商场称影响而推迟返租？业主：一直让我们理解，那要合同干嘛
发布于：2020-07-20 被浏览：5034次
据福州市， 中防万宝市的业主称他们与开发公司签订了一份租赁合同。
从今年开始，中防万宝市
租金应该每个季度还给他们。
但是几天前，公司突然发来一封通知信。
说退还租金的时间应该从季节开始改为季节结束。
所有者不能接受.
签了租赁合同，说赛季初租回来的结果改成了赛季末，商管公司：希望商家能理解
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在赛季开始时，老板们在赛季结束时并不同意
中防万宝市所有者：
根据合同的承诺，我们公司应该给我们这个季度，七月，八月和九月的租金，并按时交上来。现在，该公司单方面违反合同，说因为疫情，它单方面削减我们的租金。
福州， 中防万宝市的业主告诉记者，
当我第一次买商店时，
福建中防联博商业管理有限公司
签名是《委托租赁协议》。
根据协议，其中一项租金收入为固定收入，为双方约定的店铺总价的7%。
在另一份补充协议中，双方还约定，商管公司将从首次支付租金之日起每季度支付一个付款期，商管公司将在每季度第一个月的前10天内将租赁店铺的固定收入支付给业主。
7月9日，业主接待了开发公司
给业主的信：
业主质疑：这种流行病只是一个借口吗？
业主表示，今年4月，
他们能理解因为流行病而推迟租回的原因。
但是现在主人认为，
疫情已经缓解了一段时间，
公司仍然不付租金。
他们很担心，
公司将推迟支付租金，
这可能不仅仅是因为流行病。
中防万宝市所有者：
我们担心如果租金一直延期，我们不知道将来会发生什么，你可以在这里看到商业情况。商人不多。我第一次来这里的时候，和那边的一个商人聊过。他说即使房租是免费的，我也可能负担不起。
商管公司：我希望商家能理解
记者和业主走到了一起
福建中防联博商业管理有限公司，
公司的徐总向业主解释说
公司决定推迟租金返还的原因。
徐志远福建中防联博商务管理有限公司副总经理：
在疫情期间，对公司的影响非常大。当早期有很多商户时，由于人流的限制，很多人无法进入商场，导致很多商家亏损。在此过程中，我们也采取了许多补救措施。我们有将近6900万英镑的租金未付。然后，在今年2月1日至5月31日的四个月里，我们免交租金和管理费。
徐总也向记者展示了它
中防万宝市的一项政策通知：
徐总说：这些政策出台的原因，
这是出于对购物中心长期发展的考虑。
副总经理徐：
疫情期间，损失近1亿元。如果你不这样做，如果你不能支持商家，购物中心就不会被称为购物中心。现在，我们公司唯一的想法就是让业主考虑周到。既然我们在一起，我们就可以互相帮助，一起度过难关。不过，我们公司决心支持这个商业综合体，一定会做好这件事，给业主很多租金。徐总最后说道：
如果业主仍然坚持按合同支付租金，
公司还将继续召开会议进行研究。
至于徐总的回答，
业主们这样认为：
律师：法院可以考虑不可抗力的影响
那么，公司能以疫情为由推迟吗
退还给房主的租金呢？
记者还咨询了法律界人士。
蔡思斌：
如果不考虑流行因素，公司拖欠租金肯定是违反合同的，违约责任可以追究。然而，今年的情况相当特殊，公司租用的商户确实很困难。因此，公司将租金的交付延迟两个月是可以理解的。法院可能不一定认为这是故意违约，但也可以解释为不可抗力原则或情况变化。在这种情况下，很难让公司承担责任。
据记者称，
这种流行病影响了购物中心的运营，这是可以理解的。
无论是公司还是所有者，
我们不妨从商场生存的角度来考虑这个问题。
多交流，积极谈判。
一起渡过难关。
