深圳楼市10年:有人收租金 一年进百万 有人“月光”背百万房贷
十年来，深圳房价经历了小波折，大踏步前进，从一个前缀飙升到五个前缀。有人买房定居，有人逃不起，还有新人不断涌入。深圳不断发展，千里深漂的故事还在继续上演。
[详见此处]
作者：袁小丽
编辑：勒洪雁
1981年，深圳第一个、内地第一个商品房小区在深圳罗湖挂牌出售。当年均价1000元/左右，到现在均价61967元/，增长近60倍。
深圳房价在2016年之前的短期内大幅上涨
以深圳为例，2014-2016年楼市的狂欢，是无数购房者的努力和杠杆带来的。常见的是首付东拼西凑，月供接近月薪。
回到十年前，2010年，深圳各区房价大部分在万/。十年过去了，深圳各区房价翻来覆去，最高平均涨幅超过五倍，如梦如幻。
很多网友调侃深圳这十年的奇怪情况：“来了都是劳动人民，买房的都是深圳人”。事实证明，买房是保值增值的捷径。有多少人错过上车的机会而后悔？
如今，在大湾区的背景下，深圳周边地区也成为了深漂的主要溢出区，上演着各种各样的深漂故事，从“来这里的深圳人”到“留不住的深圳”。
腾讯地产采访了6个在深圳买房的人。虽然每个人的职业、背景、年龄不同，但他们有一个共同点：他们见证了深圳楼市10年来的发展变化。
像我这样在房地产行业工作的人都有两套房
口头提交人：阿清
职业：房地产经纪人
我，安徽人，05年在深圳某小区工作两年，然后去酒店当服务员。我老婆2007年生完孩子就辞职了。我夫妻每天五六点起床，去沙河医院门口摆摊卖豆浆。9点，我又去酒店上班了。一个月后，赚的钱是我在酒店工资的两倍多。但是因为一直被城管查，三个月后就没了。之前，我跳进了房地产中介行业。
09年在惠州买了一套房，距离深圳90多公里，每平米两三千元；2011年在深圳又买了一套，目前价格一万多。现在两套房价格涨了四五倍。像我这样做房地产的，都有两套房。
深圳的房子是南山区繁华期买的，我以每月6500元租出去的。我带着老婆和两岁的儿子在白石洲租了一套两居室，月租4000，差额刚好用来还房贷。近年来，深圳房价上涨。去年我卖了近十几套房，赚了几十万的佣金。
我觉得深圳房价正在逼近峰值，进一步上涨的关键是工人买不起，租不起房，买不起房。房子取决于你的工资.总之，你买不起！想想吧。从几千到几万，已经十几倍了。
我很高兴我上了公共汽车。
第二代“包车公”一年收租金一百多万，见证房价从一万到十万的过程
演说家：阿信
职业：第二代“租船人”
我出生那年(1994年)，我爸买了第一套房子，住在宝安的一个小区，是一套90多平米，24万平米的二手房。经他人介绍，1999年，我在宝安某村买了一栋140平米的楼房出租。2001年在附近购买商品房自住。目前光收房租就有上百万的收入。
印象中，填海区建成后，2006年宝安中心区6000元的房价几乎无人问津。然而，2009年9月以后，深圳房价正式进入“两万时代”，从此一路飞来。现在全市均价5万，有的区均价甚至高达10万。
2010年，我也开始接触房地产投资的知识。当整个市场都在推高杠杆时，所有的好处似乎都唾手可得。加上信贷宽松，利率下降，房地产价格肯定会大幅上涨，所以你可以看到2009年、2014年和2016年的房地产增长。
2016年，我们在广州中山和南沙投资了几处房产。虽然至今没有带来很大的投资效益，但连中山的房子都被绗缝了。而深圳宝安的父母房均价，从当年的6000到现在的10万，总资产1000万。
说起爸妈刚来深圳时的奋斗史，还是满满的敬佩。
80后“千万富翁”:房子只是“纸上谈兵”，还贷款是“月光”。
演说家：阿海
职业：广告公司中层经理
我，80后，名校毕业，现在在一家广告公司中间。10年前刚开始工作的时候，深圳的房价是每平米一万多，而福田不到两万。那时候的我是一个买不起房的“失败者”。
2011年，深圳房价慢慢过了前缀2。我要结婚了，在各方的鼓动下，我以1.7万的单价买了坂田的精装3房。父母拿出50万首付，成为实际买家。当时只有小两口至少半年后要攒够积蓄，但房价不等人，就在父母的支持下先买了房子。
2014年底，我通过法院拍卖，以200万的总价买了一套市场价格240万的房子。在罗湖罗岭小学3万学区房里，这个单价2万的学位房绝对是个大笋菜，还省了代理费和税费。但是拍卖行一定要全款，我用我的积蓄，借款，信托本息付了全款。
2015年上半年，深圳楼市一直火爆。我把我的学位房抵押给了银行，得到了70%的贷款。我在蛇口保税区选择了一家新的国企，以3.9万的单价买了一个新的海景地盘。一年后，这里的房价高达10万。
2016年的某一天，我算了一笔账，把家里的三套深圳房产按现在的市场价卖了，还完了房贷，还剩1000万左右。
所以现在深圳有很多千万富翁，不是靠创业或者打工，而是靠买房，但是房子最后卖了才能变现，现在只能算固定资产。
花几百万送孩子出国留学，不舍得借，错过买房机会。
演说家：老陈
职业：私营企业员工
本人湖南人，90年代进入深圳一家私企。过了几年，收入增加了，一月份就能拿到4000块。当年深圳房价只有6000元左右的时候，这个工资很有优势。这几年我夫妻也是有积蓄的，但是从来没有想过在深圳买房，想过在湖南老家有个商品房，在深圳南山租个花园小区。
我的夫妻，和几千个早年努力的人一起，享受着深圳经济腾飞带来的红利，却因为思想保守而一次次错失机遇。自从1997年进入股市以来，我收获了很多。我虽然资金雄厚，但是他们犯了保守的通病，——，不愿意贷款。一想到欠银行的钱，我就睡不着。
2012年，恰逢儿子高考，我从股票里拿出100万，给孩子两个选择。一个是买一套南山一万元/平的复式，或者送他出国留学。我儿子决定出国深造。8年后，18000栋的原均价涨到了10万。儿子放学回来，别说全款买房，首付就更难了。
在深圳十几年，我错过了
我是杭州人。08年来深圳之前，我也在杭州开过出租车。当时赚的比现在多。过几年在杭州买房。来深圳的时候在杭州卖了车卖了房，带着老婆和皮带带着80万现金去深圳。
2008年深圳房价才3000多一平米，80万不是小数目。为了每个月能拿到工资和现金，我回到原来的工作，买了辆出租车继续开车。我没有按照妻子告诉我的那样拿钱买房。就这样一直开到现在，还是一家租房，完美错过了房价的上涨期。一眨眼，我就错过了3000万。
现在只能寄希望于调控，祈祷调控不要放松，让房价继续横盘。只要你再横着走几年，你就多了几年赚钱存钱的时间。
这样，在深圳买房的机会会更多。
在大亚湾全款买房，卖房八年很难回到深圳
演说家：孙潇
职业：医生
2006年，我26岁，她不到26岁.为了爱情来到深圳。南投海关外的邓公巨幅画像和“来自深圳”的标语尤为醒目。当你第一次踏上热土时，你觉得一项伟大的事业在等待着我。
经过几轮面试，我收到了一家私立医院的聘用，在医疗机构工作了五年。2011年，在朋友的推荐下，我拿着手头几十万的存款，在惠州大亚湾某楼盘买了一套120平米的大户型。精心装修后，想给老人度假。但我平日工作繁忙，大亚湾又远，周边设施又不完善，所以房子空置了八年。
八年来，深圳的均价从当年的15000/平涨到现在的55000/平，但我买的房产这几年价格几乎没有上涨，一直徘徊在10000出头。2019年底，我以120万的价格把房子卖了出去。虽然有零星中介给房子看，但是意向不高。虽然是经过多次波折才租出去的，但是仔细算来，这八年的投资除了每年三千多元的物业费和通货膨胀外，并没有盈利。
这是一项失败的投资。虽然没赚到什么钱，但是去掉也不错。
结语：
前段时间某知名科技公司重金招聘美博士(姚婷)，成为市场热点。当被问及156万年薪的用途时，姚婷无奈地说：在房价10万的深圳，什么都难做。
世界各地挑选出来的天才，年薪一两百万，面对深圳的高房价只能“看低房子”，这显然是有问题的，因为当顶层群体买不起房子的时候，普通人买房的难度可想而知。
十年来，深圳房价经历了小波折，大踏步前进，从一个前缀飙升到五个前缀。有人买房定居，有人逃不起，还有新人不断涌入。
深圳不断发展，千里深漂的故事还在继续上演。
(应被调查者要求，阿清、阿信、阿海、老陈、老刘、孙潇均为假名)
