大数据告诉你，北上广深、苏杭成渝的房子都被谁买走了？
发布于：2020-09-04 被浏览：4628次
谁买了一二线？所有的房子最近，壳牌研究院发布了一份关于城市移民指数的研究报告。在纳入统计的22个重点城市中，来自省外的客户占总数的一半以上，而中西部地区省会城市的买家主要来自省内。
一个城市的外国买家数量不仅是人口吸引力的参考指标之一，也是房地产市场可持续性的关键因素之一。
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外国人在哪个城市买过房子？
根据数据显示，2020年上半年，有7个城市来自其他省份的买家占了一半以上(该省的客户不到50%):深圳，东莞，北京，珠海，杭州，上海和天津
其中，在深圳，买家中，外省买家的比例接近80%；东莞紧随其后，超过70%的买家来自其他省份，远远领先于其他城市。
继深圳和东莞，之后，北京，珠海，杭州，上海和天津的外国买家比例都超过了一半。其中，北京，上海和天津是直辖市，而深圳，东莞，杭州和珠海是移民大量涌入的重要城镇。
请注意，从其他地方购买房屋的顾客是基于他们的籍贯。他们可能已经在自己的城市定居，或者已经缴纳了足够的社会保障税，有资格购买住房。他们中的许多人来自深圳，杭州和东莞，名副其实。
沪， 京本身对整个国家都有吸引力，而深圳， 东莞和珠海都是移民城市，杭州和其他地方也是移民涌入的重要城镇。
在过去的三年中，深圳，杭州，东莞和珠海新增人口分别达到146.1万、117.2万、20.5万和34.8万，其中除自然增长人口(出生人口-死亡人口)外，大部分是流动人口。
不难看出，除了中国房地产市场监管最严格的天津和北京，之外，深圳，杭州，东莞，珠海和上海是房地产市场的热门城市。
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哪些城市的房子是当地人买的？
根据数据，有9个城市来自其他省份的客户占不到30%(该省的客户占70%以上):郑州， 合肥， 长沙， 武汉， 成都，
其中，郑州，合肥，长沙，武汉和成都都是中西部地区的强省。一个强大的省份在吸收资源的能力上是独一无二的。这种吸收能力不仅体现在教育、文化和卫生等公共资源上，还体现在房地产市场的资本流动上。
其中，郑州最为突出。郑州省购房者的比例高达93.4%，而省外购房者的比例不到10%。每10个购房者中至少有9个来自河南
这不仅表明郑州对河南省有很大的吸附力，也表明郑州，作为国家中心城市，在吸引全国各地人才方面仍无法与沿海城市竞争。在强省会议之外，厦门值得一提。厦门人口众多，房地产市场也很火爆。不同的是，更多来自厦门的买家来自该省。
在这背后，主要得益于民营经济发达的福建人的支持。虽然厦门不是省会，国内生产总值不如福州和泉州，但厦门是福建人心目中的第一个城市。有了文化旅游等特色资源的庇佑，其楼市自然火爆。
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谁买了粤港、澳和大湾区？的房子
孔雀东南飞，广东是中国人口最多、流入人口最多的省份，从2015年到2019年短短5年间，广东净增800万人，而改革开放40年来，广东总人口增加了5000多万人，显示出其人口吸引力。
这些新增人口主要集中在以以广州，深圳，佛山和东莞为中心的大湾区大陆9个城市，成为高生育率、低老龄化和强人口红利的重要支撑。
在大湾区，的移民中，湖南，湖北，江西，河南和广西的比例最高。这与京，津，冀和长三角明显不同。津，京的移民主要来自河北，东北等地，而中国的移民主要来自中国。
然而，在大湾区，深圳和东莞的移民比例相对较高，广州，佛山和珠海仍有更多的省级需求支持，这与这些城市的产业结构不无关系。
深圳和东莞都是制造业城市，它们也是真正的“移民”城市，国外需求相对较多。然而，广州和佛山有着悠久的历史和文化，吸收了该省的大量人口，能够实现本地需求和外部需求之间的相对平衡。
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不应低估人口对房价的影响。
首先，来自其他省份的买家数量可以作为衡量一个城市中移民吸引力的参考指标之一。外省买家比例越大，移民越多，人口吸引力越强。
其次，外省购房者的数量也可以作为楼市的重要参考指标之一。在一个城市，来自其他地方的买家越多，房地产市场的投机空间就越大，投资投机的比例就越高。
第三，会城市， 强省，将是大多数省份唯一的投资目的地。在强省，中西部的会城市，省会对全省的吸附能力日益增强，人口和资本不断向中部省会转移，这不仅提高了省会的投资价值，也削弱了普通地级市的想象空间。
第四，大都市地区的房价趋势将逐渐趋同。大都市区指的是一小时生活圈，在这里，城市基本连成一体，公共服务变得越来越平等，只有户籍福利和行政壁垒造成了价格差距。
由于大都市区对住房的需求将不断溢出，这将导致大都市区房价走势的趋同。广佛、深莞、京北部和京， 上海等周边城市房价走势相同，未来这种趋势将更加明显。
