告别只会起起伏伏 对当地房价下跌的监测和预警将成为焦点
每个记者：王家飞每个编辑：陈梦愉
"房价只涨不跌的时代已经过去了."
12月1日，国家经济战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》报告(以下简称报告)。报告指出，对当地房价下跌的监测和预警将成为市场监测和预警的一个重要方面。
廊坊新房价格较峰值下跌46.9%
2020年，整体房地产市场将呈现下降趋势。在报告监测的城市中，2020年部分城市房价有一定程度的下降。根据住房指数同比监测，2019年10月至2020年10月，9个城市年均降幅在5%以上，最高年均降幅为9%。
壳牌研究院的数据显示，2020年1-11月，66个城市新房市场累计成交量同比下降5.2%，成交面积同比下降5.4%，但较10月累计跌幅收窄1.1-1.5个百分点。
如果与历史峰值相比，一些城市房价的下降趋势更加明显。
来源：纬大数据
报告显示，从各城市历史高点到2020年10月，20个城市房价从最高点的调整幅度在10%以上，其中9个城市房价从最高点的调整幅度在15%以上，跌幅最大的城市是廊坊，比2017年4月的峰值低46.9%，青岛、天津比峰值低20%以上。
从各个城市的房价涨跌来看，这些城市的房价拐点有两种情况：一种是2017年上半年前后，以京津冀城市为代表，主要是2017年上半年。二线城市房地产调控过重造成的，至今调整了三年半左右；另一个是2018年下半年左右，主要在三四线城市，主要是货币化棚改退潮造成的，调整了大概两年半。
可见，在疫情开始之前，很多城市的房价已经见顶。房价下跌不完全是因为疫情的影响。
报告显示，对当地房价下跌的监测和预警将成为市场监测和预警的一个重要方面。虽然平稳运行是房地产政策的重要目标，但一定范围的波动也是市场运行的正常状态。房价下跌的原因比较复杂，可能是宏观环境因素造成的，也可能是城市自身供过于求造成的。
"仍然有一些城市房价上涨很快。"
在城市专项政策的政策背景下，每个城市的房地产市场分化将成为常态。新冠肺炎疫情的出现加速了房地产市场大分化时代的到来。
虽然许多城市的房价正在下跌，但报告认为，“仍有一些城市房价上涨迅速”。
壳牌研究院的报告显示，截至2020年11月，一线城市新建住宅市场成交量基本恢复，达到与去年同期相同的状态，销售单元数同比增长0.3%，销售面积同比增长1.3%。
其中，深圳“715”新政后，以“729”新政为补充，整体调控严格。但在抑制房价过度上涨的过程中，新房刺激了新需要的客户进入市场，市场火爆。同时，由于广州人才政策的刺激，新增住房交易累计同比增速继续上升。
报告称，房价上涨的原因也很复杂，可能包括宏观环境因素、城市自身供给不足以及城市经济基本面的显著好处。此外，还有一个相对较快的上升态势，很难直接认定。比如相关类似城市的价格都在快速下跌，而这个城市的价格却略有上涨。
在此背景下，房地产也成为我国防范金融风险的一个重要方面。
近日，中国人民银行党委书记、银监会主席郭树清表示，房地产相关贷款占全国银行贷款的39%，大量债券、股权、信托等基金进入房地产行业。可以说，房地产是目前中国金融风险最大的“灰犀牛”。
国家商业日报
