房租压力比老虎大 北京房租四年涨了多少？
正文/杨
市场经济的弱肉强食，强者更强。
但是，弱者不应该被现实践踏，还应该被赋予一丝温暖和尊严。
弱者需要温暖，这是微薄的。有时候只是一份稳定的工作，有时候只是一两个月的房租。
12月3日凌晨，一个年轻人因为房租跳楼自杀。真的很难过！
事情从蛋壳开始。
这个小伙子，蛋壳的租客，刚毕业，还没找到工作。因为蛋壳有租房贷款服务，他选择蛋壳租房。
但是蛋壳爆炸后，房东连续两个月没有收到房租。上周，他给这个年轻人下了最后通牒，要求房客在一周内搬出去。
没有工作，背负着租房贷款的年轻人，东张西望，最后选择从18层的出租屋跳下去等死。
写这篇文章，不想夸大悲伤，也不想过多批判蛋壳和地主。
蛋壳，这是个可笑的侵略性商业游戏，没别的。这个游戏从一开始就注定是鸡毛。其高负债扩张的根本目的是为了尽快在二级市场割韭菜。
当然蛋壳想切的是美国韭菜，和瑞迅咖啡差不多。
对于楼主来说，没什么好指责的。房东可能有房贷要还。况且他已经两个月没收房租了。
我想讨论的是一二线城市的房租，年轻人的生活压力，以及如何在制度层面上释放年轻人的这种压力。
以北京为例，先看一组数据：
2016年，北京住宅租金上涨了8.4%
2017年，北京住宅租金上涨了16%
2018年，北京住宅租金上涨了19.7%
2019年，北京住宅租金上涨6.54%
(数据来自链家，我爱我家等。)
那么，2016年到2019年的四年间，北京的住房租金上涨了多少？
复合增长率高达160%，1*1.084*1.16*1.197*1.0654=160%。
而四年前和现在，北京二手房的均价，整体上没有涨也没有跌，都在5.8万/m2左右。
在过去的四年里，北京的房价总体上保持稳定，但租金却上涨了603，354英镑。不过，没有必要批评加租。其实房租应该会涨，未来三年，一二线城市的房租很可能至少涨三成。
2016-2019年租金大幅上涨，本质上是补偿性上涨。毕竟2015-2016年北京整体房价涨幅在50%左右。
此外，虽然租金有所上涨，但结合租金回报率，北京的住房只有2%/年左右，仍有很大的增长空间。也就是说，即使未来三年北京房价稳定，房租至少要有30%的增长空间。
房租上涨，这是市场规律，没必要也不应该干涉。
但要加大保障力度，加大对弱者的保护力度，尤其是对年轻人的支持力度。
也是在12月3日，国务院副总理韩正在住房和城乡建设部座谈会上强调，要坚定不移地落实房地产长效机制，切实扩大保障性租赁住房供应。
近年来，中央政府一再强调要增加保障性住房和政策性租赁住房。
其实地方政府确实做了很多工作，要建很多保障房。对于大学生(以及硕士、博士)来说，一二线城市一般都有相关的扶持政策，每个月的补助从400元到2500元不等。
但是，准确度不够。
经济适用房的位置一般过于偏远，远离产业集群和商业集群，比较适合老年人养老，不适合年轻人打工。
关键是没有正确认识。
为了更好的位置，地方政府倾向于高价出售土地，建造高价商品房。当然，高价商品房倾向于人才买房。但要知道，对于绝大多数年轻人来说，没有家庭的支持，即使是人才也买不起房子。
这种过度市场化的理解必须改变。
无论什么样的地段，哪怕是最好的地段，能不能挤出5%的面积(75亩左右)建一些经济适用房，优先租给年轻人？在这方面，中国有内在的制度优势，土地是国有和集体的。
年轻人是一个国家的未来，一定不能被高房价高房租压得喘不过气来。
其实从历史的角度来看，每个国家和地区的阶级固化都是从高房价高房租开始的，几乎无一例外，美国和欧洲的——，香港等地也是如此。
给年轻人更多的缓冲期来适应社会，参与社会竞争。
让勤奋和创造力代替房子，成为年轻人向上爬的阶梯。
