北京东三环“富人区”面临未竟之业:业主被迫住在简陋的房子里 靠私用水电生活
山水文远是北京东三环著名的老宅和豪宅，有着高度的信任感。没有人会想到，这样的“准现房”会变成“烂尾楼”。现在已经有30多个业主住在没有水电的毛坯房里，其他业主也纷纷打算住在那里。他们准备长期住在烂尾楼里。
作者：袁小丽
编审：乐燕红
一步一步，气喘吁吁，爬了十几栋高楼，浑身是汗。在一个混凝土板和砖墙裸露的房间里，我总是担心停水停电和人身安全问题.这种场景不仅发生在昆明的“其他幸福城市”，也发生在北京的东三环。
2020年10月，当王凡得知位于北京东南三环外红岩路的山水文远五期二段的房子将被法院查封拍卖时，他选择住在12楼的“烂尾楼”，没有电梯、水电，也没有毛坯房。
说起山水园林，住在北京的人可能马上脱口而出：这不是豪宅吗？
是的，这是北京著名的大厦。
山水文远，地理位置优越，曾被誉为北京豪宅的标杆，周边环境和配套设施非常成熟。这个社区也被称为“富人区”。
王帆当时在这里买的房子，是因为这个项目是一个很有信任感的老字号，是一个眼见为实的“准时制房子”。而且售楼处也有之前买了二期和三期的业主回购。他从没想过建的房子还会出问题。
山水文远五期第二段场景
买了房子没有预售证明
风景园林五期第二段为“风景园林九大皇家景观”。据了解，该项目于2014年开工建设，2016年主体8栋基本建成。然而，由于房价的急剧上涨，山水文远的所有者李哲开始捂盘，想等房价上涨后再卖。
山水文远成立于1986年，作为一个高端住宅而发家致富。在北京站稳脚跟后，尝到了房地产市场甜头的李老板越来越有野心，开始大规模扩张，涉足文化旅游和大健康领域。
2014年，山水文远先后与美国六旗、加菲猫、可口可乐、派拉蒙等国际IP牵手，李哲曾说“得IP得天下”。
2016年，李哲以38亿元贷款将山水文远九宇抵押给长城信托。
带着38亿的李老板，正式开始了他的文学旅行造梦计划，开始实现3800个小目标。每年品牌成本1亿元，5年15个文化旅游小镇品牌名，包括浙江海盐、重庆璧山、婺源、崇明、南京等。声称单个项目总投资为300亿元。
这一步，步伐太大了。
因为山水文远住宅的储土跟不上，造血能力弱，IP建设是个无底洞，周期长，资金链跟不上，各种问题逐渐暴露。
负债累累的李哲急得像热锅上的蚂蚁，开始拿出并出售早已盖了她的盘子的山水文远的九座皇家园林。
要不是野心太大，李老板的盖板可能会赚大钱。但是，靠运气赚来的钱，最终还是被实力输了，欠了一笔债。据悉，到2019年，山水文远集团的计息负债将超过70亿。
卖房迫在眉睫。
卖这八套房子，首先要拿到预售证明，拿到预售证明的时候需要在监管账户里赚钱，但是李老板手里没有那么多钱。为了解决债务危机，山水文远开始饮鸩止渴。李老板想到了一个“妙招”:先拿到一栋楼的预售证明，再偷偷卖掉其他楼。毕竟这些有钱人不会认真查预售证明上的每一行信息。
姜还是老的辣！事实证明李老板赌的没错，大部分买家看到售楼处贴的预售证明，以为包括沙盘上所有的房子。销售还告诉买家：你看，我们有预售证，你放心买。结果，买家的房价被pose机刷到了不知名的非监管账户，他们开心地等待着销售承诺的“网上签约”，而李哲则开心地拿着钱去堵上债务窟窿。
在北京市住房和城乡建设委员会的网站上，可以在现有房屋的情况下找到一个只包含一栋建筑的房屋所有权证号码。
这样，大部分业主买的房子都没有预售证明。
开发者可能不得不逃跑
何霖是文远山水九宇的房子，2019年7月买的。
2019年底，一些关于山水文远的负面消息开始在网上传播，何霖也听到了一些消息。
贺麟担心房子有问题，春节假期前几天去了售楼部。当时案子还在正常营业，很多购房者都在支付签了字的房款。一切似乎正常。他想了想，哪个开发商没有一点负面消息？所以没太在意。
春节过后，疫情全面爆发，全国各地的售楼处都关门了。3月份复工后，大部分售楼处都开业了。没等网上签约的何霖特意去看了一下，发现售楼处的门还关着。何霖打电话给销售，销售已经走了，但他告诉何霖，开发商资金链断了，老板在筹钱。连小区的保安都说：别来了，来了也没用，开发商老板可能要跑了，等着吧。
这时，何霖等业主才意识到，自己买的房子可能有问题。
于是，一些商家开始利用自己的网络资源深挖原因。这次调查震惊了王凡和何霖，问题远比他们想象的严重：
除了一栋楼有预售证明，其他楼没有预售证明，也就是说没有网上签约，没有购房合同，所以不是“第一债权人”。这时候开发商核心层的人都走光了，资金链断裂，资产被拍卖的消息遍布网络。
王帆和何霖非常着急，小团队开始通过各种网络社交渠道联系其他业主，希望业主团结起来面对困难，拿出解决方案。最后联系了120个业主中的90个左右。业主轮流和建委、市政府、法院协商，他们最大的要求就是能在网上签权。
王凡想了想退钱结账，找了很多关系，欠了很多人情，最后也无能为力。
何霖想，就算查不出来，只要能网上签，就算房子里还有很多项目没完成，网上签也实用。
但是，事情并没有他们想象的那么简单。当时业主购房款没有进入监管账户，不符合网上签约条件，房子抵押给长城信托。目前开发商说不算，房子所有权在长城信托手里。据何林介绍，长城信托已起诉山水文远，冻结其财产，并申请强制执行，业主可能有“钱和房”。
有的业主原本打算把最后一笔款项存入监管账户，才有资格进行网上签约，但由于80%的业主全额支付，也就是说剩余业主的最后一笔款项达不到网上签约的最低额度，他们的希望破灭了。
王凡还有800万的未清余额，但他表示，即使现在给了监管账户，他也不敢还，开发商的大部分资产被查封冻结。王帆认为，在目前情况下，监管账户不一定安全。
回顾整件事，何霖心里很不爽。山水文远全面曝光，出现资金链断裂、大规模裁员等问题后，他去查看相关资料，才发现早在2018年底，山水文远就已经听说资金链比较紧。
被迫住在“未完成的建筑”
根据房地产网站上的公开信息，文远山水九宇的主要户型为147 -476平方米，总价为1200万。何霖买了一套155平米的两居室，交了600多万元首。目前单身，只有这个购房额度。用他的话说，他“把它给了山水文远”。
像何霖这样的单身业主不多。大部分业主愿意买房，以旧换新，改善居住条件。老房子卖了，新房没有。现在他们面临着无处可住的状态。甚至有些业主不敢告诉父母，偷偷在外面租房。
为了通过网上签约获得正式合同，从2020年6月开始，北京山水文化园业主开始频繁咨询房管局、住建委等部门，甚至给相关领导留言，但情况并没有好转。
6月和7月是北京最热的日子，每天逆着大太阳在部门之间奔波。何霖别无选择，只能自嘲：夏天在外面晒太阳，冬天在寒风中跑来跑去。但是，为了房子，他做出了和开发商战斗到底的期待。
8月，文远山水超级豪华“主播别墅”以1.05亿元拍卖的消息广为流传。这座别墅由山水文远公园的主人李哲设计，并获得了世界级的专利，其中包括一个可伸缩的私人游泳池。别墅可以在4分钟内融入湖泊，瞬间成为室内外游泳池。
外人看热闹，但山水文远的业主都吓得要死。
果然，9月份，业主群中的一些业主反映，他们的房子也被查封了。房子一旦查封，如果没有异议，以后再拍卖。
于是业主们再次多方奔走，最终得出统一结论，为了防止房屋被正常强制拍卖，需要采取“强行占住房屋”的行动。
强行占房虽然不能从法律上阻止房屋的正常拍卖，但可能会因为纠纷而阻碍拍卖过程，使得拍卖过程不那么顺利。王凡不想放下最后的希望，于是选择和爱人、孩子一起住在12楼“家”。
何林反映，强占民房这条路的业主也走得很辛苦，因为毕竟是“烂尾楼”，很多项目还没完，房子还是一片空白。
有的业主住进来想简单的铺个地板贴个壁纸，但是没有装修公司愿意接，因为楼层太高，又没有电梯，工人不愿意做这种工作。水力发电令他们头疼。起初，没有水和电。经过业主的努力，10月份装了水表电表，但是离不开人民的水电。目前水路很不稳定，随时可能停水断电，存在很大的安全隐患。
除了强行占房，业主也开始走“抱团”的法律程序。何霖说：“维权已经进行了五个多月，但情况一点也没有好转。现在唯一的希望就是希望律师能以一定的把握打赢官司。”
聘请律师不是一笔小费用。何霖律师费50万，部分业主律师费超过100万。何霖说，他已经做好了长期“战斗”的准备，从一两年到三五年不等。在这样的事情上花费时间和金钱是很无奈的。
虽然业主希望律师能胜诉，但实际情况并不乐观。
10月份，一些业主对法院查封的房屋的执行提出异议，但最终被驳回，这意味着房屋可能被迫拍卖。
时代的尘埃落在普通人身上，这是一座山。何霖坦言：有时候在网上看到一些评论说自己活该会很心痛。他们也是普通人，做着一份普通的工作，依靠普通人的辛勤劳动赚取更高的收入来改善家庭生活环境。他们怎么了？
何霖并不指望那些人了解他的情况和北京的高房价，但他希望有一天商品房资金监管更加严格，房地产市场秩序更加健康，烂尾楼不再随处可见。他说他相信有一天政府能帮助他们解决问题。
但是，情况一天比一天糟糕，他们一天比一天担心，因为“每条消息都是坏的”。
目前，这个位于北京东三环的“其他幸福城市”已经被30多个业主入住，其他业主也纷纷打算入住。他们准备长期住在“烂尾楼”里。
昔日“富人区”的荣耀荡然无存。
(应被申请人要求，王帆和何林均为假名)
