蛋壳公寓雷雨预警:不要假装创新 结果不会陪你行动
在“住无投机”的房地产政策下，长期租赁公寓经历了一波过山车行情。最近最引人注目的行业事件是蛋壳公寓的首都雷。由于资金中断，房东收不到房租，但租客得到房租贷款，仍然需要按月支付房租。这件事引发了很多纠纷，蛋壳总部排了很长的队去解约，很多租客被无情的坏房东扫地出门，无家可归。此前也有链家等公司不讲“武功”，逼房东解约等事件。再加上蛋壳公寓的硬着陆，这成为今年冬天长期租赁公寓行业的一大景观。
长期租赁公寓作为一种新的房地产衍生业务，是房地产在当下的写照。蛋壳事件之所以被舆论放大，其实承载了整个社会的复杂情绪。至少有三点值得注意：
首先，房地产行业经历了十几年的发展，具有很强的产业发展惯性。整个房地产行业的商业链带动着行业上下游的繁荣发展。地方土地财政不仅获得了巨大的收入，还在建材装饰、金融中介等各环节激活了市场。同时，房地产积累的巨大社会矛盾也不是说“业主不火”就能马上解决的。一方面，它吞噬着工业和民生资源，石化了实体经济；一方面，政府与企业的相伴关系敏感而复杂，形成社会情绪的“堰塞湖”。而这一切最后都是通过递包裹的方式传递到了长租公寓，落在了“倒霉”的蛋壳上。可以说，蛋壳霹雳已经远远超过了自身商业案例的价值。
其次，近年来，金融或灰色金融业务极大地取代了房地产利润飙升的趋势。然而，所有的企业，无论大小，都与金融密不可分；否则，企业发展的故事就讲不好。也许有些企业可以享受“金融创新”的甜点，但企业是否应该把各种眼花缭乱的去金贷款变成商业标准？这是有争议的。蛋壳公寓刚刚在这个问题上出了问题，把主业变成了“甜点”，忘记了产品的本质和初衷。这在‘金融创新’如火如荼的时候不是问题，但一旦行业不景气，裸泳的尴尬就不可避免了。
最后，蛋壳公寓的雷电风暴虽然已经成为反面教材，但对当前行业发展仍有积极的借鉴意义。其创始人高静1982年出生于北京，毕业于北京交通大学计算机专业。创业之初，他得到了前领导同事百度糯米网创始人德里克的投资支持。沈是一个典型的海归，他是在沈之后加入公司的。雷雨的直接起因与公司在苏州入园的国有投资直接相关。这预示着蛋壳是市场清仓的开始，那些还没有爆炸的蛋壳应该思考自己的出路。
纵观整个发展过程，其创始人的来历，各种资源的加持等等。不豪华也不高端。但这一切都无法扭转市场趋势，最后留下一根鸡毛。这可以从一个方面反映创业环境和商业生态的成熟，以后靠讲故事而不是做产品会越来越难。不光蛋壳是这样，科技、金融等各类企业在讲好创新故事的时候，都会一直心生敬畏。不要假装创新，你就玩不到你了。
